你說香港房價貴，內地土豪買房如買菜！

我們的誠哥在今年年初的業績會上表示，歡迎內地人來香港買房。

現階段香港地區的房地產投資市場表現空前高漲，海外的眾多買家都選擇在香港購置房產，especially是我們天朝的人民啊！

2016年，價值達3000萬港元以上的一手豪宅交易中，內地買家佔到了27%；同期，在僅計算最大金額的前30宗交易中，內地買家所佔比例更大，達到47%！

除了赤裸裸的數字，這些來自內地的金主們都傾向於一次性付全款(full pay)，香港的地產經紀不禁感慨太有錢了。

面對香港房市，內地資金為何如此兇猛?除了北上廣深房價齊頭趕上香港，凸顯香港地產投資價值之外，更多的恐怕是內地資金為了對沖人民幣疲軟帶來的影響全球配置資產的強烈驅動。而香港毗鄰內地，歷來就是資本出海的首選。

買樓有多誇張？

恆隆地產新推出樓盤「浪澄灣」，一共3個單位，卻在5天內收到了4333張認購意向書，而在看房的人群中，大約有20%是內地人。

旺角的新盤「麥花臣匯」，也出現了內地豪客的身影。這位「金主」一口氣買下5套房子，涉資超過5700萬港元，平均每平方英尺價格為17000港元。如果以這批單位的成交價計算，這位「金主」要交納1710萬港元的稅費。

長實地產旗下的維港·星岸也更是大單不斷。在一組內地客人連續購買兩個高層單位，成交價超過1.15億港元，按理新買家需要付30%的稅，大約3466萬港元。不過根據樓盤的優惠政策，長實地產將為新買家代付10.875%的印花稅，買家實際需付2210萬港元的稅費。

高稅負下的投資價值

儘管北上深的房價在不斷上升，但並沒有減少內地人到香港看房的高漲情緒，許多內地高凈值人士對人民幣的不斷走低，都有深深的焦慮感。

在他們看來，由於香港實施聯繫匯率制度，港元匯率與美元掛鉤，因此港元資產可以視作美元資產。去年，特朗普勝選以後，美元快速升值，港元資產也水漲船高。

就拿當下比較熱門的樓盤為例，李嘉誠旗下的長實地產推出新樓「海之戀」第三期，根據地產中介提供信息，打完折後，每平方英尺價格為12474港元至18256港元(約為每平方米12萬至17.7萬元人民幣)。

香港的新盤價格每平方米12萬元，而現時北上深的樓價，也差不多是這個水平。如果是可以一次性全付清的內地買家，在香港買房可以保值且賺取每月可觀的租金收入。

而如果只是一名中產，按照一千萬的房子來算，北上深的租金可能只有五六千元。但香港的租金至少有2萬以上，幾乎可以完全支付貸款，雖然要多支付30%的稅率，但作為一個長線投資，仍是十分的划算。

如果是二手房的情況來看，以售價500萬港元的房子月租1.5萬港元來說，年度租金回報18萬港元，回報率3.6%，在房租漲幅和通脹持平的情況下，25年可以回收本金。而售價950萬港元月租2.6萬港元的房子，則需要30年才可以收回本金。

這大概就是大批內地買家湧入香港買房的原因。

那麼，內地人來香港買房的一般流程是什麼呢？

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在香港購買任何商品房，不論一手盤或二手盤，一般需要經過3個階段，需時約為45天或一個半月(一般情況下)，包括：

(1)選定地產代理，告知相關要求，等地產經紀幫您篩選好符合您要求的物業，即可約定時間來香港看樓。

(2)選定所要購買的單位，然後透過代理與賣方簽訂臨時買賣合約，同時需要繳付臨時定金(一般為樓價的5%)。

(3)在簽署臨時買賣合約後的五個工作日內到指定律師行簽署正式買賣合約，同時需要繳付首期定金，（視開發商要求）一般為10%～15%的樓款。

(4)最後於簽署正式買賣合約之後的指定日期內，繳付樓價餘款。（一般有60日、90日、180日等付款計劃，付款時間越短，一般都會有越高的折扣優惠）

如何申請按揭，需要什麼文件？

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內地居民如果以按揭的方式在香港買房，購買700萬港幣以下的物業最多可按揭6成，700萬至一千萬的物業最多可按揭5成，1000萬以上最多可按揭4成，銀行會要求客戶提供以下文件：

自僱人士（企業主）

1、國內身份證和通行證副本

2、最近三個月至六個月的銀行記錄

3、國內住址證明：水電煤氣或者信用卡月結單

4、房屋買賣合同

受薪人士（企業員工）

1、國內身份證和通行證副本

2、最近六個月的私人銀行戶口記錄

3、公司信證明每月收入

4、國內住址證明：水電煤氣或者信用卡月結單

5、房屋買賣合同

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