中資在港投資飆升213％，香港房地產大戲高潮迭出

編輯 楊瑞來源 財經三分鐘

近日，隨著國內限購，限貸，限賣政策的實施，各大熱點城市的買房能力已經趨於飽和，而如今內地資金流向何處，是今天我們要一起來探討的問題。

根據高力國際的統計，今年第一季度，中資機構在香港物業市場共投資361億港元，同比飆升213%，創下歷史新高。

一季度港府招標出售的三幅土地均被內地開發商收入囊中。在成功投得土地的中資財團中，風頭最盛的非海航莫屬。

海航在五個月內共斥資272億港元在香港連拿四宗地，且全部位於啟德機場板塊，除了最近拍得的1L區2號地外，還有1L區1號、1L區3號和1K區3號地塊。

中資的瘋狂圈地，為地價及樓價的增長帶來了刺激作用。當然除了圈地，嗅覺靈敏的投資者，也對香港樓市的投資不斷加碼。

香港屢出調控辣招，卻無法阻止地價不斷走高。

香港屢出調控辣招，卻無法阻止地價不斷走高

眾所周知，香港房價長期位居「亞洲最貴」之一。

據統計，一個普通香港家庭，需要不吃不喝十八年才可以負擔香港的樓價。美國一家研究機構，以樓價中位數，來比較世界上不同城市的家庭買樓負擔，結果顯示，香港排名第一。

香港政府在去年11月出台政策：非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的「從價印花稅」，從此前的最高8.5%，一下提高到15%。

即使政府出辣招，也並沒有改變香港房價上竄的格局。

各方皆以為房價上漲勢必被抑制，然而結果卻出人意料，新政不到半年，差餉物業估價署數據顯示，3月私人住宅售價月漲幅近2.1%，樓價同比上升17.8%，今年第一季度累計上升4%。

4月11日晚，香港特區政府宣布新一輪樓市政策，「一約多伙，將劃一收取15%印花稅」，新政策將於4月12日執行。這是時隔五個多月香港政府第二次連夜推出控制樓市的印花稅辣招，以防炒樓客利用時間差搭上最後一班車。

市場普遍認為，政府放辣招，並一次次加辣，主要是受到地價不斷走高、令樓價出現恐慌性上升刺激所導致。這是一個令人費解的狀況，投資成本大幅上漲，並未阻止大批的投資者前仆後繼？

投資成本大幅上漲，並未阻止內地投資者

那內地客怎麼就南下香港呢？

一、內地市場環境是驅動力

基本可以斷定，來勢兇猛且不按套路出牌的大陸「南下資金」，已經逐漸成為撬動香港房價節節走高的主要力量。

有分析人士指出，內地熱點城市密集出台的各種限購、限貸政策，自然使一些人的目光轉向香港。

二、香港樓市成為優質避稅標的

香港作為CRS制度參與地區，按規定，從今年1月1日起，所有在香港有資產的非香港戶籍居民，香港的相關金融機構都需要將他們的資產信息報送給香港稅務局，再由後者定期交換給該資產持有者所在國。

CRS制度則是對個人應納稅財產的審查，而有個問題是，香港規定房地產不在報稅範圍，也就是說在香港買房可以省去納稅。

房子作為高價值的資產類別，這樣的機會，對於在「資產荒」中徘徊良久，又擔心資產背上高額稅負的投資者而言，簡直是一個天大的利好。

三、人民幣貶值預期，驅動資金南下避險

這幾年由於央媽天量的M2，致使人民幣的貶值愈加升溫，在人民幣持續貶值的驅使下，內地投資者把眼光轉向香港等海外市場，內地開發商便也蜂擁而至。

有了這樣的解釋，再回過頭來看香港樓市的起伏變化，也就不難理解，為什麼今年第一季度投資者會如此活躍了。

數家開發商也對今年的投資方向做出了相似的規劃：

萊蒙國際(03688)首席財務官陳競德指出，內地房地產商搶港地，主要原因是內地一線城市地價同樣高，回報卻大不如前，而且香港沒有土地增值稅，融資成本比內地低0.3%以上，土地款一半又可貸款，條款比內地優惠。

而龍光地產(03380)主席紀海鵬也指出，內地很多購樓需求和資金需要向外走，香港距離深圳最近，市區優質土地越來越少，市場需求更大；香港借貸利率比內地低，項目利潤比內地高。

越秀地產(00123)董事長張招興放言，「我們對香港什麼樓都有興趣，並且興趣會永遠保持，但至於買不買，結果還是要取決於行動。」越秀地產副董事長兼執行董事林昭遠向智通財經透露，會對香港地塊保持關注，在合適的機會、合適的價格下，會積極考慮香港。

香港房地產對於大陸投資者來說，是一個避風港，也是求穩發展的一次大好時機，如此炙手可熱的投資機遇，給香港政府帶來了無上壓力，讓我們拭目以待，香港政府與中資集團間的鬥智斗勇。

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