看看別人用100萬刀在美帝買到的豪華海景房，我真感覺日了狗了....

隨著美國房地產市場不斷回暖，無論是買房自住還是作為投資都被列上了很多家庭的計劃表。在北京這些一線城市買個房子那可真是想到的不容易啊！那麼主頁君不禁想問，六百多萬人民幣，近一百萬美金，可以在美國買到什麼樣的房子？今天主頁君來跟你聊聊這個話題。

文｜淳魚兒

From 吃貨小分隊

微信號：chihuosocal

和天朝一樣，在大洋的這一端，

有關房子的一切一直沒有消停過。

美帝的平均房價

，
自2016年11月飆到30個月來的

歷史最高

之後，
也沒有走低的跡象。

六百多萬人民幣，近一百萬美金，
可以在美國買到什麼樣的房子？
美帝人民的學區房是不是也一樣貴得誇張？

先來看看

美國的房子長啥樣

——

圖片來自Redfin

買房子一般要結合預算，

家庭規模等很多因素考慮。

有錢任性就買一塊Land，按自己的喜好建。
Condo和Townhouse稍微容易混淆一點，
最主要的區別是Townhouse有一塊地是你的，
但Condo沒有，只有房子內(Interior)算你的。

加

州學區2017(越綠學區越好)｜圖片來自Niche

全世界的家長愛子之心大同，

學區

也是影響美帝房價的重要因素。最新美劇《Big Little Lies》中的父母們搬到北加Monterey也是因為那裡學區好。

圖片來自網路

要想了解學區的推薦去網站

Niche.com

。

但學區也不是一直不變的
會受考試成績，畢業率，師資質量等因素左右

MVLA學區AP考試B以上統計｜圖片來自網路

像Mountain View-Los Altos Union High School District(Google總部附近)，最近十年學生AP等考試的成績越來越高，綜合學區分數也越來越高。或許和這一學區的好多學生父母都是受過高等教育的工程師，整體對子女教育要求比較高。所以年輕未婚的同學們買房，也沒有必要特別執著於學區。

www.trulia.com上面全美房價前30排名

U.S. Housing Markets(March, 2017)｜圖片來自visualcapitalist

今天我先帶你去看一看

美國房產成交價中間值最貴的七個州

：

DC，夏威夷，加州，紐約州，科羅拉多，華盛頓州和新澤西

；

再轉轉另外幾個

華人聚居的地區

：

芝加哥，波士頓，德州，費城和佛羅里達

（房價數據來自2016年11月-2017年3月的統計）。

順序按照房價從高到低排列

平均房價$649,900/套

美國的首都更多是政治中心的意味，
城市規模也不及其他大城市紐約舊金山和洛杉磯，
但房價可一點都不溫柔

100萬美元，可以買個3層帶後院的Townhouse
有點像

紙牌屋

里Underwood夫婦入主白宮前住的房子。
▼

100萬還可購置一套三卧三衛的Condo式公寓，
附帶公共的泳池，花園和健身房。
▼

平均房價50萬美元/套

在首府Honolulu的均價高達74萬，
100萬美元想買海景大別墅還是有點困難的，
面朝大海的

空地

還是可以的。
▼

真正的海景別墅，
大概需要8位數才能描述: $23,000,000。
▼

均價42萬美元

但房價最高的五個地區的均價都比全州均價高的嚇人：

灣區San Jose-Sunnyvale-Santa Clara(100.5萬)，

灣區San Francisco-Oakland-Hayward(83.7萬)，

南加Anaheim-Santa Ana-Irvine(74.5萬)，

南加San Diego-Carlsbad(59萬)，

和Los Angeles-Long Beach-Glendale(50萬)。

先從洛杉磯說起。
100萬可以在Downtown

買個Old Fashion的2居室公寓，
和西雅圖芝加哥的View摩天大樓比，

有點不夠時髦唉。
▼

洛杉磯

地區最好的

學區

是

San Marino

，
加州第二好(2016年12月統計數據)。
代表豪宅就是大名鼎鼎的Huntington Library

(呵呵)。
全市售中的150萬以下的房子只有下面這套

(標價136萬)
▼

移步北加舊金山灣區，
如果不考慮學區，

100萬在

舊金山

市區的選擇很多。
著名地標Union Square附近

可買下70平米溫馨一居室
▼

或者在面朝大海和金門大橋的Marina District
買一套100平多的二居室，就是房子有點老。
▼

但如果考慮

學區

的話，
灣區最好（也是2016加州最好）的學區是

Palo Alto，
我們查數據時，

全市150萬以下房子只有四套在售，
100萬的話，可以買一套90平方米的公寓，
公路旁$50一晚的Motel風格的... ...
▼

而整個Palo Alto房價的Big Image是下圖這樣的，
全市均價206萬美元/套，
2016年是全美均價第二高
(第一高是南加海濱小城Newport Beach 229萬美元)

在美國大部分城市，
100萬美元可以輕鬆入手

2000平方英尺以上的大房子；
在德州更可以買到4000平方英尺的豪宅，
但在Palo Alto買2000平方英尺以上的房子
最少也需450萬美元。
▼

不過，據《紐約時報》2017年4月1日對San Francisco Bureau Chief-Thomas Fuller的採訪，灣區房價的前景還是比較樂觀的：

「What I』m hearing from people in the housing market is that the upper end, the luxury stuff, is really taking longer to sell. The lower end is still healthy. In terms of rents, we hit a peak a year ago and we are around 5 percent down from there.」

紐約州平均房價36.4萬美元

其中紐約市最貴，均價118.6萬一套。
曼哈頓島郵編10014地區是全市最貴的區，
均價$2,123/sqft，約等於每平方米$22,716。
北京最貴的東城區，

均價￥10.6萬/平方米(2017年3月)
但東城區可比曼哈頓那幾個block大多了。
這也是很多媒體認定北京房價比紐約貴的援引。

如果想住在中央公園旁邊，早晚去跑個步健個身，
100萬美金可以買下

和中央公園一街之隔的一室一廳，
面積大約77平方米，也不算小啦。
▼

不喜歡大城市weekday的喧鬧？

100萬

還可以去

長島買一個大house

，
呼朋引伴，周末去吹海風，曬太陽。
▼

不知道有多少朋友對

科羅拉多

的房產

均價$30.9萬

，
成為全美第五貴的州感到驚訝，
看來你還不了解滑雪對房產價值的影響。
買一套山裡的度假房，冬天滑雪，夏天避暑，
有閑情還可以拿出來搞Airbnb
對於很多富人來說已經成為了休閑的新格調。

在房子最貴的滑雪天堂Telluride，
100萬隻能買一套「真」小木屋。
▼

Location是滑雪勝地房價的決定性因素之一。
有山谷view的房子，宛若童話里的仙境，
可以賣到500萬美元不止。 ▼

房子均價42萬美元-

(Seattle-Tacoma-Bellevue)地區

灣區高成本的生活，

令很多科技精英出走舊金山灣區
微軟和亞馬遜的高科技氛圍，加上生活成本略低
讓西雅圖成為他們離開灣區以後的首選。
許多灣區的Tech公司也會選擇

在西雅圖設置分公司，
沒時差，人才多，城市設施完備，
還有奧林匹克國家公園這樣優質的後花園。

100萬在市中心，可以買到view很棒的公寓，
海景，太空針一覽無餘。
但

學區可能不太好

，有的甚至在5分以下。
▼

相比小學和中學，一般買房會最看重高中學區。
在Ballard High School

（西雅圖10分高中）學區內，
100萬能買下個老一些的house

或者海邊2居室公寓。
▼

有

湖景

的Medina是西雅圖房子最貴的區之一，
均價214萬美元。
背面有山，正面是湖，對岸是城市高樓，
大隱隱於市的感覺就是這樣吧。
▼

在

新澤西

地區買房的好多家庭

是通勤去紐約市上班的，

全州均價28萬美元一套

，比紐約便宜不止一點。
在華人較多，學區又很好的Livingston，
100萬美金可以入手一個近300平的House。
▼

在另一個適合通勤的好學區城市Westfield，
100萬可以買到的房子和Livingston差不多。
這一帶的平均房價在35萬-40萬之間。
▼

以上是全美房價最高的7個地區
第8名到第15名

根據《華夏地理雜誌》2015年的統計，在美華人主要集中居住在加州，紐約州，新澤西州，德州，馬薩諸塞州，伊利諾伊州，華盛頓州，賓夕法尼亞州，馬里蘭州（及DC特區）和佛羅里達州的大都會區域。國內的房子動輒幾百萬一套小戶型，那100萬美金在美國的一些華人聚居的城市可以買到什麼樣的房子呢？

麻省房產成交價中間值為21.5萬美元

最貴的地方當然是大城市波士頓

波士頓

市區的平均房價在

41.7萬美元

左右，
但好地段的房子，也絕不是100萬可以hold住的。
靠近市中心，100萬可以入一套比較舊的兩居室。
▼

在離波士頓市區的最近的好學區Brookline，
100萬隻能買到兩居室的公寓，
獨門獨戶的house幾乎沒有售價150萬美元以下的。
▼

佛羅里達在美國房地產市場中的角色
和海南在中國的感覺差不多，
甚至一些加拿大的華人網站上也總有討論，
去佛羅里達買房養老哪裡比較好。

佛州房子均價最貴的是Naples-Marco Island地區，
然而也才41萬美元左右。
100萬在Marco Island可以入一個3卧的水景House。
▼

邁阿密

地區是佛州房價第二貴的地區，

均價

31萬

左右。
100萬可以買一個市區的house，北歐風格的呢；
但若想要海景，100萬隻夠入一個2卧室的公寓。
▼

伊利諾伊的房產均價大概

21萬美元

，

中間值就更低了

芝加哥

地區(Chicago-Naperville-Elgin)平均房價約

22萬美元

100萬美元在市中心，可以買下密歇根大道旁，
靠近那個有大豆子的千禧公園

對面的160平米公寓。
大樓頗有Trump大廈范兒哦。
▼

家庭購房若要考慮學區，
一般會在芝加哥市區外Naperville, Hinsdale, Elmhurst這三個城市選房。
100萬美金在Naperville拿下一個面積600平方米的5卧House絕對沒有問題，
真正的大豪宅。
▼

費城

市區房價

22萬美元

左右。
下圖是最近費城市中心新建的公寓，
兩居室122平方米，售價100萬左右。
但費城市中心的治安大家懂得，
一般有小朋友的家庭，也不會選擇住在城裡。
▼

像市區之外Mainline一帶的城市
Bala, Lower Merion, Narberth, Wayne等，
有公共交通到市區，最遠30分鐘也能到費城Downtown，
是很多家庭購房的選擇區域。
100萬美金安家置業綽綽有餘。

2016年，Wayne有兩個學區
Tredyfffrin-Easttown和Radnor Township
在全美學區中排名第一和第三。

德州房價最高的地區，也是華人聚居的三個都會區域：

奧斯汀/Round Rock，達拉斯和休斯頓，
均價分別為28萬，23萬和21.7萬美元。

奧斯汀郵編78733是當地最好的學區之一，
有100萬美金，買個寬敞的大房子不成問題。
▼

但不要以為，有了100萬就有了全世界，
雖然周圍大部分房子在50-70萬之間，
但200萬，甚至900萬的房子也不少。

德州4千萬的「真」豪宅就像美國名著里的庭院深深，
不知道發生過多少故事。
▼

為什麼要在二十幾歲的時候
把自己的生活品質綁架在學區房上？

2017 National Housing Price Predictions｜圖片來自portlandhome

也許因為哪裡都一樣吧

中國房價行情2017年3月的數據

北京平均房價

63,716元/平米，

全國最高

；

上海

(48,114元/平米)

第二

深圳

(45,466元/平米)

第三

圖片來自中國房價行情2017年3月

中國

學區房房價

如果不是高出天際，

怎麼好意思天天上頭條。
北京海淀區，2017年3月平均房價為

90,418元/平方米

。

圖片來自城市房產

中關村三小的學區房碧水雲天小區，

100平米以下的小戶型房源非常緊俏。
最小戶型也是135平方米的3室2廳(二手房)，
報價1750萬人民幣，貸款首付612萬，月供7萬5。

房價這麼高，那

工資

呢？
china.org.cn於2016年上半年的統計數據
中國平均工資最高的5個城市

上海

(8,825元/月)，

北京

(8,717元/月)，

深圳

(8,141元/月)，

杭州

(7,267元/月)，

廣州

(7,178元/月)。
一般寫到這裡，有的文章就會出現EB5廣告了
六百萬人民幣只夠一套學區房的首付，
那不如拿幾十萬美金移民
「一切都是為了孩子」

圖片來自網路

有人說買房是為了

投資

，

為了給自己辛苦的工資保值；

有人說，買房是為了有

安全感

，
買東西的時候不再擔心搬家容不容易，
每年租房合同到期的時候不用煩心房租又漲了，
或者房東不租又要四處奔波找新房子。
或許就是像以前想考上名牌大學，
想畢業進大公司工作一樣，

因為大家都這樣。

去洛杉磯Central City的某高端老年公寓參觀，
每個月$8,000-$20,000的租金
根據meal plan和自理程度決定，
入住時每個人交50萬-100萬美元的押金，
好多老年人都是賣了房子

才夠搬到老年公寓的門檻。
這樣貴你也要在Waiting List

排兩三年才有機會入住。
▼

洛杉磯地區某老年公寓｜圖片來自淳魚兒

即使買了房子，也不是高枕無憂大功告成。

還房貸(如果貸款)，交地稅，動輒幾百刀的水費/電費，如果什麼壞了請handyman來修，一個月稍不留神，就支出了以前一個月的房租。

例如，家裡的大門壞了，想換一個新的，Home Depot最便宜的大門要1000多；

這還不算，工人來安裝門，安裝費也要1000多，可能比門還貴；

這也沒有完，你交了二三千，門可能三四個星期之後才做好，

工人可能五六個星期之後才有空來安裝。

世界上最貴的十個房子之一｜圖片來自NewTimes

總之不管是沉迷賺錢，日漸消瘦；
還是嚼著「詩和遠方」，浪跡天涯；
你開心就好。

本文系授權發布，By 淳魚兒，From 吃貨小分隊，微信號：chihuosocal，

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