一周樓市：津城樓市量漲價跌 限購開啟「五」時代

2017.05.15-2017.05.21一周樓市速讀：

1.本周，全市商品住宅新增供應2346套，供應量為26萬平米，環比下降29%。其中，遠郊區縣為主力供應區域，供應量佔到全市的53%。

2.本周，全市商品住宅共成交2910套，成交量30.7萬平米，環比上漲27%。環城四區為主力成交區域，成交量佔到全市的42%。

3.本周，全市商品住宅成交均價為14799元/平米，環比下降5%。

4、樓市5限政策繼續擴圍 非重點調控城市引漲4月房價

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一、樓市聚焦

本周，全市商品住宅共成交2910套，成交量30.7萬平米，環比上漲27%。環城四區成交量上漲69%，仁恆濱河灣及旭輝燕南園等項目成交表現良好，帶動該區域成交量上漲；遠郊區縣的澤潤豪庭、天津富力新城等項目成交繼續發力，使得該區域成交量環比上漲30%。市內六區及濱海新區成交量環比分別下降14%及26%。

本周，全市商品住宅成交均價為14799元/平米，環比下降5%。

新增供應區域結構

本周，全市共8個項目新增供應，供應量26萬平米。

市內六區1個項目新增供應，佔全市的7%。河東區翰瀾苑項目供應量為1.9萬平米。

環城四區2個項目新增供應，佔全市的27%。東麗區恆大綠洲項目供應量為3.8萬平米。

濱海新區2個項目新增供應，佔全市的13%。中新生態城力高陽光海岸項目供應量為2萬平米。

遠郊區縣3個項目新增供應，佔全市的53%。武清區鴻坤原鄉半島項目供應量為6.5萬平米。

成交區域結構

本周，環城四區成交量佔比最大，為42%。其中，海河教育園區成交量為3.7萬平米，占環城四區的29%。

遠郊區縣成交量佔比為40%。其中，武清區成交量為5.9萬平米，占遠郊區縣的48%。

濱海新區成交量佔比為10%。其中，大港區成交量為1.3萬平米，占濱海新區的42%。

市內六區成交量佔比為8%，其中，紅橋區為成交量1.2萬平米，占市內六區的50%。

二、本周開盤&新增銷許

本周天津共計三個項目加推，其中悅公館推出約五百套房源，目前各項目加推房源基本已經售罄。

據安居客房產研究院監控，5月第3周（5月15日-5月21日）天津商品房新批銷售許可證共計1個，新增供應面積10567.51平米，新增銷許樓盤濱海新區塘沽板塊：天津濱海萬達廣場1號樓及配建，項目產品包括商場、公寓住宅在內的綜合體項目，適合剛改人群。

三、土地市場

本周土地無供應。

四、樓市政策

2017年5月18日，國家統計局發布的4月70個大中城市房價數據顯示，在調控政策收緊的壓力下，樓市出現分化，熱點城市明顯降溫。其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。非重點調控的二三線城市則領漲。其中，26個城市房價環比漲幅超過1%，3個城市漲幅超2%。

樓市從限購到限貸，從限價到限售，再到一線城市全線「限商」，進入了「五限」時代。截至目前，樓市仍處於拉鋸狀態，在樓市預期未有根本改變的背景下，預計後續調控政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，直至樓市整體企穩。

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