首部住房租賃法房東房客必看

19日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》（徵求意見稿）發布了！

今後，租房買房再遇到糟心事兒，可以舉起法律的武器保護自己啦。

《條例》重點保障租戶權益

為了建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃和銷售行為，此次徵求意見的《住房租賃和銷售管理條例》，重點規定了如何保障租房人的權利。

例如條例明確規定：

1.出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房；

2.合同中沒有約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金；

3.直轄市、市、縣人民政府應當建立住房租金髮布制度，定期公布分區域的市場租金水平等信息；

4.鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，當地政府應給與相關政策支持。

房東注意：不能強制攆人、不能隨意漲租金

1、房東不能強制攆人

為保護承租人合法權益，意見稿對出租人行為設置了限制條款。包括「出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房」等。

但也有房東擔心，遇到無賴租戶，反覆拖欠房租該咋辦？作為租賃市場的另一個主體，出租人在交易中同樣需要安全感。

為此，意見稿對承租人行為進行了如下約束：承租人應當遵守法律、法規的規定，按照合同約定及物業管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結構和室內設施設備；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人在租賃期限內可解除住房租賃合同。

2、房東不能隨意進入租賃住房

租住期間，房東能否隨意進入房間？意見稿明確，未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房；當事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的，出租人應當按照約定進入租賃住房並提前通知承租人，把房子租出去了，產權還是房東的，可這期間的使用權是租客的。

就算房東要賣房、買家要看房，也得尊重租戶的意見。

3、「二房東」合法嗎？

「二房東」是否合法呢？按照意見稿的意思，是合法的——承租人可以按照租房租賃合同的約定轉租住房；未約定的，承租人轉租住房，應當徵得出租人的書面同意。

此外，自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記。也就是說，如果你是專業的、轉租了很多住房的「二房東」，由於涉及經營行為，所以要辦理工商登記。

4、鼓勵租金按月支付

有些要求不是強制性的，意見稿也提出了鼓勵方向。比如，在租金繳納方面，承租人應當按月支付租金，當事人另有約定的除外。

又比如，住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。對這一條，房東尤其得留心了，日後要漲價，最好提早在合同里就給租戶打好「預防針」，免得日後再生是非。

5、租房押金不得無故扣留

好說好散就罷了，如果是不歡而散，提前支付給房東的押金還能順利拿回來？

針對眾多承租人的擔心，意見稿明確規定，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應當承擔舉證責任。

不歸還押金，出租人將受到怎樣的處罰？據意見稿規定，出租人違反規定扣留押金，將由房產管理部門予以警告，責令限期改正；情節嚴重的，對個人處1千元以上5千元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。

房產中介：劃定11個「禁區」

此外，《條例》也對房地產經紀機構，也就是我們平時所說的房地產中介提出了明確要求，尤其是明確下列行為不可以做：

1. 捏造散布不實價格信息，或者與房地產開發企業串通捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；

2. 發布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息，誘騙消費者交易；

3. 為不得出租、銷售的住房提供經紀服務；

4. 強制提供代辦服務、捆綁收費；

5. 未經當事人同意，以當事人名義簽訂虛假交易合同；

6. 協助當事人弄虛作假，為規避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利；

7. 對交易當事人隱瞞真實的住房交易信息，低價收進高價賣（租）出住房賺取差價；

8. 購買、承租本機構提供經紀服務的住房；

9. 違反有關規定，為當事人提供購房融資；

10. 泄露或者不當使用客戶信息，謀取不正當利益；

11. 法律、法規禁止的其他行為。

對於出現違規行為的房地產中介機構，《條例》明確規定，由房產管理部門予以警告，責令限期改正，可以暫停網簽；有違法所得的，沒收違法所得並可處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，可處5萬元以上50萬元以下罰款。

此外，公租房等政策性住房租賃和銷售，以及旅館類住宿服務，不適用該條例的規定。也就是說，目前市場的日租房、短租房等主要供商務、旅行用途的租賃方式不適用於該條例。

更多精彩內容請關注微信公眾號：心靈解說

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！