武漢土拍「一波三折」 連發3次公告重新競價

5月23日，武漢掛牌出讓8宗地塊（含5宗網上掛牌、3宗現場掛牌），原本是一次再平常不過的土拍，卻一波三折，先是因網路崩潰，4宗網上掛牌地塊全部重新進行一次性報價，震驚了武漢地產圈。對此，有業內人士感慨，「心疼武漢房地產媒體一秒鐘！剛發的稿子中午還得加班改！」

(5月23日武漢土地市場網發布的第一次公告)

(第二次公告)

重新競價後，大連中海新城置業有限公司競得經開區的41號地塊、上海南山房地產開發有限公司競得黃陂區盤龍城的42號地塊、武漢楚景置業有限公司競得蔡甸區蔡甸街宅地的43號地塊、瀋陽中海鼎業房地產開發有限公司競得蔡甸區蔡甸街的44號地塊。可見，中海成為一大贏家，連續獲得41號、44號兩宗地塊。

(5月23日中午12點重新競價後的結果)

當所有人都以為重新來過後，這場土拍可以塵埃落定，不料，更為戲劇性的一幕發生了，下午五點左右，武漢土地市場網發布了第三次公告：

由於近期互聯網運行不穩定，造成P(2017)041號地塊在一次性報價期間，出現兩家競買人報價相同的特殊情況。為體現市場公開、公平、公正的原則，特宣布該地塊原競得結果無效。

P(2017)041號地塊於2017年5月23日下午19:00點重新啟動新的一次性報價，報價區間維持不變，報價精確到元（人民幣）。

(第三次公告)

不僅如此，這一天，武漢土地市場網還發布了P（2017）041號地塊掛牌補充說明，對該地塊轉為「一次報價」規則進行詳細說明。

(P（2017）041號地塊掛牌補充說明)

41號地塊所處的盤龍城經濟開發區位於武漢市北郊、黃陂最南端，隔後湖與漢口相望，臨近川龍大道，地處陽邏深水灣，距軌道交通2號線宋家崗站較近，可快速到達武漢市中心城區和黃陂城區，西連外環高速。主要的商業配套設施有28街商業街、百聯奧特萊斯廣場、漢口北國際商品交易中心等。

同一地塊在一天之內，被三次競價，引起眾多業內人士的關注，在結果未出之前，有人猜測會被中海或武漢地產拿下，而最終結果，再次出人意料。5月23日19時19分，41號地塊被湖南中潤城鎮置業有限公司以769,539,500元的成交價獲得。

(41號地塊再次競價後結果)

據悉，湖南中潤城鎮置業有限公司隸屬於中國五礦集團旗下的五礦地產，在房地產開發業務領域，五礦地產旗下有數十個項目分布於北京、營口、廊坊、天津、南京等10個城市，合計可開發土地儲備近322萬萬平米（截止2016年底）。此次拿地，意味著五礦地產首入武漢。

縱觀5月23日的武漢土拍，共推出的8宗地主要位於遠城區，其中，蔡甸區3宗、盤龍城2宗，另外經開、武昌以及東湖高新各佔1宗。這些地塊不算特別優質，為何依然有眾多房企爭相搶地？

指數研究院華中分院市場研究總監、湖北房地產經濟學會常務理事李國政認為，「（因為）企業依然看好一二線城市，特別是外來者的進入，例如，深圳南山、福建三遠等，還有已進入武漢的中海、越秀等都在加大投資，武漢成為企業全國化布局的重要一環。」李國政進一步指出，「（武漢）主城區地價漲幅高且一地難求，新城區發展加速，企業也為了平衡三鎮布局，比如蔡甸不限購等因素。」

本文首發於鳳凰房產武漢

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