「重慶李嘉誠」101億拿下倫敦金融城最高樓，差點以為他虧了！

仰望利德賀大樓。（圖片來自金融城早報）

這樓還有個外號叫做「乳酪刨大樓」（the Cheesegrater），估計是倫敦人用來刮完乳酪和「小黃瓜」（The Gherkin）一起食用滋味更佳的

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（英倫圈製圖，素材來自旗幟晚報及網路圖）

現在這宗交易終於塵埃落定啦！根據《英國電訊報》報道，最終成交價格為11.35億英鎊，是中國人在英國地產投資的單筆最高價格！創紀錄惹！

這在英國整個房產交易記錄上也是排名第二的闊綽了，當然還是沒拼過在2014年以11.8億英鎊價格買下金絲雀碼頭滙豐銀行大廈的中東土豪……

目前包括新浪財經在內的國內媒體，統一稱交易金額約為101億元人民幣。

可是等等……1月的時候新聞里不還說，公開競拍的只是該樓50%的份額，價值大約為5億英鎊（約合人民幣42.5億元），翻倍也才85億英鎊啊！雖然根據中渝置地5月1日晚發布的公告，最後買下的是整棟樓全部股權，怎麼不到4個月時間漲價接近18%？

今年3月1日中渝置地發布的公告。（圖片來自新浪財經）

其實這種情況在房地產交易中被稱為「溢價」。

根據新浪財經報道，重慶房地產金融專家榮騰洪在3月交易尚未完成時就已經解釋稱：「脫歐以後，由於匯率變化，中國的投資者對英國商業地產比較看好，大金額買賣比較多，溢價是很正常的。」

也就是說，像張松橋這樣寧願以明顯高出估價的金額買下倫敦大宗地產的，其實是看好買下的大樓都能成為現金奶牛啊！

（圖片來自英國電訊報）

而且根據英國《金融時報》報道，3月「乳酪刨」估價其實就達到了11.5億英鎊，比最後成交價還要高出1500萬英鎊，看起來似乎還砍了一番價……

總而言之，就這棟大樓目前4020萬英鎊的租金年收入，就算不漲價也能28年回本！更何況不管英國如何花樣脫歐，現在倫敦房價房租也還是在一路漲，真是real不愁虧本！

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估計這位「重慶李嘉誠」在最終下手前，也是有過一番深思熟慮，因為人家畢竟經驗值滿滿的，早就不是第一次在倫敦進行地產投資了……

倫敦投資戰績累累

張松橋最近一次在倫敦大手筆花錢，其實並不久遠。今年1月27日，他才剛剛斥資2.92億英鎊（約合人民幣25億元）買下了一棟叫做One Kingdom Street的寫字樓，就在大名鼎鼎的帕丁頓火車站旁邊。

與這次收購利德賀大樓相似的是，當時One Kingdom Street的物業凈資產股價也只有1.98億英鎊，成交溢價達到47.47%。而它的租金收益率約為每年5%，光靠房租都能20年回本。

One Kingdom Street南側。（圖片來自谷歌街景）

更早一些時候，他還在去年7月以4233.6萬英鎊（約合人民幣3.64億元）買下倫敦金融城的Travelodge酒店物業。

要是你在倫敦住過這所勉強算是英國版如家的Travelodge分店，那麼就是張松橋旗下的地產……

（圖片來自TripAdvisor）

張松橋的投資版圖並不止倫敦。據國內媒體報道，僅2015年一年內他就已經在香港進行了4筆地產投資交易，總金額約為100.86億元人民幣。他控股的中渝置地也曾投資1.22億港元，持有澳洲一個寫字樓項目34.55%的股權。

加上本周的這筆101億，他的海外投資金額至少已經超過230億元人民幣。這些錢都從哪兒來的？

「重慶李嘉誠」國際化轉型

1965年出生在重慶的張松橋，曾憑藉超過125億元的身家被稱為「重慶首富」。除了已經在香港上市的中渝置地，他也是渝太地產、Yugang Int『l、港通控股三家港股上市公司的實控人。

不過在中渝置地2016年年報中能夠注意到，目前中渝置地在中國內地已經沒有任何土地儲備，同時也已經將內地幾乎所有項目全部出售。

張松橋資料圖。（圖片來自新浪財經）

其實中渝置地的年報中已經解釋了，這樣做的原因是公司早已預見國內二線城市房地產行業的疲軟，因此從2015年開始就不斷減持主要分布在中國西部的物業，「變現」後用於投資全球主要城市。所以張松橋「撤離內地」的舉動，其實是為了帶領公司向國際化企業方向邁進。

此前李嘉誠父子也大規模出手內地以及香港物業，轉投海外市場。所以也難怪張松橋被稱為「重慶李嘉誠」，並不僅僅是因為壕氣衝天啊！

中國人「救市」英國？

據英媒報道，中國內地公民的英國房地產市場買房潮其實早已興起，並且沒有局限在大宗業務上，而是已經觸及居住用房交易。在倫敦West End區域，超過5%的物業主是中國人。

據分析，中國房地產泡沫化嚴重，是不少中國人來到英國買房「避險」的主要原因。一名中國買家在接受採訪時表示，「六百多萬我在倫敦市中心都能買個不錯的房子了，這錢在北京只能在回龍觀（昌平區，五環外）買一套二手的非學區房。那我為什麼不在英國買房呢？」

英國多家智庫認為，現在的中國人的英國買房潮僅僅是個開始。目前前往英國置業的多是中國的富豪，但今後中國廣大的中產階級也會加入此行列。

其實《金融城早報》在報道張松橋買下利德賀大樓新聞時，結尾也挺耐人尋味的。報道稱，最早公開掛牌出售「乳酪刨大廈」50%股份的British Land公司在脫歐之後物業佔用率，已經從2015年的98%下降到了97%，平均租期長度也從9年下降到了8年。

而在中渝置地公布這筆101億元交易前，僅僅是在風聲走漏之後，公司股價就出現了一天之內回升1%的利好情況。

看樣子，真是把中國爸爸們當做後脫歐時期的救市英雄了……

（圖片來自衛報）

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