小密圈問題薈萃五月（下）＃1420

最新 05-27

小密圈問題薈萃五月（下）#1420

（延續上篇）

41）「提問：#頂復問題# 1、背景：這個講頂復優缺點的視頻，有點價值，辛苦您先看一下：鏈接：頂層能買嗎？業界良心答案[1]

2、問題：結合1中視頻的提問：1）視頻中哪些觀點是謬誤？2）哪些觀點是有價值的？3）造成香港頂復貴、內地普遍頂復折價的原因是什麼？觀念？防水工藝？其他？」

A：二個字:什麼年代了，買房子還停留在"建築材料"。

再貴的建築材料，都可以自己蓋。不會超過1000元/m。

小地方沒見過市面的鄉下娃子。

42）「匿名用戶提問：歐大，能說說建築設計這個行業嗎？工作五年，感覺很絕望。。。」

A：歐美已經死光了。中國晚幾年…………

43）「匿名用戶提問：歐神，朋友想買個學區房，不貸款，總價2000或者3000以內都行，投資兼自住，請問能推薦幾個地段或者小區嗎？記得您以前說過靜安的學區最好是嗎」

A：不貸款的學區房。你花80w，買套使用權就可以了。錢多得燒么。

44）「匿名用戶提問：歐大好，記得您上個月對商住的指導思想是長期看應賣出換籌，短期內先不賣，等過了壓價期再賣。5月17日下午，上海市住建委發布《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》。現在您的看法有變化嗎？」

A：最重要的限購，限貸，都沒有抄北京。

老文件重提，表忠心的。

45）「提問：毆大，以中國房產開始的十幾年來看，今年的調控政策相當於什麼水平？有沒有哪一年比今年更嚴厲？」

A：1992年之後最嚴

46）「匿名用戶提問：歐大，已網簽，貸款2做1沒成功，準備先全款再抵押，不過只能籌到全款的一半，希望爭取和上家談先付一半，剩下一半抵押貸出來再給，上家同意今天下午面談，有什麼技巧或值得注意的地方嗎？」

A：1)出示你老爸，女兒，全家照。表示你是一個有正當職業的正經人。

2)哭暈

47）「提問：歐大，外環內88平全款安置房，交易中心最低價做不進普通，比標準高了10w不到，要多交6w多契稅，心要出血了。哭暈大法現在還能奏效哇？」

A：這個你不行，得讓你奶奶來交易中心哭。

技術活，我都幹不了。

基本哭到5:00拉住門不讓下班就行了。

48）「匿名用戶提問：神啊，你有沒有這樣的經歷：穿著拖鞋，騎著電動車，車上一個破包，裡面幾十萬，見到房東，喏，這套房俺要了」

A：我沒電動車，其他都一樣。

原則上我不穿拖鞋，這樣顯得很不尊重房東。房東會想，我漫不經心就把房子買了。是不是定價太便宜。

原則上我喜歡穿皺巴巴的褲子，裝出一副窮酸樣。

顯得拼出了所有的資金，而又不領行情的蠢樣。

49）「匿名用戶提問：重慶有一些低首付房源，通過和房主簽公正協議完成交易，由買家替房主還房貸。之後一切的房價漲跌和原房主無關。房屋過戶的時候，原房主需配合。據說這種方式可以繞開限購和限貸。聽起來似乎對買家單方有利，不清楚原房東為什麼要這麼做，有什麼坑嗎」

A：為了賣房咯。你把我手裡房子1000w接過去，各種苛刻條款我也答應的。

50）「提問：在杭州買了一套房，定金交了，但是準備簽合同時候，房東提出買了之後出租給他們幾個月，個人覺得有風險，萬一他們手上有多一本房產證，會騙定金的風險，不知道各位或歐神怎麼看？是否應堅決拒絕對方。」

A：很常見，房東來不及搬家。留20w尾款即可。

51）「提問：遇到半路毀約又不想出違約金的極品租客怎麼辦」

A：幾千元就認慫算了。房東很弱勢，他可以放水泡你地板。

52）「匿名用戶提問：「匿名用戶提問：神，上海一手房在辦產證錢遺失了發票，會對未來交易有什麼影響嗎？要怎麼補救呢，謝神～」

您答道：1)審稅時可能會吃虧2)去區檔案館補辦，手續要做齊神，追問一下，檔案館補辦之後未來審稅就可以當作發票用了是嘛？」

A：檔案館給你一份複印件。

敲檔案館的公章。有法律效應。

53）「匿名用戶提問：有企業信用貸嗎？剛成立的公司可否申請？」

A：現金流式貸款千難萬難。所有的企業貸，拆穿了都是房產抵押，法人無限擔保。

54）【圖表】深圳市商業銀行房貸利率表（20170525）

55）「匿名用戶提問：歐神，只從風險角度考慮，負債率在不同年齡，資產人群有沒有本質不同。你說5000萬可以退休，比如現在一個40多歲的家庭。有5000萬凈資產，假設貸票不是問題，現在留2年月供，用1-2年時間全部配置為1億房產，然後退休，是否有較大風險。」

A：其實沒區別。

因為傳統的風險控制理論，基於你的工資。

cf不靠你的工資。

56）「提問：請問歐神，為什麼不做個互聯網金融呢。感覺歐神做肯定能做得非常好」

A：跪在科長門口要牌照

57)「匿名用戶提問：請教歐神，互聯網+金融方向的創業，您看好啥方向呢」

A：不要牌照的方向。

58）「匿名用戶提問：坐標上海：昨天去了一個商務樓，發現了幾個現象：第一，因為去得太早，就在該樓里的一家餐廳順便吃午飯，非常詫異地發現已經11:40am這樣接近午飯時間的黃金時間，餐廳里寥寥無幾，我一開始以為停業了或者不開了。哆嗦地問了一句，「營業嗎？」營業員懶懶說了句，「有。」然後我找了個桌子坐下，一直到十二點，餐廳都沒幾個人吃飯，生意差；和去年該餐廳紅火現象成強烈對比；第二，在商務樓里走了一下，發現那些幾個冠名某某財富或者某某金融信息的公司，諾大的辦公室裡面也沒幾個員工——完全一副空殼公司的模樣；第三，有業務往來的這家貸款中介公司看到我來了，一副跪舔的樣子，「有生意要記得我們啊。」貸款中介為啥突然生意差了？」

A：上海陸家嘴20%租客是p2p

中晉倒閉後，連帶連陸家嘴租金都暴跌了。

p2p大整頓。

59)「提問：歐大，我第一次問問題，您在文章中經常提起marketing，請問怎麼在日常公司運營和房產投資中運用marketing精神?」

A：學會放棄一部分客戶。

60)「提問：歐大，俺準備買最後一批書了，您的平裝精裝我也要買買買。還請您推薦一本講市場營銷的書～」

A：中國沒有三觀很正的marketing書籍。

都是"點子大師"野路子的。

英譯中里淘淘。

61)「提問：「如果我不亂扔東西，你們清潔工吃什麼啊」這句話從經濟學角度有無道理？」

A：有1/2道理。

亂扔東西，如果能節約作家的時間。

則專門請一個清潔工，是合理的。

如果清潔工是公費的。

則不合理

62)「提問：歐神，您上次說自學英文不必要，砍掉英文是正確的，還說，最終會退化成日本人的水平。想知道其中邏輯是什麼呀？退化到日本人水平是什麼梗？畢竟世界經濟和科技實力最強的是英語國家，認同用英文獲取信息還是很有用很重要的，身邊很多朋友把孩子送到英美也是這個想法。」

A：日本人英文極爛，但是日本人翻譯業極強。

凡事均有成本。

英文不是不好，但是花1/3主力課程去學english，是一件回報很低的事。

63)「匿名用戶提問：請教歐神一個比較弱的問題，學金融的在大學怎麼賺錢？」

A：何必急著這一二年。缺錢問你媽要2w

64）「匿名用戶提問：歐大好，車子是家庭總凈資產的百分之2.5，這個比例過分么？」

A：不超過你最大額度一張信用卡

65）「匿名用戶提問：歐大早，在cq這件事上老婆覺得我是sb、狗屁，非常痛苦。想和她劃清界限，怎麼辦。」

A：幾十萬的事，不用她掏錢。賺錢是大概率。拿到利潤再和她說。

66）「匿名用戶提問：敬愛的歐神，如何才能讓吵架的男朋友迅速和好或者迅速分手？」

A：1)待他媽好

2)待他哥們好

67）「匿名用戶提問：請問心理諮詢是個有前（錢）途的行業嗎？」

A：標準的心理諮詢沒前途，就像報紙紙媒窮途末路。

新媒體的心理諮詢很有前途。如分答。

分答最大的三個板塊：情感，職場，醫療。

房產每個問題666元，但還是排不上號。

上次我問分答。俺收入能排前100么。

分答哈哈大笑。說前幾名都是情感類的。

情感類38元。問題是，每道題幾千人偷聽啊！

有些失戀女性，就是打開情感類話題，

然後把所有的問題從頭聽到尾。她也不怕重複。

Big market.

68）「匿名用戶提問：請教歐神:呼市郊縣親戚，工薪家庭獨女，28歲，師範畢業。相貌中上。目前當老師，未婚。想勸她離開家鄉到一線城市。估計她家裡擔心大城市第一生存不易，第二沒家長在身邊，更易成為剩女，第三獨女希望留在身邊。我總覺得不對，但也沒頭緒，講不出有說服力的話。第一點我自認可以幫忙立足。第三點我覺得掙錢後能解決，第二點找對象這個最沒譜。我該努力勸說，還是放棄？」

A：相貌中上=差

來京滬必然找不到BF，剩女。

你姑父沒錯。

69）「匿名用戶提問：因為是家裡事，無恥得匿了。保障房還是幾年前我大學時，媽媽以離婚為要挾買下的。這麼多年，母親連父親存摺都沒見過。幾年前買保障房時家裡大鬧，就因為父親說沒錢只肯出幾萬，然後母親和奶奶外婆一起湊的。現在他說：不想來回倒騰了，我有點錢做本錢做做生意錢生錢也是好的。我真想干點事實。」

A：完全跳過你父親。既然只差幾萬元，那麼多辦張卡就行了。某些星座是這種脾性。

70）「匿名用戶提問：1.明星為何都有工作室？比起有限責任公司，有啥優勢？普通人也註冊一個，有用嗎？2.文筆好的人，怎麼利用文字特長賺錢？出版書籍有出息嗎？經濟效用是不是比較低？3.如何利用旅行賺錢？生活在一個地方久了就好膩。4.想去國外讀書，美，澳，歐，拍個序；5.香港優才計劃是什麼鬼？有人申請這個，就為了香港護照？」

A：1)收購工作室比付明星片酬更省稅

2)只有Top0.01%的人可以靠此賺錢

3)一般不賺錢。或者只能賺小錢。

4)你拿張紙，拿紙筆。寫下10個你知道的外國大學名字。除了這個名單上的都不值錢。

5)是的

71）「匿名用戶提問：歐大，白金卡也和普卡金卡一樣，要經常養卡的嗎？白金卡提額應該不好提額度吧？大行白金卡都是需要流水什麼的吧，小銀行似乎到15W就不好提了，這個時候還需要精養卡，外幣養卡什麼的嗎」

A：白金卡的好處是，一般無論你如何濫用，總不銷卡————因為你付年費的。

養額度主要看貢獻度。可參見《工商銀行貢獻度積分標準》

基本只有四大才會批你50w以上的卡，因為錢多。

72）「匿名用戶提問：兩張中國銀行的信用卡，額度分別是15萬和2千，本來打算註銷這個2000額度的信用卡的，客服說可以調整額度和15萬的額度共享總額度。請問這個信用卡需要註銷嗎？留著它有什麼用處嗎？」

A：留一張在御用中介處，隨時刷卡。

我們很多白金卡都需要三張副卡的，因為可以北京，上海，重慶同時刷。

73）「匿名用戶提問：「留一張在御用中介處，隨時刷卡。我們很多白金卡都需要三張副卡的，因為可以北京，上海，重慶同時刷。」歐大，副卡一般是給誰申請？給爸媽還是配偶？舉個例子，我光大銀行有三張信用卡，不同類型，額度共享，但沒有副卡，這種情況下，我如果把這三張卡給三個不同城市的人用，會不好有套現嫌疑，因為本人不會同時在三個城市出現。副卡對副卡持有人是影響他的額度還是利於他的信用？我一直很糊塗這個問題。謝謝。還有，三張副卡北京上海重慶一起刷的意義是什麼？」

A：1)銀行一般不管

2)你要買房子，你LP要買包包，你老娘拿著付旅行社。

74）「匿名用戶提問：「1)銀行一般不管2)你要買房子，你LP要買包包，你老娘拿著付旅行社。」謝謝歐大回答。副卡持有人算副卡人持有人的信用卡數嗎？如果逾期，副卡持有人的徵信會不會受影響。副卡持有者是否上副卡持有者徵信。」

A：如果你再糾纏於枝末細節，你這輩子也不會有出息。

75）「匿名用戶提問：歐大，你已經好幾次批評我糾纏於細枝末節了。為什麼糾纏細枝末節難以有出息呢？弊病在於什麼？」

A：追求完美是你一生不幸的根源。

76)「匿名用戶提問：「追求完美是你一生不幸的根源。」那我怎麼改呢？我要幸福。」

A：我已經懶得回答你問題了。請你靜默三天。