在這買房等於拿錢喂狗！德國房價跳水最狠的10個地區名單曝光

你也聽說德國房價正在一路飆升了？你也摩拳擦掌準備下手了？

且慢！漢堡世界經濟研究所發話了：到2030年，德國幾乎一半的地區房價都會大！跳！水！

如果不看這篇就隨便在德國買房，100平的房子最高能損失大約86000歐元喲。86000歐元什麼概念，四捨五入就是一個億呢……

黃色由淺至深，表示房價跳水程度由低至高。灰色地區的朋友們可以鬆口氣了，你們那的房價會始終堅挺的。

德國目前約有大大小小400座城市和縣區，根據漢堡世界經濟研究所的預測來看，約有192個地方的房價會在2030年前下降。

下降最嚴重的當然還是原東德地區，從圖表上就能直觀看到一片慘淡的紅色，尤其是圖林根州、薩克森州、薩克森-安哈爾特州。其中又以圖林根州的Suhl市慘上加慘，根據預測，這裡的房價每年都會下跌5.6%！也就是說，現在在Suhl買一套100平的房子，到了2030年，你就等於拿53645歐元餵了狗了。

Suhl是房價下跌幅度最大的，奧德河畔的法蘭克福則是下降金額最高的。這裡的房價跌幅雖然只是每年4.2%，但因為房價並不低，因此損失也就更大：同樣是現在買100平的房子，14年後，虧掉的數字是85902歐元。

上圖為奧德河畔法蘭克福，下圖為美因河畔法蘭克福。雖然都是法蘭克福，房價的走勢卻是天壤之別。

在原西德地區，薩爾布呂肯及其周邊地區成為了最大「輸家」，房價年平均跌幅達到了2.1%。然而讓人沒想到的是，老牌工業區魯爾區里竟然也有不給力的城市！Remscheid市和Hagen市雙雙擠入西德地區房價跌幅前三，28000歐元的損失也是夠現在接盤的倒霉房主們喝一壺的了。

為什麼會出現房價不漲反跌的現象？

隨著德國經濟技術的不斷發展，人口也正在不斷向資源更集中的地區移動（咦，好像所有國家都一樣）。房價被預測下跌最多的地區，也正是人口流失問題最嚴重的地區。

就拿房價跌幅榜第八名的Oberspreewald-Lausitz來說，本身在相當窮的勃蘭登堡州，旁邊又被柏林、德累斯頓、萊比錫等大城市圍了一圈。這個地方每年都要流失1.7%的人口，到了2030年，當地人口數將會下降五分之一，而且留下的大多是本身早已有房的中老年人。購房需求不高，房價下跌也就是自然而然的事了。

總結一下，認準這裡提到的城市和地區，還沒買的慎重下手，已經接盤了的趕緊想轍轉出去吧……

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