上周東莞商品房網簽僅498套成交創過去12周以來新低！

最新 05-28

上周成交概況

合富大數據顯示，上周（0515-0521）東莞新建商品住房供應約522套，簽約498套（環比減少27%），供需均表現低迷。其中成交創過去12周以來新低，「4.10」東莞限購對樓市成交量帶來的影響逐步得到體現，整體呈下降趨勢。房價方面，上周東莞新建商品住房網簽均價約16171元/平方米，環比下降4%，過去6周東莞房價基本穩定在1.6-1.7萬元/平方米，表現平穩。

外圍城市除了繼續收緊限購限貸等方面內容外，重頭戲仍然圍繞「限售」，截至目前已有超過30個城市開啟「限售」，限售未來預計將快速向三四線城市蔓延。限制交易多在取證後2、3年後，然而值得一提的是，土地市場首次出現「限售」政策，保定出讓一地塊要求「限售」期高達10年，又一舉措體現政府進行樓市「去槓桿」，讓配置資金回歸自用的意願強烈。

經初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月比3月回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月比3月回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月比3月擴大0.4個百分點。東莞市場而言，同樣緊隨全國漲幅收緊態勢，4-5月均呈現房價同比漲幅回落現象，3月開始同比漲幅出現明顯收窄，4月同比漲幅回落21個百分點，5月（1-21日數據）同比漲幅回落25個百分點。4-5月全市均價基本穩定在1.6-1.7萬元/平方米，市場整體逐漸回歸平穩態勢。

成交詳情

深圳樓市：成交連續2周環比下跌，價格穩中微跌

合富大數據顯示，上周深圳一手住宅簽約359套，環比前一周基本持平，為近7周以來的最低水平。連續2周處於低位，龍崗區及寶安區簽約呈現大幅回落。上周深圳一手住宅簽約均價52518元/平方米，環比回落5%。

近2個月，各大城市密集調控，而深圳雖然在住宅方面未再出台新政，但去年出台的「10.4新政」調控強度並不弱於其它城市，再加上全國陷入一片嚴調氛圍影響中，深圳樓市同樣陷入了僵持狀態。成交量自去年10月一路下滑，在2-3月達到最低谷，4月開始呈現反彈，5月8日出台商辦新政控制「類住宅」的負面消息同時房貸利率持續收緊，成交再現回跌。

而房價則在5.0-5.5萬元/平之間小幅波動，基本維持在5.3萬元/平上下，未見大幅下跌或上漲，深圳多月以來呈現低量價穩，深圳庫存量呈現持續下滑，是支撐樓市房價的重要因素。

樓市全線跌入冰點

個盤蹭「520「熱度入市成交分化明顯

上周寮步鎮簽約套數位列全市首位，亦僅簽約44套。縱觀全市，無一突出簽約區域，超過2/3區域周成交量在20套以內，超過2/3樓盤0成交。上周以臨深片區及主城區萎縮最為明顯，隨著前段時間入市的新品陸續簽約完畢，「4.10」東莞限購對樓市成交量帶來的真實影響正逐步體現，成交前十名未見「唐鳳清樟」，臨深以往熱點區域已黯然消失在大眾視野中。

時至5月中旬，節點未過完，樓市卻全線跌入冰點，大部分樓盤「且行且觀望」謹慎出貨，圍繞「520」主題舉辦各式小型暖場活動依然盛行，其中三個樓盤預售證到期，「背水一戰」利用「520」佳節舉行大型開盤，包括南城陽光城MODO，橫瀝鎮時代傾城及大嶺山鎮碧桂園森林裡。成交分化明顯：陽光城MODO大批量推出商務公寓，約343套，到場約180批，去化率不足3成，當天實際解籌約80套；碧桂園森林裡僅小批次推出別墅產品，大戶型去化依然不理想；橫瀝鎮時代傾城帶精裝定價低於預期去化相對最好，去化約6-8成；

總體而言，當下住宅項目推售謹慎，商務公寓推售顯「大膽」，但從客戶端反饋來看，無論住宅乃及商務公寓項目，在政府大力穩樓市的預期下，本地客對房價看跌情緒有增無減，「再等一等」心理依然強烈，出手十分謹慎。個別樓盤主打本地客，結合理性定價及聯動造勢的樓盤順賣效果亦相對不錯，如金地城南藝境。

新增供應小幅回落，住宅供應節奏放緩

非住宅成為「新寵兒」

根據合富大數據顯示，上周（20170515-20170521）新增供應小幅回落，全市住宅新增供應522套，環比前一周1426套下降63%，總建築面積約5.3萬平方米，環比前一周14.5萬平方米下降63%；非住宅新增供應1637套，環比前一周2624套下降38%，總建築面積約7.4萬平方米，環比前一周5.2萬平方米上升42%。樓市觀望情緒依然濃厚，住宅供應節奏放緩的同時非住宅因不受限購影響而成為樓市「新寵兒」，商業公寓供應漲幅明顯。

根據合富大數據顯示，上周房源備案712套，體量7.83萬平方米，上周洋房整體均價約19562元/㎡，別墅整體均價約34576元/㎡。新品入市的項目有碧桂園森林裡、虎門印象，其中虎門印象推3棟洋房，備案量232套，整體均價13774元/㎡；備案調整項目有中信紅樹山、碧桂園翡翠灣、匯景城市中心，其中碧桂園翡翠灣價格調整量達236套，整體均價約20691元/㎡，下調幅度7-12%。