上張大媽談房事 篇一：＃原創新人＃初出茅廬之買房一二三步走

三月的某一天，在那個月黑風高的晚上，我基友小於老師在微信群里宣布了她已領結婚證的喜訊。事情來的突然，我們這些吃瓜群眾根本反應不過來

而緊接著第二天，她就趕去吳江，把房給買了。整個過程行雲流水，一氣呵成。就是這個事情讓我開始思考起了買房。

之前，我壓根就沒有買房的想法，講真一點都沒有。原因大致如下

第一，家裡有房，作為一個單身女青年買房的意願不是很強。

第二，我畢業有幾年了，在張大媽的循循善誘下倒是剁了不少手，就是沒存下幾個錢

第三，第三，好像也沒有第三了。反正是想著買房了吧，於是周末趕緊看了起來。

眾所周知，我大蘇州房價漲幅居於全國前列，園區房價感人。朋友圈傳的一波圖，值友可以隨意感受下。

像這樣的

這樣的

又或者是這樣的

新區這邊好一點的地段比如獅山版塊也不遑多讓。這種均價看看就算了，除去商住，好點的都是3W起。

我自己現在住在西環路附近，也不想離的太遠，所以目標還是新區的地段。

新區這邊很多新樓盤，部分有明顯硬傷。比如，棠×灣旁邊那個大大的化工廠，獅×名門下面筆直穿過的地鐵站，還有獅×原著，這個貴的飛上天。就這些有硬傷的樓盤，也起碼3W起步，所以就算是不用考慮學區房，目標100平米左右又不是特別偏的房源選擇其實很少。

當然，均價低一點的也不是沒有，但是都在吳江，相城，新區科技城，或者園區最東邊的某些地方，差不多1W6-2W可以拿下吧。如果是小兩口家裡共同出首付，再一起還貸，算下來壓力也是不大的。

話扯遠了，說回我自己。其實我也是有目標樓盤的，地塊算橫塘版塊吧。據描述，出門有高架，走300米有地鐵，交通看著還行。學區是橫塘中心小學，這個對我來說意義不大。戶型的話，有三種，95、122、143這樣。光看數據，我揣摩著95或者122差不多，主要看能接受多少總價格。但是看完樣板房之後，覺得95還是小了點。

95的廚房是這樣的

轉身下個餐蛋面都很為難啊。

122的廚房是這樣的

因為是精裝修，所以看這個格局我雙開門的夢想算是破滅了，還有洗碗機，嵌入式烤箱，都可以說再見了

嗯，為什麼先看廚房呢，因為我內心是個美食家啊，但是，怎麼說呢，人總是要面對現實的是吧，嵌入式烤箱等以後有錢換房再說吧。。。

其他的格局如下

老人家覺得各種滿意，南北通透交通便利什麼的。（我內心OS，精裝修樣板房當然各種美好啦，拿到手就。。。買家秀和賣家秀啊）

覺著滿意了，下一步接著就是去研究樓層和砍價了

樓層的話也沒什麼好挑的了，就連4樓和18樓這種都被選走了，主要就是談價格，售樓顧問一來二去也就那些套路，首付比例達到多少每平米能減去多少，團購優惠（參考節假日大型房展會）每平米有多少優惠，下定金有幾萬抵幾萬這樣。全談妥了，就可以進入買房正式流程了。

下面就是甩乾貨時間

一.下定金

簽訂房屋認購書的時候，你需要準備好一定的定金。這個金額么，可多可少，視情況而定。我這邊要求刷8W。因為沒做好準備，原本打算是去看看的，沒想立刻買，所以差點連8W也掏不出來。所以，如果真的考慮置業，儲蓄卡準備好一定的定金是沒錯的。

另外，定金和訂金是不一樣的，法律意義上的定金是不能退的，除非某些特定情況，比如開發商商品房不符合銷售條件。所以，付定金之前一定要考慮再三。

二.購房合同草簽&貸款相關

銷售顧問會在和你簽訂認購書的時候約定一個付首付的時間，這個時間可以談，因為不是所有人都能在一周內解決好資金問題的。我當時談下來的是三周左右。如果準備好資金了，就可以約時間去簽訂房屋買賣合同了。這個時候還是草簽，到了這一步，同時也會有銀行工作人員來審批貸款。

你需要帶的東西有四個，身份證，戶口本，收入證明，以及劃首付的銀行卡。小夫妻的話還要帶結婚證。購房合同都是按照住建部要求的格式，具體內容的話要注意這些，房產面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應註明地下車位的範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。剩下你要做的，除了刷首付就是各種簽字，以及和銀行客戶經理合照。哦對了，首套房的話，下房貸還需要拉一個無房證明。

貸款的話開發商傾向於安排他合作的銀行，因為用他推薦的銀行下放貸款會快點，整個流程會比較順利。你要是有自己相熟的他行客戶經理，可以拿到划算的商貸利率，完全能自己去搞這塊東西。我簽的時候就是通俗的9折，4.5之後好像普調到95折了，我算是趕上了個末班車。還有謠傳4.11之後部分銀行商貸要調到98折。

三.備案&正式簽訂購房合同

網簽之後需要一定時間，一般一周內在房管局可以完成備案。完成了這一步，就要簽一式四份的購房合同正本了。看到網上有說是先簽正式購房合同再進行備案的，我也不太清楚，可能開發商具體做法不同。反正這一式四份的合同一份你就可以收起來了，然後就等著交房了。

下面么，就是等著下放貸款，首次還貸之後就可以用公積金攤還了。我還沒到這一步，往後可以在篇二中敘述。篇三的話，可能寫如何封陽台之類的，到哪步寫哪步吧。

沒想到我在大媽上發的第一篇文居然是講房子的，好吧，寫了這麼多了，我要去搬磚了，下個月還要還房貸

最後，請各位值友不要吝惜碎銀和金幣，盡情用他們來羞辱我吧。沒錯，我就是來騙金幣的。

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