墨爾本百萬別墅房價變態漲幅前10名附6個增幅案例

導語隨著貸款政策收緊，對於之前選擇墨爾本市中心周邊，且交房時間日益臨近的國內外投資人，請儘早和你的貸款經紀人取得聯繫，

墨爾本房市，在過去1年中，房價增值11%，截止到2016年2月的近三個月，房價增值3.8%。

目前獨立屋中位價為$59萬5澳幣。

不得不說，墨爾本不但以優美的城市風景適宜的氣候聞名世界，同時借著海外投資的東風，墨也因大量的公寓項目的持續推廣，被多數國內投資人，學生家長，未來移民所緊密關注。

其過往一年房價增值11%，甚至高於悉尼的9.5%。二手房市場掛牌量排名全澳第一，在公寓房價增長如此疲軟，供應如此高的前提，還能保證11%的年增長率。儘管租金表現不算太好，但我覺得，這已經是非常非常難得的數字了。

11%是一個平均數字，如果不是公寓類投資物業的疲軟，這個數字應該更高，可見墨爾本的獨立屋漲幅絕對不是浪得虛名。

從本期開始，我將用3篇的篇幅，和大家來一起看看墨爾本那些過往變態獨立屋漲幅的區域。

在過去的1年里，在房價漲幅變態的區域里，大部分區域內的獨立屋中位價都過百萬澳幣，在這裡也送那些預算不怎麼高，又自以為挺會投資，卻還興高采烈走在大坑路上的投資人一句話：

天下沒有免費的午餐。

以下只節選區域位於墨爾本20公里弧度之內區域，中位價低於20萬澳幣的房屋增值暫忽略。

1, Box Hill

位於墨爾本東部，距離市中心15公里。

位列墨爾本所在維州過去1年房價排名第一位。過去1年獨立屋房價綜合漲幅47.66%。目前獨立屋中位價150萬澳幣，位列維州第33位。

房價增長實例：

I 物業地址：28 Acacia Street Box Hill Vic 3128

（3房1衛1車位 佔地702平）

歷史交易：

2005年8月售出價：$58萬5澳幣

2016年2月售出價：$160萬澳幣

10年時間，增幅101.5萬澳幣，翻番指數：2.73倍

II 物業地址：46 Rose StreetBox Hill VIC 3128

（5房3衛2車位 佔地694平）

歷史交易：

2005年10月售出價：$48萬澳幣

2016年2月售出價：$160萬澳幣

10年時間，增幅112萬澳幣，翻番指數：3.33倍

2, Ripponlea

位於墨爾本東南部，距離市中心8公里。

位列墨爾本所在維州過去1年房價排名第三位。過去1年獨立屋房價綜合漲幅42.41%。目前獨立屋中位價140萬澳幣，位列維州第39位。

房價增長實例：

I 物業地址：217 Hotham Street Ripponlea VIC 3185

（3房1衛2車位 佔地392平）

歷史交易：

2005年10月售出價：$62萬5澳幣

2015年10月售出價：$132萬澳幣

10年時間，增幅69萬5澳幣，翻番指數：2.112倍

II 物業地址：197 Hotham Street Ripponlea VIC 3185

（3房2衛2車位 佔地123平）

歷史交易：

2004年10月售出價：$50萬澳幣

2015年11月售出價：$89萬澳幣

11年時間，增幅49萬澳幣，翻番指數：1.78倍

3, Mount Waverley

位於墨爾本東南部，距離市中心16公里。

位列墨爾本所在維州過去1年房價總排名第5位。過去1年獨立屋房價綜合漲幅35.26%。目前獨立屋中位價130萬澳幣，位列維州第47位。

房價增長實例：

I 物業地址：217 Hotham Street Ripponlea VIC 3185

（4房2衛2車位 佔地729平）

歷史交易：

2009年4月售出價：$60萬5澳幣

2016年3月售出價：$124萬5澳幣

7年時間，增幅64萬澳幣，翻番指數：2.06倍

II 物業地址：4 Monomeith Crescent, Mount Waverley VIC 3149

（4房2衛2車位 佔地674平）

歷史交易：

2006年2月售出價：$60萬5澳幣

2016年3月售出價：$122萬7澳幣

10年時間，增幅62.2萬澳幣，翻番指數：2.03倍

未完待續... ...感謝閱讀！

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