各家銀行房貸調研

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報告從全市場概況、首套住宅利率等角度來進行剖析，對各個城市的首套住宅利率和按揭貸款的審批放款情況進行了數據分解，並對當周影響銀行按揭市場的政策變化進行了梳理。

原標題：銀行按揭市場跟蹤（2017.06.06-2017.06.12）

來源： 文/吳畏、傅慧芳、陳紹興（興業證券研究所銀行組）

全市場概況：六月第二周在一線城市中，北京、上海、廣州和深圳按揭貸款市場分別有 28、29、24 和 26 家銀行提供額度。在二線城市中，南京、成都、杭州和天津分別有 17、15、15 和 15 家銀行提供額度。相較於六月第一周，各城市均沒有變化。

首套住宅利率——一線城市

六月第二周在一線城市中，北京首套住宅貸款利率低於基準利率的有 20 家；其中，最低有3家銀行，利率均為0.85倍基準。8家銀行利率最高為1倍基準。(平均0.94倍基準)。

上海首套住宅貸款利率低於基準利率的有28家，1家與基準持平；其中，最低為江蘇銀行，利率為0.8倍基準。最高為興業銀行，利率為1倍基準。(平均 0.91 倍基準）廣州首套住宅貸款利率低於基準利率的有14家，10 家與基準持平；其中，最低為滙豐銀行，利率為0.88倍基準。10家銀行利率最高為1倍基準。（平均0.96倍基準）

深圳首套住宅貸款利率低於基準利率的有23家，3家與基準持平；其中，20家銀行利率最低為0.9倍基準。3家銀行利率最高為1倍基準。（平均0.92倍基準）

相較於六月第一周，各城市均沒有變化。

首套住宅利率——二線城市

在二線城市中，天津首套住宅貸款利率低於基準的有9家，6家與基準持平；其中，最低為農業銀行，利率為0.9倍基準。6家銀行利率最高為1倍基準。(平均 0.97 倍基準)

南京首套住宅貸款利率低於基準利率的有17家；17 家銀行利率均為0.9倍基準。（平均 0.90 倍基準）

成都首套住宅貸款利率低於基準利率的有14家，1家與基準利率持平；其中，最低有14家銀行，為 0.9 倍基準利率，最高為渣打銀行。為1倍基準。（平均 0.91 倍基準）

杭州首套住宅貸款利率低於基準利率的有14家。其中，最低為滙豐銀行，為 0.85 倍基準。最高為興業銀行，利率為1倍基準。（平均0.91倍基準）

相較於六月第一周，各城市均無變化。

審批-放款天數：六月第二周8個城市按揭貸款的平均審批天數為 5.88天。 六月第二周 8 個城市按揭貸款的平均放款天數為 31.30 天。

風險提示：政策的監管超預期變化，銀行信貸資產信用風險的暴露。

報告正文

1、本周政策一覽

【兩部門聯合規範金融機構不動產抵押權登記有關程序】

近日，中國銀監會、國土資源部聯合發文，進一步規範金融機構不動產抵押權登記有關程序，旨在發揮不動產登記服務實體經濟、防範和化解金融風險作用。

兩部門此次下發的《關於金融資產管理公司等機構業務經營中不動產抵押權登記若干問題的通知》明確指出，金融機構在法定經營範圍內開展經營活動，需要以不動產抵押擔保方式保障其債權實現的，可依法申請辦理不動產抵押權登記。 金融資產管理公司收購不良資產後重組的，與債務人等交易相關方簽訂的債務重 組協議、還款協議或其他反映雙方債權債務內容的合同，可作為申請辦理不動產 抵押權登記的主債權合同。

業內人士表示，不動產抵押是實體企業融資的重要手段。此次兩部門聯合發文，從頂層制度設計上進一步優化規範抵押登記手續，將有利於規範不動產抵押登記行為，進一步減少不必要的環節，降低實體企業尤其是中小企業交易成本，拓寬中小企業的融資渠道，推動企業降本增效。（房天下，2017.06.12）

【房企融資成本平均上升 2-3 個點 2019 年債務償還壓力最大】

業內人士告訴 21 世紀經濟報道記者，目前常規融資渠道仍然可以操作，但對 於用途監管非常嚴格。比如是否用於土地融資等。

但短短半年時間內，融資成本 上漲非常明顯，不少融資渠道成本已經在8個點以上。「短短半年間，房地產融資環境就變得非常嚴峻。」一家知名房企融資負責人對21世紀經濟報道記者表示，在貨幣收緊大趨勢下，房企各個融資渠道都受到限制，融資成本相比以前也上升了2-3個點。

克而瑞研究中心6月5日發布的數據顯示：5月，108家房企新增融資額為579.69 億元，同比下跌 45.3%。融資結構中，銀行貸款環比下降29.67%；受債市波動影響，房企的票據、債券發行額縮量明顯，環比下降 49.9%；同期海外發債額為零。

在樓市調控和去槓桿的背景下，發債難、資金成本高，已成為擺在房企面前的大問題。蘇寧金融研究院高級研究員趙卿認為，從目前房地產企業的融資渠道看，主要是銀行、信託、各類資管計劃、發行債券以及股權融資。各類金融機構對房地產企業融資是「既愛又怕」。鑒於房企融資利率高，有利可圖，很多金融機構會想盡辦法給房企輸血；但房地產行業風險不斷積累，資金鏈斷裂、房價下跌或政策風險，都有可能造成房地產企業難以還本付息。從監管看，對各類金融機構投向房地產的資金也是嚴控態勢。（21世紀經濟報，2017.06.10）

2、主要地區按揭市場跟蹤

（完）

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