2017年北京房價走勢最新消息：從8成漲價到8成降價

，2017年北京房價走勢最新消息：從8成漲價到8成降價。在調控政策日益趨近的背景下,京滬二手房降價成為人們熱議的話題,而此前媒體報道的「北京通州二手房降價20%」的消息也引發了極大的關注。2017年北京房價走勢最新消息：從8成漲價到8成降價。

北京、上海兩地的走訪中發現,北京、上海二手房價數據在環比上確實呈現出量價齊跌局面,房東調低售價成為較為普遍的現象。但是,跌價幅度卻較小,區域內調價房源的調價力度多在2%-5%之間,10%以上的調價幅度僅為少數房源。

但相較於去年同期,京、滬兩地二手房房價仍然大幅增長,處於歷史高位。截至記者發稿時,各大機構並未公布6月份二手房的相關數據。從走訪過程中獲取的多方信源來看,部分城市二手房持續量價調整的局面不可逆轉。中原地產分析師盧文曦稱:「在成交連續下降,呈現快速萎縮的時候,價格肯定會進一步鬆動,預計6月份成交會持續下行,這樣成交如果連續三個月下降,房價下半年肯定會進一步下跌。」

從8成漲價到8成降價

北京樓市已經歷了兩個多月的政策發力期。來自鏈家研究院的數據顯示，業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。

「門頭溝區所有調價的房源中降價房源佔比最高，達到了80%以上，昌平、順義兩個外圍城區降價房源佔比緊隨其後。」鏈家研究院相關負責人說。

在各區降價房源中，西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。「這兩個區是中小學教育資源富集區，也是北京二手房房價的高地。」他解釋，限購限貸政策加碼、尤其是精準調控「學區房」後，「學區房」預期發生了鬆動，導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。

但僅僅依靠房地產市場的制約，仍難根除「學區房」高燒不退的問題。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，要想解決「學區房」價格畸高問題，就必須改善教育資源分配格局。除了完善相關的教育政策外，加大教育資源方面的投入或許才是根本辦法。

整體量價齊跌 少數變現型業主大幅降價

北京二手住宅降價普遍存在,但大幅降價的多為變現型客戶。據老劉講,最近市場上二手房成交量明顯下降,置換型業主普遍放慢了節奏,變現型業主耐不住,降價幅度比較大。「我們店裡上個月才售出兩套,維護的房子成交量也不高,我手裡的房源有,就是買家不著急。」

鏈家研究院數據顯示,2017年5月,北京市二手房成交均價64862元/平方米,環比下跌2.3%,是經歷了連續17個月上漲之後連續兩個月的下跌。

其中,5月鏈家成交2394套,環比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,自2015年以來的最低。

整體來看,北京5月份二手房成交量價齊跌。有數據顯示,5月份北京16個行政區二手住宅價格環比上漲的有4個,價格出現下降的區域有12個。其中,環比跌幅在1%以上的行政區有8個,降幅位列全市前5的區域依次為門頭溝(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。

結合市場實際情況,北京5月二手住宅大幅降價情況出現在少數急於變現的業主群體。鏈家朝陽區一門店經理告訴記者,目前業主普遍下調了掛牌價格,有少數變現型業主甚至降價幅度達到了10%。「但買家對價格抱有更大的期待,甚至希望變現業主的成交價格可以比報價低15%。」

其客戶成交周期在5月份達到了52天,是自2012年以來的最大值,客戶觀望情緒空前明顯。首付比例以及貸款成本的提高,使居民對購房貸款的使用程度降至2015年以來最低水平。

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