韓媒：中國投資者驟減 濟州樓市一片悲鳴

新華社5月3日援引韓國《中央日報》報道稱，去年韓國濟州樓市十分火爆，然而今年其樓市氛圍卻發生了180度的轉變。如：期房預購未達到既定標準的小區增多、未售出的住宅也大幅增加、期房預售市場一片冷清等……為此，有韓國相關人分析，這是由「薩德」而引起的，「中國曾是濟州房地產投資的巨頭，而現在投資需求減少，這是最大的原因」。

韓國濟州島海邊的游泳池（資料圖）

5月2日，韓國《中央日報》發布了一篇題為《中國資金不再大舉湧入，濟州房產市場一片悲鳴》的報道。

新華社援引韓媒這篇報道稱，去年濟州的樓市十分火爆。新開盤的樓市接連出現平均預購競爭率達到數百比一的小區。去年11月，濟州市道南洞「Haemoro Richhill」的平均申購競爭率為130:1，最高曾達到212:1。不僅如此，去年濟州房價年均漲幅超過7%，增長率在全韓國範圍內最高。

這些不僅僅是韓國第二機場建設等各種開發的有利條件，加上人口增長、申購限制放寬等實際需求增長的結果，還受到了投資需求增長的影響。

然而到了今年，濟州的樓市氛圍卻發生了180度的轉變。

今年，濟州的期房預購未達到既定標準的小區增多。報道援引韓國金融結算院1日統計，稱今年濟州開盤的10處小區的預購人數未達到預計水平。

此外，濟州未出售的住宅數量也大幅增加，連續三個月呈現增長勢頭。以3月末為準共有735戶，比一個月前增長了64.8%（289戶）。超過去年12月（271戶）的兩倍。因此，濟州最近被指定為韓國住宅城市保證工程（HUG）未出售管理地區。

現有的住宅交易量也在減少。據韓國國土交通部統計，第一季度（1-3月）買賣的濟州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%，比過去五年平均值（2012-2016年）減少6.5%。

與此同時，房價的漲幅也急速放緩。韓國鑒定院統計，第一季度濟州的房價增長了0.49%。而去年第一季度的增長率為5.02%。濟州市的一名房地產中介相關人士稱，「今年以來，雖然房主委託出售的房源很多，但購買需求越來越少」。

2010年5月，中國看房團到濟州看房

對於今年濟州樓市漸漸冷卻的現象，報道援引韓國相關人士的分析稱，這是因為部署「薩德」的爭議等事件，而引發中國投資者驟減。

韓國Realtoday產品本部長楊志英表示，「中國曾是濟州房地產投資的巨頭，而現在投資需求減少，這是最大的原因」。濟州房地產市場不僅失去「中國商機」，韓國自身的需求量也大幅下降。

報道還稱，短期內快速增長的房價也是原因之一。據韓國鑒定院調查，濟州的房價在3年內上漲了26%，遠高於同期韓國全國房價的漲幅（7.3%）。

一則濟州島買房廣告

據觀察者網4月28日報道，在濟州島外國人持有的建築中，有七成在中國人名下。韓聯社還援引濟州島業內人士的話稱，受「薩德」影響，在中國政府的韓國旅遊禁令未解除之前，預計投資濟州島的中國資本會進一步萎縮，中國人持有的建築會繼續減少。

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