房價都高成這樣了，但租房真的比買房划算嗎？

在這個全民聊房的時代，房價高企，人人喊窮，即便是如此，大家仍然要面對生活，沒有人想居無定所，過著沒房的日子。

但現實的情況是：

截止到2017年5月，北京市住宅均價達到了66165元每平米的價格，而與去年同期相比，增長了47.39%（對，不用揉眼睛，就是一年時間漲了將近一半的價格）

難怪今日爆料稱，因為電視劇《奮鬥》成名的青年女演員王珞丹還在北京租房住（小阿哥一想，演了奮鬥卻還在奮鬥的女演員都租房子，心裡頓時平衡很多~）

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說到租房，小阿哥在給你看一組數據：

因為房租有淡季、旺季之分，而且至少保有1年的簽約周期，所以為客觀期間，阿哥以合同期一年計算，姑且將北京市租房月均價保持在4600元/套左右。

再看北京市平均薪酬的這組數據：

對，你沒看錯，平均薪酬9835元！！！

根據北京市人力資源和社會保障局、北京市統計局官網發布：2016年北京市職工年平均工資92477元，因此無論是官方數據還是機構統計數據基本一致。

下面是小阿哥給你算一筆賬

以北京一套地理位置還算優質的房子計算，假設一套一室一廳的房子是50平米，按照每平米均價6萬元計算，總價大致為300萬元。

按照首付3成計算，除去首付90萬，按照貸款利率4.95%，還款25年（300月）計算，每月月均還款12154元。

首付90萬+還款總額364.6萬=454.6萬元

再看租房：

假設25年房租不變，以月平均房租4600元/套計算：

4600元×12個月×25年=138萬元

看似300萬元的價格差背後實際上還有房屋本身的增值空間。

儘管北京樓市不會再像2008年以後的高速漲幅那樣的「黃金時代」了，但隨著城市化的發展以及「北京市及北京周邊」的特殊地理位置和稀缺性來說，小阿哥對它的上漲幅度依然看好。

正如前文提到的那樣，去年一年北京市樓市的漲幅達到了50%，環京樓市依然如此。

同時，千萬不要忘了，

房租也是在不斷增長的哦！

北京市今年平均的房租漲幅達到了10%，雖然與房價增長的幅度還是有所差距，但對工薪階層來說住房成本仍然看漲。

根據北京市人社局公布的數據看，北京市平均工資漲幅也同樣是10%左右，因此高房租磨平了漲後的工資水準，同樣是25年後，買房的人擁有了一套屬於自己的窩，而同樣是租了25年房的人，在犧牲了生活質量的同時，卻還要繼續尋找新的住處。

房子，對中國人來說是一種特殊的商品。它既包含了中國人對「家」的情節，又意味著「穩定、幸福」，這就是為什麼丈母娘們最看重女婿有沒有房子的理由。因為每一個媽媽都希望自己的女兒結婚後不至於居無定所。

在人們看來，「租」畢竟不是自己的，只有房本上寫著自己的名字才是。當然，除了本質上的物理空間外，客觀上講，房子還是穩定的保值產品，既可以出租掙錢，同時隨著中國城市化的大趨勢，它也不會貶值。

畢竟中國的城市化率只有50%左右，如今已經高達70%的紐約、倫敦等大城市，房子依然是人們用來保值的「理財產品」之一。

說到房子，

小阿哥不禁想起了那句歌詞：

「我想有個家，

一個不需要多大的地方。」

有錢就買房

房子終歸是自己的

沒錢就租房

租金至少比還款少些吧

但即便是租房，

只要是個家，

有一個能夠廝守終生的愛人，

這些還重要嗎？

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