購房還是租房，如果你想不明白這些事最終後悔的是你自己

記得前不久我發過這樣一篇文章，內容是貸款買房不如租房的內容，在文章里我也列舉了個例子，也算過一筆經濟賬，可是有些朋友卻不竟然，總以為買房以後房子會升值，而存錢呢，貨幣會貶值。看完許多的評論我也沒有一一回復，但我的本質意願我還是認為，如果經濟條件不允許還是不要買房的好。

縱觀整個房地產市場，目前已經處在了供大於求的尷尬境地，現在雖說還有許多在建項目，這無非是因為國家正在實行全國城鎮化的政策，所以在房地產這一塊項目上，國家的政策是比較傾向於支持的，於是眾多地產商就抓住這個政策的優惠，所以大量的開發房地產項目。哪怕原來蓋得房子賣不掉，現在也要蓋，其目的就是看準了政府當前不會讓樓市過於低迷，會出台相對的政策來支持，比如農民進城買房有補貼啊，個人所得稅可以抵扣房產稅啊什麼的優惠政策來扶持。開發商呢就打著這樣一個主意，所以無論房子賣得掉賣不掉也不降價，時不時呢還來個漲價炒作，弄得許多人認為房地產的春天又來了，有錢的沒錢的又去搶著購買，等一段熱炒後，又冷卻下來，購到房子的，有錢的到無所謂，沒錢的卻被房貸壓得直不起腰。

在我們的認知誤區里就是，前二十年如果在北上廣的內環里購一套房，到現在升值是十幾二十倍的升值。如果現在買一套，二十年後會不會也升值那麼多呢？所以抱著這樣的一個心理許多人就陷進了這樣一個誤區。

其實大家沒有想到的是，我們國家在飛速的發展，在發展的過程中終會有一個市場飽和的時候，相信不出十年，房地產開發絕對回到了一個飽和過剩的階段，那個時候房子將不會升值，甚至到了那個時候樓市恐怕還需要政府出面來托市，來去庫存，可是去庫存的階段國家政府是不會允許地產商乘機提高房價的，當然到那個時候即使提高了估計也沒有人買，十年以後會因為受空氣污染的影響，大多數城市居民應該會朝農村轉移，現在的三四線城市到時候恐怕又會成了香餑餑。

去年中央就發布過精神，說過房子是用來住的不是用來炒的，可是地產商依舊抓住了我們對未來樓市沒有清楚的認識而依舊炒房蓋房。

我記得有一個網友這樣說過，貸款買一套房子來，然後租出去，再用租金來還房貸，我看到這個回帖的時候不由得一笑，我們可以實際的去看看，目前房子容易出租的也就是城中村，因為租金便宜，但近些年城中村的房子也不是那麼容易租出去了。我們要看清一個形勢是，目前城市外來人口，農民工是最大的租房群體，人數也最多，接下來就是應屆生，及普通公司職員了，但這些群體收入不高，所以就不會拿出錢來去租一兩千一個月的小區房。剩下的高收入群體又大部分自己有房子了，你買房子來租給誰呢？我所認識的一個朋友有八九套房子，現在天天嘆氣說快物管費都交不起了。

我記得一個網友這樣說過，二十年前，手機和車子不過是一種奢望，可是二十年後的今天，手機已經成了常物，老老少少誰都有手機了，車子就不說了，除了那些豪車外，普通車也就幾萬塊而已，只要省省也是買得起的。或許二十年後房子也變得廉價呢？當然這只是一種構想，但誰敢保證二十年後房子真的不會變成廉價的呢？

還有的人貨幣貶值的問題，我們存錢在銀行不是一下子存那麼多進去，我們是有一個規劃的存錢，比如每月存一千或者五百這個樣子，貨幣貶值，那麼相對收入就會增高，就像二十年前我們的工資就幾百，到現在幾千一樣，累計的規劃存錢，和收入是成正比的，我們在現在計劃是存一千，等到以後也許是存一萬呢？但是我絕對相信，就目前社會發展趨勢來說，二十年後我們國家的貨幣是絕對不會貶值到現在的十倍，因為什麼呢，因為國家會調控，國家是絕對不會放任通貨膨脹到那個地步的。難道我們寧願相信地產商那些忽悠的話語，也不願意相信國家嗎？

最後我還想說的就是，如果沒有那個經濟能力購房，就不要去盲目的跟風，給自己做好一個明確的規劃，先租房，等條件允許的時候再考慮購房。這樣至少在目前你不會承受著那麼大的壓力。