關於「最危險的房子」，官方有說法了！

5月23日，針對3月26日住建委等5部門聯合發布的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，北京市住建委作出幾點具體解釋，政策執行前完成網簽的商辦類項目可保持現有設施。

已購商辦房可租也可售

在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。對於已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。此外，中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

商住市場徹底冰凍

目前，樓市的減法已經做到極致，限購、限貸、限價、限售、限商，調控全面進入「五限」時代，本輪調控政策影響最大的就是商住市場，其中北京與上海的受到的影響最大。

據中原地產研究中心統計數據顯示，326北京商辦項目調控後接近2個月時間內，北京商辦市場徹底冰凍，實際市場成交量跌幅99.9%，市場接近0成交。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，歷史最嚴格的商辦限購政策，對北京樓市之前過熱的商辦市場打擊力度非常明顯，目前整體市場已經全面冰凍。與調控前相比，整體市場成交量全面萎縮，特別是在今年調控前，商住簽約量接近萬套，而在調控後，剔除通州個別項目的商務公寓，市場整體接近0成交。

從數據看，熱點成交項目主要有，世界僑商中心有一整棟的超過400套寫字樓簽約、光大新北京中心、富力運河十號有部分商務公寓，剔除這些通州項目，整體實際市場上，成交量接近於零，成交量暴跌99.9%，全面冰凍。不僅僅交易市場出現了明顯的降溫，土地市場商辦類地塊也出現了明顯的退燒，商辦限購後出讓的數宗商辦地塊，溢價率明顯下調，特別是最近更是多年未出現的流標現象再次出現。

兼顧了購房者的合理利益

北京房地產業協會秘書長陳志表示，「嚴格執行『326』政策、兼顧購房者合理利益」是此次執行口徑確定的大原則。簡單來說，就是「326」政策的紅線是不能逾越的，但一些已購房人群的合理利益，這次也得到了兼顧。商辦類房屋雖然本身並不是居住屬性，但鑒於部分商辦類房屋的購房者，購買後確實已經住進去了，所以這次執行口徑對於這些購房者的利益還是照顧了。

換句話說，已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設施，出租的話也不會限制不讓租給個人，也就是說以前怎麼用，現在還是怎麼用，沒有改變。這裡面透出一個原則，就是商辦類房屋如果現在是用來住的，還可以繼續住。

但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。這就將購買商辦是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制。

中央財經大學教授尹飛認為，長期以來，北京市一直對商業、辦公類項目違規該居住用途的行為進行管控和風險提示。從2011年起，相關部門曾經出台了多個文件，規範商業、辦公類項目的開發、建設、銷售行為，防止變相「商改住」。

最近這五六年里，北京相關部門下發的關於防止變相「商改住」的文件就有四五個。另外，在網簽合同的明顯位置，北京市住建委也對購買商業辦公類房屋的規劃用途、使用年限、雙方責任以及存在的風險進行了明確的提示。消費者對自己購買的商品房性質、用途等，也要有清晰的認知，以更好地保護自身權益。

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