什麼樣的房子漲價潛力最大？

一二三線城市繼續限購。越來越多的人意識到，房子已經不僅僅是一個消費品，也妥妥變成一個金融產品。

對於普通的工薪階層來說，房子未來的升值空間，基本決定了你的財富規模。大家也一直在思考：自己所在的城市是不是有潛力，何時應該出手？

房子是否有升值空間和潛力，看好下面這幾點很重要。

1、看地段

你以為你買的是房子，但那一堆磚頭不值錢，真正值錢的是附著在房子上的各類資源。這其中包括：開發商、零售商建造的商業資源，如大型商場等；政府投資建設的軌道交通資源，如地鐵、輕軌等；政府部門財政補貼造出來的教育資源，如各種學區……

如果你只想保值，不追求超額收益，那就閉著眼睛挑市中心，因為那裡是資源最密集的區域，諸如地鐵站、繁華商圈、對口重點學校，應有盡有。地鐵線越多，購物中心越多，學校升學率越高，你房子的保值潛力就越強。

如果要投資房產，那麼你應該仔細研究城建規劃和在建項目。需要特別關注這些新聞：第一，政府行政中心搬遷，比如北京通州；第二，大型商務區建設規劃，比如上海虹橋商務區；第三，大型交通樞紐建設規劃，比如京津冀交通建設規劃、上海大虹橋交通樞紐規劃；第四，已批覆地鐵規劃等等。

2、看小區

開發商的因素越來越重要。同一個地段，不同樓盤，房價也有高低。

同等條件下，有小區的比沒小區的房價高，品牌開發商比小開發商房價高。因為品牌開發商、上市房企更擅長樓盤品質的把關，交付之後的物業管理也會做的更好。

品質和物業管理水平雙高的樓盤，房子的折舊會更慢，小區環境優美，治安也很好。這樣的房子業主的認可度最高，而未來業主的認可度，決定了房子未來的價格。

3、看房子本身

在這一點上，位置和戶型是王道。

首先，不論小區的位置如何，你選擇的房子不能靠著主幹道，也不能挨著高架橋和地上輕軌線。在這個位置的房子，會承受常年累月的噪音，既影響生活品質，又直接影響房產升值。

其次，要挑個好戶型。

雖然戶型不是決定房價最關鍵的因素，但同一個區域甚至同一個小區中，優質戶型總是稀缺的，所以更容易轉手，也能比別人賣得更高。

最後，送你一張專治「戶型選擇困難症」的戶型評分表，希望你能選到心儀又能增值的房子！

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