福岡民宿舍怎麼做比較好，詳細數據在這裡

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之前相聚福岡寫過一篇民宿合法化的文章

那麼具體做民俗到底好不好呢？數據在這裡

共享經濟已經開始引領全球，其中airbnb更是家喻戶曉成為人們旅行住宿的一個重要的選擇。和房產出租每個月收租金相比民宿運營會有更高的回報率，只要在當地找到一家好的民宿運營代理公司我們可以把民宿完全託管給這樣的公司自己什麼都不用管每年能有大概15%~20%的純回報率，很誘人吧。今天就來說說福岡的民宿投資！

做民宿首先要選人氣國家中人氣的城市遊客多才有生意。作為2016年世界最易居住城市第7位的福岡在國際上的知名度很高。去年一整年它的遊客增長率排在日本第三位。

我們可以看到韓國因為離福岡近所以大部分遊客是韓國人，其次是香港人由於自由行近年來才放開大家一般第一站都是東京大阪所以福岡的大陸遊客佔比不到1%。但是隨著深度游需求的加深離我國最近的福岡將成為大陸遊客的首選。下面我們來看一份調查，截至2017春節，出行時大家都選哪些國家和城市的民宿。

日本高居各國首位，福岡排在城市第6位。相比於東京大阪的高房價地價福岡在投資本金上有優勢，因便利的交通美味的食物方便的購物環境美麗的自然風光遊客的增長率也是年年升高。所以福岡民宿的回報率值得期待。（下圖是在google上搜索福岡民宿記錄的增長率）

目前全日本主要城市如東京大阪福岡京都等地酒店接待容量嚴重不足很多地方不提前一個月訂房都訂不到房所以政府希望民宿蓬勃發展能幫助日本解決遊客住宿問題從而實現旅遊立國的政策。

目前在airbnb登陸的民宿數量2357福岡排在日本第5位但實際運行的民宿僅有1524，平均一晚6491日元。

遊客一般喜歡住在交通，購物方便的城市中心所以博多，天神周邊是福岡民宿最多的地區。我們來看一下這兩個地區民宿的基本數據。首先是天神地區不管是容納1名，2～3名，4～5名還是6名以上客人的房型用來做民宿的回報率都高於一般的出租租金回報率。其中能容納4～5名大概50～70平的房型的回報率最高，也是這個地區民宿登陸最多的房型。再來看一下博多地區除了容納1名客人的房型外其它的房型民宿投資回報率也都高於一般的出租租金回報率，和天神一樣容納4～5名客人的房型回報率最高。

日本最近大力發展旅遊業，奧運會等大型活動也陸續在日本舉行，興建賭城方案不出意外也將通過日本的酒店業民宿行業未來機遇無限。

當然很多海外投資客人對自己不在日本如何打理民宿有所顧慮現在有很多專業人士可以幫您解決掉一切顧慮。其實即使日本人做民宿也是交給民宿運營代理公司打理因為如何裝修如何在airbnb上做賬戶如何及時回復客人的評價如何根據時節定每晚的價位等等許多專業的問題需要專業的人士去解決。所以從經營到房間打掃都會給您聯繫福岡當地最專業的日本民宿運營代理公司來幫您打理民宿，您什麼都不需要操心坐在家裡收錢就好了。

上圖是有福岡專業的日本民宿運營代理公司根據近年來福岡民宿情況對此大樓做的預想收益表。拋除前期的內部裝修費，日常的各種運營成本，每年的實際回報率在7.4%～7.7%，也就是說14年就可以收回投資成本。到時不管是把大樓賣掉還是繼續做民宿或者定期收租金有很多選擇。即進行了資產配置又規避了人民幣下行的風險是一筆很好的投資

所以啊，有錢來福岡買房子做民宿還是不錯的。