省會城市購房壓力公布 樓市後期走勢的三個假設 相信嗎？

近年來，房子日益成為社會各界熱議話題，在全國範圍內各主要城市買房的壓力如何？近日，相關機構出爐了全國省會城市買房壓力圖。

相關機構接假設在全國各省會級城市購置一套80平的公寓，以各地居民平均年收入為準，圖中顏色越深的代表購房壓力越大。北上廣等一線城市購房壓力最大。

從下方數據圖中可以看出，北京、上海人均可支配收入較高，買房壓力也高居第一、第二。分別需要51.2年和48.5年。廣州需要30.6年。

其他各省會城市需要多少年呢？

先看華東地區，南京的購房壓力較大，需要34.6年。杭州和濟南分布需要26.2年和20.5年。

而在華北地區，天津市壓力最大，需要35.8年，石家莊要21.4年。太原及呼和浩特分別需要13.1年和9.1年。

處於中部地區的鄭州、武漢、合肥、南昌購房壓力基本持平，需要20年左右，長沙較少，需要13年。

西部地區，除了南寧購房壓力大一些要17年，其他城市基本都在12年上下。

東北地區，哈爾濱為12.8年，瀋陽為12.2年，長春為11.1年。

看完了國內各省會城市的購房壓力情況，那麼2017後的樓市會否出現崩盤呢？

我們可以通過下面三個假設來推測：

1最近幾年樓市增長速度均大於GDP的增長速度，如果持續下去下去到2020年以前，會超過整個國家的GDP，這可能嗎?所以增長速度一定會下降，何況房子總是要用來住的！

2.評判樓上泡沫很危險的因素。不是租售比，不是人口變化，不是房價收入比，更不是房產總額與GDP之比，而是，潛在的能進場接盤的資金還有多少。單從雄安一役，從政府和遊資連連過招的驚險對決中，可以看出目前仍有天量遊資，被重重限購令封堵在一線樓市之外，因此才會一見到其他投資機會，就如同鯊魚見血。設想一下，一旦稍有風吹草動，政府出於救市考慮決定破堤放水、解除限購，這些天量遊資瞬間湧入，會把一線房價炒高到什麼程度?只有那時，才說得上是真正的高危泡沫期。

3.假設中國樓市崩盤後，跌去60%的市值。這聽起來很嚇人，有房者的賬面財富的確會縮水，但想像當中哀鴻遍野的情況並不會出現。拿帝都舉例，目前二手房均價為6萬，跌去60%，為2.4萬，別忘啦，北京的一套房子並不僅僅是房子，還事關身份、戶口、子女教育，因而是家族的榮耀，是婚姻市場上最重的籌碼。他們會輕易斷供嗎?絕對不會！即使大面積出現斷供違約，政府能讓銀行倒閉嗎?肯定是第一時間開動印鈔機給銀行大輸血，新一輪通脹在所難免。那麼，什麼資產最能抗通脹?你又猜對了，還是房子。

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