免收海外買家稅？多倫多賣房廣告到香港

安省政府4月21日推出16招冷卻樓市政策已經立竿見影，GTA市場迅速放緩，為了吸引中國買家，發展商把多倫多市中心央街一個樓盤的廣告做到了香港報紙上，聲稱向前30名買家送海外買家置業稅和首年包租保證。

這個售樓廣告引起多倫多媒體注意，據BNN報道，星期一晚上一個網友在Reddit上留言說，在香港地鐵站可見了多倫多的售樓廣告，廣告上說該樓盤位於Yonge/Dundas黃金地段，金融中心大學區，步行直通PATH地下城，鄰近多倫多大學及Ryerson大學，樓盤發展商為多倫多三大發展商之一Menkes Developments。售價僅加幣30萬起，並有亞洲獨家代理字樣，廣告留有香港聯繫人和電話。廣告用最醒目字體突出向前30名買家送海外買家置業稅和首年包租保證。

Menkes在回答媒體查詢時否認與該廣告有關，指商標是在未經授權下被他人使用。Menkes發言人Danny Roth說，該公司從未指示任何地產代理，以替買家支付海外買家稅或以其他優惠方式避稅，作為銷售手法。Menkes強調，第三方經紀在出售大廈單位上雖扮演重要角色，發展商從不過問他們的市場推廣手法，他們的促銷方法也毋須取得發展商同意。

安省財政廳長蘇善民說，省府可做的是確保每名在此地置業的海外買家支付15%應繳稅款，至於稅款由誰人支付省府不管。

安省財政廳在回復BNN查詢時表示，發展商最好將物業售予加拿大公民或永久居民，而不是替買家支付海外買家稅。財政廳表示，我們看到各行各業都使用「免付稅」來招攬生意，不管商家使用何種促銷方法，只要有人支付相關稅項，這類促銷手法還是容許的，否則，違例者便須支付罰款，甚至坐牢。

有業內人士表示，免稅促銷其實是個幌子，所謂羊毛出在羊身上，買家最後並沒有得到真正的15%優惠。

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