舊公司須90日內離場

【澳時訊】立法會第二常設委員會昨日繼續分析及討論《分層建築物共同部分的管理法律制度》法案。委員會主席陳澤武介紹，法案新文本在「發展商選出的管理實體」方面有較大修改，建議分層建築物所有人大會選定新的管理公司，原本由發展商聘請的原管理公司需於90天內離場。

管理公司限時離場

二常會昨舉行小組內部會議，繼續審議上述法案，委員會主席陳澤武會後向傳媒介紹，不少新入伙的樓宇管理公司通常由發展商選出，行使樓宇管理權。舊法案規定，若分層建築物所有人大會未選出新的管理公司，發展商與管理公司之前的合同仍然合法。新文本則建議，按法律規定或由法院委任聘請新的管理公司，原本由發展商聘請的原管理公司需於90天內離場；若原管理公司主動離場則需6個月通知，若當中涉及任何賠償均由發展商負責。

地舖已裝招牌免拆

法案在綜合管理制度方面還建議，若子部分分層建築物規章與全部分層建築物規章發生衝突情況，若只屬於子部分分層建築物所有人大會負責的事宜，則優先適用子部分分層建築物規章條款。對於裝置的招牌或廣告，法案新文本建議已安裝的地舖外牆的招牌廣告不須拆卸，即使分層建築物所有人大會已召開會議議決。

此外，對設定買家承受的建築物負擔（如管理費）上限為2年的做法，會否促使賣家故意拖欠管理費？陳澤武回應稱，認為政府是出於好意，理論上是保障到新買家，他強調買家在購買時發現賣家未清費用可以不簽合約，即時買家最終被賣家騙，都只需要負責2年，且事後亦可向賣家追討。目前想到唯一不好之處，是管理公司或者業主會可能「複雜咗」，要兩頭追債。

陳澤武表示，希望下周可約到政府代表開會，解答委員會對新工作文本的疑問。

（記者 唐文艷）

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