房價30年暴漲600倍！1.3萬億美元正湧向這個國家的樓市

印度正迅猛發展著，前幾天社長（ID：topnews-9）就提過，它在海外併購方面就露出過不遜於中國的實力。現在，在另一個領域上，它又雄心勃勃地打算來挑戰中國了！

這個領域不是別的，正是中國聞名於世的房地產！為了發展房地產，印度的陣仗也不小，一出手1.3萬億美元，連王健林都迫不及待地奔赴印度了！難道，又一個房地產國就要誕生了？

第一

1.3萬億美元的強心針，讓印度經濟重振心跳

說起印度的房子，我們的刻板印象，或許還是貧民窟里的那些破落草棚。

但是，印度是一個奇妙的地方，貧民窟常常與豪宅區緊密相連。就算有再多的貧民在貧民窟里掙扎著，印度也是並不缺少富翁的。

在過去的20年里，印度人在「世界億萬富豪俱樂部」中的佔比，已經從1%上升到了5%。截至2017年，共有101位印度億萬富翁登上福布斯排行榜。

（電影《貧民窟的百萬富翁》劇照）

與此相對應的，是窮人們動不動就面臨飢餓的悲慘境遇。

從2016年的全球飢餓指數來看，作為農業大國，印度與朝鮮一樣，名列全球最飢餓的國家前20名。印度的人均消費糧食低於朝鮮，更低於我國三年自然災害時期。

人均年收入僅僅900美元，更是讓印度窮人階級買不起房。

住在貧民窟里遙望別墅豪宅，這也難怪他們想一夜暴富、中百萬獎金翻身成富翁了。社會貧富差距太大，印度人過得並不舒心。

正是看到了印度人的這份不舒心，印度總理莫迪在上任以來從未掩飾對經濟適用房的「熱愛」。

2015年就提出「人人有屋住」(Housing for All)，計劃建設2000萬套房屋，今年2月更是提出了給予經濟適用房建築商獲取獎勵、補貼、稅收優惠和機構融資的資格。

當然，印度在房地產上的優惠舉措，不僅僅只是為了縮小貧富差距、改善貧民生活。更重要的是，給「廢鈔令」之後萎靡不振的印度經濟一劑強心針。

分析認為，去年11月的「廢鈔令」讓這個國家的房地產市場出現明顯的持續下滑，但如今這個市場已經出現反彈跡象。

里昂證券更指出，印度政府為13億人口提供住房、提升收入和擔負能力的舉措，將在未來7年間為房地產市場帶來1.3萬億美元的投資浪潮。

在里昂證券看來，2018年-2024年建成的新屋將達到6000萬間，每年將創造200萬個工作崗位，並為印度GDP增長貢獻0.75個百分點。到2024年，社會保障性住房的數量將飆升70%至1050萬，這一數字遠遠高於高端房地產市場33%的增幅。

同時，印度房價過去的表現，也給潛在的投資者們吃了一顆定心丸。

孟買，印度最大的城市和最大海港，1370平方英尺（127平米）的三居室，月租金約9000人民幣。孟買房價可以與北上廣齊平，平均每平米9163美元（約一平米6萬人民幣，相當於北京三環內房產）。與此同時，印度房價30年暴漲了600倍。

雖然GDP總量離中國水平還很遠，房價峰值已經足以比肩，豪宅價格也絲毫不遜色——孟買一些1000平米的豪宅，可以賣到3至4億人民幣。

處於拐點的房地產將成為印度經濟增長的下一個引擎，政府對極具野心住房計劃的推動將成為其中的催化劑。

第二

來自世界各地的外資早就盯上這塊「香餑餑」

比媒體和分析機構反應更加迅速的，自然就是來自世界各地的外資，它們都渴望在印度這塊極具潛力的房地產市場分上一杯羹，早就行動起來了！

據《華爾街日報》，包括私募巨頭黑石(Blackstone)在內的投資公司去年計劃通過首次公開募股發行印度第一隻房地產投資信託基金(REIT)，募資總額可能超過6億美元。

不僅如此，來自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經大肆進軍孟買房地產市場。去年這家公司以10億美元購買了孟買一塊450萬平方英尺的商業用地，是孟買最大的一筆土地買賣交易。

高盛斥資3825億美元收購了Vatika酒店公司的部分股權，軟銀集團和獵鷹資本牽頭其他投資者向房地產中介網站運營商LoconSolutions公司投資了9000萬美元。

除此之外，接下來還有荷蘭的資產管理公司APG和房地產公司Virtuous Retail聯合投資了三座商場，總投資達3億美元，並承諾未來增加投資1.5億美元。

卡達控股公司也已經承諾向Artheveda基金管理公司的住房基金業務投資2.5億美元。

在這之中，最受中國人矚目的，也是我們最為熟悉的，莫過於萬達集團的王健林了。

去年，在一份年度報告里，王健林在宣布萬達從中國地產開發退出的同時，宣布了印度的合作項目。

根據萬達集團官網顯示，早在2016年1月，萬達集團與印度哈里亞納邦簽訂合作備忘錄，計劃投資100億美元在哈里亞納邦建設萬達產業新城，打造世界級綜合性產業園區。

《金融時報》援引印度媒體稱，大連萬達預計該項目佔地將最終擴展至100平方公里，成為印度最大的房地產開發項目之一。

第三

印度在模仿中國的軌跡發展，並將超越中國嗎？

印度在房地產上的發展，很容易讓人聯想起素來被冠以「房地產國」的中國。

不光是「房地產國」這一稱呼，這幾年，印度也不甘落後地「挑戰」一些曾經是人們用來稱呼中國的辭彙。

印度取代中國成為「世界工廠」已經是老生常談，印度總理莫迪也曾表示，希望「Made in India」能夠在全世界像「Made in China」一樣，能夠在全世界看到印度製造的東西。

再加上，前幾天社長（ID：topnews-9）曾談過中印在海外併購上的相似與競爭，更容易讓人想起中印發展軌跡的相似性。

甚至，早前就有媒體將中印兩國的經濟發展軌跡進行比較，發現發展開始後，頭20年幾乎是一模一樣，只不過中國比印度早了那麼13年。

中國以1979年改革開放為標誌，而印度的經濟復興始於1991年，正好比中國晚了十二三年。在這個過程中，他的經濟增長几乎跟中國一樣，他的服務業和商品的出口也跟中國一樣。

那麼，印度經濟是在複製中國模式嗎？

其實，我們所眼見的，都是表面現象。雖然印度和我們一樣背負著人口大國的紅利和壓力，但國情不同，也很難做到完全相同的發展軌跡。

細看就會發現，中國是沿著從農業到製造業，再到服務業的發展道路循序漸進的，而印度則部分地採取後一種經濟增長的道路，把更多的注意力集中到了服務業的發展上。

同時，我們在前一篇文章里也談到過，印度私營企業發揮了巨大作用，這也讓印度發展具有許多優於中國的自由度。

如今，印度面臨的發展環境也截然不同。印度製造面臨的競爭對手不是發達工業國，不是發達工業國的產業結構調整，而是面臨的這些像越南、馬來西亞、包括中國本身和墨西哥這些同類的國家，所以他的競爭壓力要比中國當年要大的多。

在印度國家內部，也有一個中國不曾具備卻是印度當前最大發展阻礙的問題：種姓制度。印度獨立後種姓制度被廢止，但實際上依然對印度社會有著重大的影響。

這種制度將全部人口劃分成相互排斥的、具有界定明確的、並且是可以繼承的不同群體。它讓人們就會失去工作動力而走向宿命論，會削弱人們進行人力資本投資的積極性。

在未來，若是印度無法徹底解決傳統文明對經濟發展的消極影響，又如何談及超越中國呢？

當然，我們也不能掉以輕心，積極解決自身的經濟問題，才能保持經濟的可持續增長，不會成為那個「被超越」的對象。

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