炒房客殺到西安 發現西安已無房可炒

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西安均價已破九千，達到歷史高位，房子究竟買不買？去哪買？客戶源日益增長，房源卻變少，海航現代物流集團入駐西安，京東全球物流中心也隨之而來，加上「絲路大西安」的來臨，西安的發展越來越好，可增值空間也越來越大，房價突然猛增，平均下來，每個樓盤，少則上漲1000-2000元/平米，高則上漲3000—5000元/平米以上。

常言道，買漲不買跌，炒房客從全國各地殺氣騰騰的來到西安後，這才發現，西安已經無房可炒。

這是怎麼回事呢？

什麼叫炒房？

炒房一般有三種形態：炒樓花、出租、轉手買賣。

「炒樓花」是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。

購房出租者是相對保守和實力不強的投資者，他們的投資策略是以租養房。

轉手買賣是指在房價上升較快的城市，在房屋預售時以較低的價格買進，當所買的房屋成為現房後，房價已有了不小的漲幅，再轉手賣出去。

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樓市新政重拳整頓

一個人買一套是買,一個人買十套是不是炒？

無論是還是不是，現在的西安樓市無論用哪種方式都無法再從中牟利。

4.18日的限購政策，更是讓開發商和炒房客心裡七上八下，「炒樓花「的方式現在已經無從獲利，西安限購政策已經開始，訂金也寥寥無幾，說來說去折騰一番也賺不了幾個錢。

以租養房的方式簡單裝修一下，租給本來經濟能力就稍有欠缺的租客，一年下來說不好也是虧的，最好無非剛能持平。

未來可能漲幅平穩，新政影響，

炒房客一不小心就會成為持續性房東

按照西安市場上，期房項目的建設周期、辦理產權證周期，目前購買的期房2年後才能交房、從交房到拿到產權證大約還需要2年時間，再加上拿到產權證2年後方可交易，這意味著現在在西安投資買房，5、6年後才能交易（買賣）。

單是這一條新政，就讓那些打算短期投資出手的投資客失算了，現在在西安買房投資，一不小心就投資成了房東，一下子最少需要持有5、6年時間。

總結為一句話那就是：目前在西安投資買房，賭的是未來5、6年西安房價的漲幅。

加之京滬開始牽頭「定向加息「，大西安後期是否會效仿，現在還是一個未知數，總之西安的現狀就是全民買房。

發展紅利來的太突然讓炒房客和地產商都沒有絲毫的心理準備，繼樓市新政，嚴查違規售樓，嚴查黑中介之後，炒房客已被逼的無路可走。

西安樓市5月19日再發新政

5月19日，西安樓市再次發布「19條」新政，整頓房地產市場。

用網友的話說：「給炒房客劈了一道雷，但也給了年輕人又一次凌遲，房價的漲速已經超過了壽命的增速。」

西安整個市場現無房可賣，無房可買，政府預售證發的太慢，個別樓盤如今捂盤不賣。

首付貸被全面叫停，嚴打首付分期、零首付、場外配資，首次限購西安樓市一度全賴於此；銀行放貸更為艱難，徵信要求更高，銀行在有意收縮房貸業務量；首付比例提升，不僅提高商貸比例，連公積金貸款比例也在提高。擠出泡沫，收益縮水，投資客退場。

炒房已經成為了一條行不通的路。

西安房價為什麼會瘋長

?去年為去庫存放開了一些政策，從東部（沿海）城市蔓延到了中部，出現大規模的樓市價格上漲現象。

?出現了一些開發商趁機炒作，代理公司推波助瀾的問題。

?突然漲價使市場出現局部的恐慌，大家感覺坐不住了，外地投資者也蠢蠢欲動。

西安一季度房管局網簽數字大概近600萬平米，每個月平均不到200萬平米，投資和銷售都還沒有到瘋狂的地步。

據近期土地成交價格來看，西安市樓麵價格已達到摺合約4000-6000元，加上3000元的建安成本及各種稅費，房價持續走高已是必然。

▼西安5月房價

現階段買房分為兩種情況：

一是屬於剛需不得不買房，非買不可。

二是謹慎買房類，如果屬於剛需，還是早下手為好，倘若政策繼續加強，也許一夜之間我們可能連買房的資格都沒有了。

最後希望在這片土地上努力奮鬥的人，

都能有一個自己的家。

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