三亞房價跌領全國？實際情況是……

最近一則有關三亞房價領跌全國的資訊，登陸各大媒體，標題如下：「三亞房價每平降近4000元，4月環比降1.2%領跌全國」。三亞房價跌了嗎？真跌了？諮詢了部分置業顧問，得到的回答：三亞房價沒有降，真沒降！

今年3月以來，全國已有接近60城出台170餘次調控政策抑制房價過快上漲，與此同時，樓市利空消息不斷，「唱跌」氛圍日益濃厚。在新一輪調控下，房地產市場是否會真的變天?

三亞房價分布圖

一、三亞房價跌了嗎？

據悉，三亞等市縣並未出現報道所稱的情況。海南房地產市場總體運行平穩，未出現大起大落，調控政策取得初步成效！海南樓市全面進入調控時期。不可否認5月以來海南商品房銷售面積有所下降，但主要受三個方面的影響：

1.海南限購政策影響

2.目前銷售進入海南傳統的淡季

3.多數海南樓盤經春節前後旺季的熱銷，已進入收尾階段等。很多海南樓盤都清盤啦！

並且根據網簽數據，今年以來海南省商品房累計銷售面積、銷售均價仍同比增長20%左右。海南房地產市場總體運行平穩，未出現大起大落，調控政策取得初步成效。

海南限購區域

海南限購政策：為支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場預期，經海南省政府同意，4月14日，省住建廳、省國土廳、人行海口中心支行聯合出台了《關於限制購買多套商品住宅的通知》，在全省範圍內實施了限購、限貸、限售、價格備案等政策。在此基礎上，5月，瓊海、海口、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中等7個市縣先後出台了更加嚴格的限購政策，將產權式酒店、保障性住房和二手住房納入限購範圍;非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，需提供在海南繳納1年或2年社保或稅收證明等。其中，海口、三亞、瓊海實行局部區域限購，五指山等4個中部生態核心區市縣實行全域限購。

海口辦證大廳

二、瓊海樓市轉冷中介轉行普遍？

5月23日通過瓊海市住房保障與房產管理局了解到，瓊海限購之後：

1.瓊海市房地產交易中心未出現冷清場面。辦事大廳前來辦理房產交易業務的人員依然很多，目前每天實際排隊的人數都超過排號上限40個號數。

2.瓊海未出現中介公司大規模倒閉和中介人員大規模辭職轉行的情況。而是由於進入傳統銷售淡季，當地一些中介機構正在根據實際情況進行業務調整，逐步將業務重心向周邊市縣傾斜。

做為吃瓜群眾，我們明白了：海南房價沒降！瓊海樓市轉冷、中介轉行普遍的報道也是子虛烏有！

三亞區域分布

三、今年3月限購以來，全國樓市 「唱跌」消息不斷。全國房地產市場是否真的要變天?我們聽聽專家如何說：

史上最嚴限售政策出台

5月20日，河北保定對一宗地進行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，但是最震撼的是，購房者在取得房產證之日起，10年內不得買賣。

這是目前全國範圍內對住宅限售時間最長的規定，此前各地限售時間大部分集中在2年至3年不等。業內稱之為「史上最嚴土地政策」。3至5年的交易周期看，已經不太可能吸引高槓桿的高成本資金進入。限售未來預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。」中原地產首席分析師張大偉分析表示。

獨立經濟學家馬光遠認為：一線城市中的廣州，房價總體仍然偏低，仍然有上漲的空間。而北京這個市場，經歷「3.17」以來的調控風暴，北京房價不會下跌的神話其實已經被打破，二手房價格鬆動明顯。總言之，熱點城市的交易和市場預期已經徹底逆轉，熱點城市房地產市場全面進入觀望階段。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，中國的一二線城市已出台很多政策，再加上房地產的周期已經到了「天花板」，房價再往上漲不太可能，今年房價將整體穩定。房地產調控永遠在路上，改革任重而道遠。

當市場調整期與風險來臨之後，資金在各個城市間的輪動效應也結束，房價上漲預期打破，有三類投資投機客將退場：一、「加槓桿」入市的散戶；二、運營狀況不佳的私營企業主；三、置換、移民海龜等特定需求的群體。

全國限購城市

四、在本輪限售風暴下，房地產將會發生哪些變化？

1. 市場的風險點在轉移，包括北京在內的熱點城市的風險在聚集

2. 一旦市場進入「冰河時代」，今年年底就會有城市調整過於嚴厲的房地產政策

3. 不管調控多嚴，每個城市房價的表現仍然是不一樣的，一些價格偏低的城市房價仍然會漲，今年是經濟基礎和區位不錯的三線城市以及去年沒有漲的東北大城市

4. 四五線城市的數量泡沫沒有改變，買房子住可以，但不要大量投資

5. 一些三四五線城市的房價真的不是太高了，而是太低了；

6、以城市群的概念，而不是城市的概念看房地產的未來。

購房狂潮

長期看，中國房價最安全的區域仍然是三大國家級城市群，以及不超過10個區域性的城市群輻射涵蓋的城市。這是中國未來城鎮化人口增量最為集中的地方，中國的城鎮化，將是這些城市房價最大的支撐，這些城市群，也將是中國房地產的「諾亞方舟」。今年房價將整體穩定。房地產調控永遠在路上，改革任重而道遠。

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