如果房地產投資必須找准城市的CBD中心，那麼深圳哪裡還值得期待？

一、深圳中心在哪裡？我想是多中心規劃格局

深圳去年9月成立了龍華區和坪山區。至此，深圳共計8個行政區。坪山和龍華是最新、最年輕的兩個。

如果從深圳樓市的全局看，深圳應該對應形成8個集中的CBD區域。但實際情況卻略有不同。

蓮花山南面大片的行政商業中心當是福田胡CBD中心，最貴居住區在香蜜湖片區，而梅林片區是全市重點發展區域之一，潛力值得期待

南山CBD中心是全市的一個縮影，泛化明顯，是南山商業文化中心嗎（海岸城），前海，蛇口還是後海超級總部，各有優勢，重任，群雄並舉爭艷，所以投資南山任何一區域的房產都沒有錯

寶安有老城區和新城之分，前些年CBD中心在前進路一帶，2005年寶安中心區開始規劃建設，如今CBD中心遷移到了第五大道，熙龍灣旁，在粵港澳大灣區，前海自貿區規劃重疊影響下，寶安的CBD中心會繼續西進，因此機場東西，如目前火熱的沙井就是最好的證明

羅湖是否沒落了呢，但肯定的事沒法再一家獨大了，老房子居多，就看舊改是否有機會。

龍崗中心城一枝獨秀，最不明朗的就是大鵬新區和鹽田了

深圳市制定東進規劃後，坪山中心發展勁頭勢如破竹，未來深圳東部中心將在龍崗中心城與坪山CBD中心聯合體

作為最年輕的行政區，轄區面積166平方公里，深圳市東進規劃給了坪山CBD中心賦予了更多意義，也是進入惠州的翹板。

二、追逐年輕的CBD中心

年輕意味著有活力，有想像空間，有溢價空間，遠處不表，5年龍華就是最好的例子，尤其是紅山片區

那麼現在深圳哪裡人口增長最快呢，以騰訊公司發布的《2017全國城市年輕指數》報告顯示：

這張深圳官方統計發布的2016年末深圳各區人口統計表，全市非戶籍人口比2015年增長了3%，而福田區表現最弱！負增長！但坪山區表現最好，達到了16%的增長。坪山非戶籍人口（35.5萬）是戶籍人口的7倍，這將具有很強的爆發力。

三、 坪山路網、產業規劃構建東部中心

南坪高速三期

坪山高級中學，項目、地王聚集

房價走勢短期看政策、供需，長期看城市發展規劃和人口增長，那麼有產業就有人口就有購買力

坪山產業布局

坪山的新興產業布局有點類似南山，新能源、生物醫藥、新一代信息技術和智能製造，產值個個都是千億級。雖與南山目前經濟規模不在一個量級，但坪山非常年輕，去年10月才成為行政區，這也吸引了萬科、招商、京基、深業、泰禾、恆大、碧桂園、奧園、卓越等一線品牌地產商的角逐，未來是否可期我們一起關注

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