遠離「問題房」 新房驗收需牢記八大技巧

技巧一：驗牆壁是否滲水

　　看牆壁是房屋驗收的首要問題，因為新房牆壁滲水之事時有發生，最嚴重的整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一位網友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問開發商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。

　　技巧二：驗水電是否通了

　　先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　技巧三：驗廚衛防水是否漏水

　　這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，以後的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

　　驗收防水的辦法是用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2厘米)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

　　技巧四：驗管道排水是否困難

　　這裡所指的管道，指的是排污水管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　技巧五：測室內地平是否有誤差

　　驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那麼就只能從這些細節來看質量了。

　　測量的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌，把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標誌，用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。

　　技巧六：驗層高是否在2.65米

　　驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。

　　技巧七：驗窗和陽台門是否密封

　　這裡猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　技巧八：請專家一同驗收新房

　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離「問題房」，開心入住完美居所。

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