新聞評論2：對不起，昨天下午沒有地王，上帝只是偏愛奔跑的孩子

1.

昨天下午有場大片，拍攝地點就在北京孫河，主要演員有萬科、華潤、中糧、旭輝、天恆等北京一線豪華開發陣容。

圖片來源：好評與差評

孫河就是北京市場的好萊塢，近年來佳片不斷，當下市場上風光無限的中糧瑞府、景粼原著皆出於此。

大片的最大看點，投資方關注票房，觀眾欣賞劇情。如果票房和劇情齊飛，則有望衝擊年底的地產奧斯卡。

如果只是票房好，市場口碑平平，開發商會關上門，自個兒獨嗨。

或許有人擔心，劇情好的大片，會不會票房不好。至少到目前，北京市場還沒有出現這種情況。

比如梵悅?萬國府、葛洲壩樊家村項目、北京金茂府，還有華僑城要新開的盤，早已引發業內多方上門打探。

2.

拍地是大片的頭場戲。

據說今天的現場劇情沒有高潮，甚至也沒有低潮，情節多少有點平淡。

諸多大牌輪為群眾演員，演完路人甲就不在主攝的鏡頭裡出現。備受關注的拿地鐵三甲首開、保利和龍湖，甚至沒有入鏡。這個拿地三人組「保首龍」在頭五個月並不保守，是北京拿地的頭牌。

頭牌不現身，就會有閑話。

自媒體《好評與差評》算了一筆賬，這塊地的凈利潤6.72%。

有人據此說，擱在以前是王炸，現在是個雷，專治各種不信邪。

也有人說，不甘心，心不甘，又是一個艱難的決定。

3.

歷史總是驚人的相似。

最早在孫河拿地的龍湖，當時也被這樣指責：北京龍湖在孫河的紅旗，還能打多久？

接著是中糧高位出手，拿下今天的中糧瑞府地塊。有人說，終於來了站崗，感謝央企老大哥。

後來還有泰禾、懋源，拿地之初，皆被媒體披上「里程悲」，一眾眼巴巴瞅著「雷炸」。

後來的劇情，居然反轉了！

這個北京規劃最好的城鄉結合部，屢屢放出銷售大衛星。各家項目的銷售具體數字記不清了，但開發商們那一副事後有點讓人動粗的表情倒是讓人記住了：我就是喜歡你看不慣我，又不得不看我數錢的樣子。

看客不爽。據說，不爽的人，居然還有開發商。怎麼又是開心又是不爽?原來，這波幹活的人，遭了大罪，絞盡腦汁，吃盡苦頭。也就是從孫河板塊開始，北京的同行開始叫苦。

倒不是說以前幹活有多爽，而是孫河這活太難做。

捧著一張規劃圖，拿著大期房，既要控成本，又要高溢價。很多人都把心肝提到嗓子眼。

當初地價拍得高了點，拍到後都愁死了：要麼遺臭萬年，淡出北京市場；要麼揚名樹碑，留下江湖傳說。

復盤若干輪發現，除了努力奔跑，沒有別的秘密，除了奔跑，還是奔跑。

4.

但是，昨天下午很不一樣。以前項目還能做溢價，現在不成—單價限死。你再努力，價格上雷打不動，沒有表情。

是不是還有別的招?

對不起，容積率限死、高度也限死。

圖片來源：好評與差評

好比一盆麵粉，限蒸10個饅頭，一個饅頭限價賣1塊錢。

面對這一盆麵粉，你還會想法嗎?

當中糧天恆旭輝捧回這一盆麵粉，心情是何滋味，你想過嗎?

捧回這盆麵粉前，他們是否想過，真不知道。

地產大哥倒是想過一部電影，叫《夢幻之地》。

這部電影里，凱文?科斯特納主演的大男孩聽到神秘聲音說：「你蓋好了，他就會來。」於是，他像著了魔一樣剷平了自己的玉米田，建造了一座棒球場。

結果，他的棒球偶像，真的來了……

等待棒球偶像的路很長很長，因它這一路伴隨質疑、嘲諷、譏諷和未知。

好在有夢想，有被自己的夢想打動的堅持。或許，冥冥之中，夢想又打動了自己的偶像。

5.

昨天下午出讓的這塊地，是夢幻之地嗎?

沒有人知道。

但有一類人「知道」。

這類人，叫「金句牛人」。他們習慣性露出意味深長的笑容，上上下下打量你一番，然後大笑三聲，揚長而去。

這種金句牛人，通常被視為朋友圈的聰明人，習慣洞察所謂人性，習慣說半截話，習慣吃盤毛豆也要大談特談毛豆的商業模式。

他們嘲笑每一匹試圖過河的小馬，否定每一匹小馬的努力和冒險，永遠告訴別人不行，只有他行，你要付費給他才行。

聽這些金句牛人噴的時候，我卻常常想起一個故事：

一個從沒去過遠方的孩子，跨出家門之後，忐忑的一步三回頭，一位飽經風霜的老人，站在門口焦急的催促他：「少年！跑啊！少年！」

—少年！跑啊！少年！

人到中年，當你偶爾倦怠，耳邊響起那位老人的催促聲，會不會眼眶熱淚！

或許金句牛人不會！他們往往想到身後500年，忘記自己能活多長。

6.

這時候，地產大哥還想起一個人—老孫。這是一直在路上跑的Man。

上周，融創在朝陽公園搞了「為愛奔跑」，很可惜，老孫不在現場跑。他可能坐著飛機在跑。

融創的高速增長，正在成為傳說，傳說中的融創各種奔跑。

老孫說，如果你認為生活不夠好，或者還能更好，只管去奔跑。

昨天下午的孫河拍地，屬於奔跑的少年，屬於中糧天恆旭輝聯合體，屬於這座城市。

7.

或許，奔跑本身，就是最好的回報。

因為，

我們會記住你，這座城市會記住你；

我們會催促你，這座城市會催促你：

「少年！跑啊！少年！」

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