北京唯一400億＋區域內的「超級IP」是如何煉成的？

樓市進入新常態：最近幾個月房地產市場進入了天天調控階段，每天一個政策的確明顯的抑制了前期市場的高溫。

調控其實不僅僅對於購房者是好事，對於大部分房地產項目來說其實也是好事：大漲不是市場的正常狀態。包括過去幾年的房地產企業：業績的爆發，除去「行情」的功勞，還有多少是屬於「房企自身產品能力成長」的貢獻？銷售能力對業績爆發到底有多少支撐？

對於未來房地產趨勢而言，也面臨著告別高速增長期，進入中速增長期。樓市的主要特點將是：

1：:樓市進入調整的深水區，隨著信息的對稱、透明及公開，購房者也表現的越來越理性。

2：在樓市新常態下，市場的購房比例中，改善比例越來越高，而供應則越來越剛需化。

從數據非常清晰的可以看到，北京2010年3居以上佔比只有39.8%，平均每年大戶型比例均上漲超過5個百分點。大戶型成交佔比增加的趨勢非常清晰。而最近一年，北京的住宅用地基本全面7090化，未來供應與需求將出現背離的現象。

對於購房者來說也一樣，在調控的市場平穩周期內，如何才能選擇到好的置業項目，要比在非調控的爆發期需要更加謹慎，項目和區域的價值挖掘更重要!

— 改善趨勢下，400億區域的「超級ip」時代—

不論是否調控，對於已經進入城市化末期的一二線樓市來說，不可避免的是市場進入了改善周期。這種情況下，相比剛需關係簡單的建築質量，改善客戶更關注在品質之上，對項目品牌與品位的追求。

這種趨勢下，代表品質與品位的房地產超級IP就有了更高的商業價值。

超級IP，泛指具有長期生命力和商業價值，引申到地王頻出、魚龍混雜的房地產市場，絕不是憑藉高聳的價格、個盤的熱銷就能夠判定。

而是必須要經過一個很長的周期，驗證板塊確實具備了駕馭市場、引領客戶的能力後，才算得上是樓市的「超級IP」。

在過去幾年，最活躍的的房地產區域是亦庄、門頭溝的西長安新城等區域。

數據顯示：過去3年里，北京的核心熱點區域的主要特徵其實非常清晰的以改善為主，區域銷售超過150億的7個區域內，除長陽外，全部為改善型集中的區域。

其中最熱點的亦庄區域，也是北京過去3年唯一的改善型區域簽約金額突破400億的熱點片區，而從存量套數數據看，不足1000套的存量也代表了區域即將進入最後的收官階段。

為什麼樓市最火的區域在亦庄？

從區域看：對於高端房地產需求有明顯的產業支撐。

今年一季度，亦庄開發區實現地區生產總值326.6億元，同比增長11.5%，增速高於全市平均水平4.6個百分點，是北京市唯一一個突破10%的區。

亦庄已聚集來自40多個國家和地區的14000多家企業，其中包括80多家世界500強企業投資的120餘個項目，在此基礎上，亦庄成功打造了移動通訊、集成電路、汽車製造、生物製藥、裝備製造、信息安全、新能源和顯示器9大產業集群。

亦庄已經擁有國家級高新技術企業555家，各類企業研發機構300多家。電子信息、生物醫藥、裝備製造和汽車製造四大產業產值，分別佔全市的50%、48%、22%和17%。

有良好的經濟基礎就有了需求基數。

亦庄樓市供應開始趨向於高端化、品質化，包括中國金茂在內，首開、中信、融創等品牌房企紛紛在項目後期對產品進行升級，從而匹配新興購房客群的需求變化。

亦庄進入了加速高端化的趨勢中。

從數據看：支撐區域高端化趨勢的項目則主要由金茂悅等項目構成。其中金茂悅更是以82億+的簽約業績，代表區域成為北京的銷冠之一。

那麼從為什麼這個區域能出現銷售82億+的"超級IP"?

這個「超級IP」還能有什麼更好的進化？

— 「超級IP」是如何煉成的？—

熱銷的項目總不會偶然，從亦庄金茂悅看，具備了成功項目的所有要素：

中國金茂的第一個項目2011年位於北京廣渠路的金茂府就是一個在上一輪樓市調控中脫穎而出的歷史標杆項目。

中國金茂目前已進駐22個核心城市，形成府、悅、墅三大產品線，成就以「金茂」品牌為核心的60餘個精品項目。

遍布全國的金茂系項目可以說都具備了優良的產品基因。用極致的產品力激活市場沉睡的需求可以說是金茂不論是市場的旺季還是淡季都能一如既往收穫客戶的殺手鐧。

其中頂級的「府」系產品在全國14個城市落子24座金茂府，成為每一座城市高端住宅的標尺。

「府」系產品的開發上，中國金茂一直遵循著一條「鐵律」：佔據核心城市核心區域的核心資源。北京第一座「府」系產品就落點於CBD的廣渠金茂府，此後又在北京陸續開發瞭望京金茂府、北京金茂府。

可以說金茂悅用82億區域銷冠見證了亦庄進入成熟期：

隨著第二機場的建設，亦庄已經成為首都的新國門；

隨著賓士、可口可樂等國際知名企業總部的聚集，亦庄已經呈現北京第二CBD品相；

世界機器人大會永久落戶、全區域WIFI覆蓋，讓亦庄也越來越前沿，與世界發展趨勢接軌；

再加上南海子公園，一座面積堪比4個朝陽公園的城市綠肺，亦庄無論是在產業、環境還是人群上，都足以支撐對高端住宅的需求。

那麼在亦庄區域進入成熟期後：

以精準把握城市發展脈象，迅速佔領城市熱點區域著稱的中國金茂，終於將其最頂級的「府」產品引入亦庄，亦庄金茂府，亮相京城！

正是這些產業+基礎設施+需求累積，才催生了「亦庄終有金茂府」的亦庄金茂府。

亦庄·金茂府與傳統「府」系相比，在傳承「府」系嚴苛標準的同時，更做出了大膽的突破與升級。

循環地源熱泵系統、毛細管網舒適空調系統、24小時置換式新風系統、高性能保溫隔熱系統、抗干擾隔音降噪系統等八大科技系統，有效濾除85%PM2.5，從人居五感出發，採用人性化的健康設計，令室內四季如春。

精裝設計上，亦庄金茂府強調「立於潮流之外，藝術構建生活」，續寫豐沛的美學力量空間，將藝術定製融入到家的每一寸角落。

亦庄金茂府的科技系統的迭代、產品品質的升級，既是對中國金茂「綠金」品質基因的承襲與深化，更是這個時代健康住宅的超越之作。這座「金茂府」，將為亦庄樓市的發展帶來革命性影響，重新改寫亦庄的城市量級。

作為被過去樓市幾輪調控驗證了價值的「金茂府」這個超級IP，在亦庄這個蓬勃發展的新國門高新產業區會有什麼樣的精彩涅槃，讓我們拭目以待！

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