澳大利亞：中國人，不許買我們的房子！

一

悉尼大學新出的一項調查報告顯示，大部分悉尼居民反對外國人在澳大利亞置業，原因是近年來澳洲城市的地產價格暴漲。

調查中，55％受訪居民堅決不同意「外國人有權購買澳大利亞房產」，明確支持外國人在本地置業的只有4％。而談到外國人，這些受訪者表示他們指的主要就是中國人。

64％受訪者相信，從中國湧入的熱錢是本地房價暴動的主要驅動力，超過低利率、稅收優惠等其他因素。

2012年至2015年，悉尼房價上漲了45％，2016年稍有停滯，到今年第一季度，悉尼房價同比升18.4％。

去年年底，悉尼的房價中位數近100萬澳元（約520萬人民幣），對於澳大利亞年輕人來說，這是個望塵莫及的數字。今年，隨著房價新一輪上漲開始，悉尼已經被評為全球第二大無法承受的城市，僅次於香港。

一悉尼女子看著中介廣告上的房價撓頭

報告顯示，2009至2015年間，中國對於澳洲商業和房產的投資規模增長了9倍。

去年，「澳大利亞外商投資審查委員會」批准外國人購買價值724億澳元（約3700億人民幣）的房產，比2015年的600億澳元（約3100億人民幣）增長了20％。新南威爾士州25％新建住房、維多利亞州16％新建住房是由外國人購得。

這些買房的「外國人」多數是中國人。

因此，澳大利亞民眾普遍認為，房價的快速上漲是由中國資本推動的。

在悉尼郊區看房的中國買家

二

眾所周知，北京發起的「獵狐」和「天網」行動，旨在緝拿逃亡海外的腐敗官員。名單上的人員有多位身在澳大利亞，然而堪培拉基於兩國法律制度不同的理由一直拒絕引渡。

事實是，澳大利亞已成為遭受反腐打擊的中國官員和商人的避難所，而與他們一齊逃往澳洲的，還有大量非法所得的資金。

《悉尼晨報》1月報道，澳大利亞政府目前正在調查的中國投資者「洗錢」金額超過33億澳元（約160億人民幣），其中包括10億澳元（52億人民幣）的房地產投資。

「透明國際」稱，澳大利亞在反洗錢法規方面存在大量漏洞，遠不如加拿大、美國和英國嚴謹，這裡可以通過多種途徑輕鬆洗錢，特別是房地產交易－－澳洲房產中介不需要對買家進行背景調查，房屋購買可以現金支付，繞過財務追蹤。

據《澳洲金融評論》、《時代報》報道，中國買家在澳洲海外房產買家中佔比最大，而70%的中國買家使用現金購買房產。

事實是，澳洲已成為「洗錢式購房」最嚴重的房地產市場之一。

三

房價暴漲引起了澳大利亞政府的擔憂，堪培拉正在出台措施收緊外國人的房產投資。

最新的政策是對空置房屋徵收一年5000澳元（約兩萬六千元人民幣）的稅費，不過這對中國有錢人來說，算不上多麼驚人的負擔。

另一個政策是，外國人只能購買新樓盤，不能買二手房，這是為了把外國投資導向更健康的新區開發領域，為澳國創造就業機會和經濟增長。

而澳大利亞右翼政黨已經開始打著「中國資本入侵」的旗號來挑動民眾的恐懼，贏得支持。

他們的理由是大量中國熱錢的流入將劇烈抬升本地資產價格，影響人民生活品質，除了房產，還有中國企業試圖收購的天然氣田、長期租賃的港口、買下的大宗私人土地等等，都是「中國試圖用錢吞下澳大利亞」的體現。

在中國使館前抗議「中國人地產入侵」的澳洲右翼選民

2015年，中國是澳大利亞最大的投資國，現在，則是第五大投資國，落後於美國甚至比利時。

原因是中國國內同樣在收緊資本的流出，但即便如此，中國人對於澳洲房產的痴迷仍在攪動那裡的房價。

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