代繳契稅「音訊全無」 產權證「懸而未決」

實習生 蘭丹雅 長沙晚報記者 孫占鋒

業主投訴：住了6年的房子還不是自己的

市民曾女士告訴記者，她2010年在長沙縣東業蘋果社區買了一套79平方米的房子,2011年收房，2014年將契稅交由開發商東業地產代繳。曾女士曾多次催促開發商落實辦證問題，但開發商以正在辦理為由搪塞。今年，曾女士再次前往東業地產公司，卻被告知東業地產已經將公司轉賣，相關人員也聯繫不上了。對此，曾女士和其他眾多業主卻全不知情。

據了解，東業蘋果社區共有近1500戶業主，但大部分業主手中都沒有產權證書。「房子都住了5、6年了，卻還不能證明是我的。」業主李先生無奈地說，「由於沒有房產證，家裡孩子上學都被耽誤了。」

不少業主來到長沙縣國土資源局查詢後發現，自2010年起，許多業主的房子始終處於「預告」登記狀態。

開發商辯稱：辦證遇到困難，業主沒有回應告示

「幾年前就交了契稅，錢款做什麼用了？」不少業主心裡充滿了疑問。在東業地產公司辦公地點，記者發現僅剩一名工作人員李某在處理新舊公司交接問題。

對於不動產權證遲遲辦不下來一事，李某不承認開發商挪用了契稅，並解釋稱：「開發商在辦證時遇到了一些困難。我們每年都會張貼告示，但是響應的業主極少。另外資料不斷變更是影響辦證進度的原因之一。」李某告訴業主，新老開發商交接後，新開發商不能再代繳契稅了，只能退錢。

這樣的說法，業主認為是在敷衍了事。「每次找到開發商，他們都有不同的理由搪塞我們。現在突然說要退錢，那已經造成的損失誰來承擔？」業主陳先生說。

律師建議：如果條件允許，業主可選擇自繳契稅

隨後，業主代表和新老開發商一起前往長沙縣政務中心進行協商。在一番討論後，業主表示同意老開發商退還契稅，並於10個工作日內退回已蓋章的資料。政務中心表示業主在15個工作日內上交資料進窗，隨後即可辦理不動產權證。同時，新開發商也表示會將交接的重點事項公示在小區門口。

湖南海天律師事務所彭俊興律師建議，市民買房時要避開手續不全的項目，收房時應注意檢查竣工驗收備案表和面積實測報告，排除開發商違規交房的可能性；若房企存在如挪用契稅等嚴重的問題，業主可以要求開發商賠償並退房；開發商在合同約定期限內未辦證的，業主可以請求有關部門追究其違約責任。如果條件允許，業主應該選擇自繳契稅，開發商不可強制代收。

（線索提供人王先生獲二等獎）

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