不知道怎麼買二手房，詳細交易流程在這裡，走過路過不要錯過！

買二手房，風險比較多，各式各樣，防不勝防！因此我們得要熟悉整個交易流程，心裡就會有底的多！

流程看起來這麼長，好像很複雜，但真正花時間的就那幾步，我們一步一步的慢慢說：

你看好一套二手房之後決定要買，第一步就要去查檔，這是為了核實房源的真實性以及了解這套房子是否有抵押、查封，土地有沒有產權糾紛等等，如果有的話是不能過戶的。

這一步現在中介都一般要求籤了合同再去，可以三個人一起去，也可以買方和中介一起去，需要房產證原件或按揭合同原件

然後若買方是按揭買房的話，就要查一下買房的徵信，不然徵信有問題貸款審核就通不過，這就是在浪費時間與精力！

上面兩個沒得問題，雙方協商好了房屋交易價格、定金、首付款、稅費支付方式、過戶時間以及違約責任等，就可以簽訂商品房買賣合同了。

合同中介會解決好的，不找中介直接去房管局官網列印即可。

合同簽完了，先給定金，然後確定銀行去申請貸款，貸款要涉及以下費用：

By皮皮

銀行確定了，評估公司和擔保公司都簡單了，多數銀行都是有自己固定合作的房屋評估公司和擔保公司的。

貸款審核通過了之後，就把首付款進行資金監管（通過中介交易的必須進行資金監管），資金監管的步驟也簡單：

1、買賣雙方一起開立專用賬戶

2、買方存入資金

3、根據是否達成交易，確定資金劃轉或退回。

並且辦理按揭貸款資金託管是不收取任何費用的，如果是全款交易則需要支付少量手續費。

在房管局官網去發布房源，表明這套房子已經在交易了。

接著網簽（也是同樣的道理），持房產權屬證明、身份證等資料到房產中心稅務大廳二手房網簽合同錄入處錄入信息，也可以網上完成信息錄入。

接下來就是過戶、領取不動產權證了，一般過了戶，在還沒拿到產權證的這段時間，銀行就會把首付款打給賣家，等拿到產權證之後，銀行就會放貸款給賣家，這一步有以下幾個小步驟：

1、完成網簽之後，雙方需要持相關資料到房地產交易中心一樓總諮詢台進行排號點進行資料初審，資料完整後才能領取排號單

2、根據排號順序到受理窗口申請受理，同時到納稅申報窗口進行納稅申報，領取不動產登記與房屋交易受理憑證、納稅申報表、繳費通知

3、審核資料

4、在《受理憑證》告知日期，持納稅申報表和繳費通知單到總諮詢台處排號繳費

5、在房地產交易中心一樓86-107號窗口繳納相關稅費

6、繳費完畢後在29號窗口領取領證排號單

7、根據排號單上時間在29-39號窗口領取不動產權證書

這過程中所需資料如下圖：

made by 皮皮

至於這個流程需要多久的時間，就要根據實際情況而定了，審核資料反正只要4、5個工作日的樣子，就看你排號要排多久了~

最後做好物業交割和維修基金的過戶，然後就OK了！

如果樂迷們在住房方面還有什麼問題的的話，歡迎下載樂政APP諮詢了解！

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