量價齊降 二手房市場進入調整期

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接下來我們關注一下近期的樓市。

「金三銀四紅五月」，這本來是一句樓市銷售的行話，意思是說，這三個月樓市的銷量會比平時更旺。然而今年這個五月已經過去了大半，樓市的銷量似乎並不像過去那樣「紅」。以二手房為例，在「317新政」出台前，北京的二手房交易比較活躍，日均網簽量在1000套以上。隨著政策的出台，近兩個月的日均網簽量則降到了600套左右。而五月的上半月，日均網簽量僅為350套左右。根據偉業我愛我家集團市場研究院統計，五月上半月，北京二手住宅共網簽4817套，環比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%。

偉業我愛我家市場研究院經理 孔丹

新政之後，客戶的心態發生了一個明顯的變化。業主這端，「317新政」之前這種惜售、跳價現在已經不存在了，客戶這邊像新政之前這種恐慌性搶購的心態也不存在了，客戶買房也更加理性。

業內人士告訴記者，由於購房者心態發生了變化，購房意願下降，再加上新增購房者的數量也大幅度回落，所以供需矛盾有了很大的緩解。目前整個二手房交易已經開始從過去的賣方主導市場，逐漸向買方主導市場進行轉變，大多數購房者選擇暫不出手，這也使得近兩個的網簽量持續走低。業內人士告訴記者，由於目前簽單量已經在一個比較低位的水平，預計未來的市場下滑幅度會逐漸減小，趨於穩定。

偉業我愛我家市場研究院經理 孔丹

隨著交易量的下滑呢我們可以看到房價現在也開始逐漸的鬆動，現在，整體目前來看，整體要比「317新政」之前掛牌價下降了百分之六左右，整個成交價下降了百分之六點八左右。

中國房地產經紀同業聯盟主席 胡景暉

整體來看量縮價穩，價格穩中有降，特別是從成交結構上來看的話，90平米到144平米，還有144平米以上的這些原來改善型的客戶比較青睞的中等戶型，大戶型高總價的一些房屋，在實際成交中的佔比是有所下降的。

業內人士告訴記者，原來上漲過快的區域中，一些高總價、大戶型的房源，或者業主定價比較高的房源，未來在價格上將有所下調，購房者的議價空間也將加大。

中國房地產經紀同業聯盟主席 胡景暉

我覺得進入到下半年，對於購房人來講，如果你有實際的購房需求，有這樣的一個支付能力，和月還款能力的一些購房人來講，還是可以出手，特別是我覺得選擇餘地會進一步增加，而且在價格上，會得到更多的實惠。

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首都經濟報道

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