中銀香港下月5日起上調按揭息率及最優惠利率

智通財經獲悉，繼渣打(02888)上調按揭息率後，中銀香港(02388)宣布，由6月5日起調整按揭息率，由原來H+1.3厘調高至H+1.4厘；最優惠利率(P)計劃則由原來P-2.85厘上調至P-2.75厘，現金回贈則維持現時最高1.6厘。

5月19日，香港金管局推出3項新措施以收緊對銀行的房貸要求，包括：採用「內評法」計算資本充足比率的銀行，將新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限，由原來的15%提高10個百分點至25%。

渣打銀行表示，就金管局推出按揭風險管理要求，直接增加了銀行的營運成本。為了有效管理風險，自5月29日起，該行將上調銀行同業拆息按揭(H按)息率10點子，至H+1.4厘。

中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮稱，香港樓價持續上升，適時調整息率可審慎管理風險，該行決定由6月5日起上調按揭息率，該行亦會不時對按揭息率及現金回贈進行檢討，不排除未來會再作調整。

滙豐銀行則表示，正積極考慮調高按揭息率，並會繼續按當局最新指引審慎管理按揭業務。

香港金管局發言人響應說，釐定按息是銀行的商業決定，當局一直要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定按息和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受周期轉差時，可能面對的壞賬風險。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，銀行在評估新措施對利潤的實際影響後，有上調按息壓力，預計按息戰將告終。不過，她認為，市場對加息早已有心理準備，今次銀行加按息，對供款的實際影響亦輕微。

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