高盛做空加拿大房地產 兩年內崩盤機率全球第三

高盛集團(Goldman Sachs)在本周發布的一份研究報告中表示，加拿大的房價被高估，未來一至兩年內房地產市場泡沫破裂的可能性約有30%。

根據高盛的定義，在進行通貨膨脹的調整之後，房價下跌5%以上就被認為是崩盤。

高盛使用三個指標比較十大工業經濟體的房價水平：房價與租金的比率;房價與家庭收入的比率;以及通貨膨脹調整後的房價。

按照這三個標準，紐西蘭的房價似乎是最被高估的，其次是加拿大，瑞典，澳大利亞和挪威。

根據該模式，在未來五到八個季度內，房屋崩盤的可能性在紐西蘭高達40%以上，瑞典在35%。

加拿大房市的崩盤風險為30%.

其他包括挪威、澳大利亞、瑞士的風險在20%至25%。

根據國際清算銀行的數據，自2010年以來，紐西蘭房價上漲了60%，其最大城市奧克蘭的平均房價自2007年以來已飆升91%。瑞典房價上漲41%。紐西蘭央行上周預測今年房價漲幅為5%，低於去年的14%，但是房價直到2020年中仍會上漲。

高盛認為，由於房價上漲和信貸額增長，近年來，G10較小型市場的房市崩盤風險在上升。

不過，Infometrics預測師Gareth Kiernan認為高盛的數字過於保守。他認為，5%的跌幅根本不能算是崩盤。

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