「為了買套房 假裝離個婚？」 他們都栽了！

房子在中國人傳統觀念中，有著極其重要的象徵意義，幾乎到了無房不成家的地步。

但諷刺的是，有些夫妻為了得到房子「假離婚」，到頭來卻真的把家拆散了。

廣州有一對夫妻為規避銀行信用政策和房產限購政策，男方簽了「凈身出戶」的離婚協議書，孰料妻子假戲真做，不願復婚！海珠區法院最終判決離婚協議書有效，該男子真的「凈身出戶」了！

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47歲的陳亮與42歲的劉芳（均為化名）結婚7年，育有一女。婚後他與劉芳共同購買了佛山某房及廣州某房，均登記在劉芳名下。

2015年8月，陳亮與劉芳準備共同購買廣州市南沙某房並支付了訂金及首期房款，但劉芳以「陳亮個人信用記錄無法以他名義簽訂購房合同」為由，提出與陳亮「假離婚」。

2015年9月，兩人辦理離婚手續，並簽訂了離婚協議。《離婚協議書》中約定：佛山某房及廣州某房均歸劉芳所有，陳亮自願放棄屬於劉芳名下的財產；女兒由劉芳攜帶撫養，陳亮每月支付撫養費1500元。

同月30日，劉芳與開發商簽訂購房合同。

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離婚後，兩人一如往常生活著，無人知曉兩人已辦離婚登記，甚至還一同旅遊。

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陳亮說，購房後他與劉芳以家庭收入還了一年房貸。然而當陳亮提出復婚時，劉芳卻開始拖延。

2016年9月，劉芳索性明確拒絕復婚，並拒絕返還本屬陳亮的財產。

劉芳說她一直都想離婚，且兩人已辦理離婚登記，手續合法，離婚協議經過民政部門蓋章確認，合法有效。她還說，離婚協議中陳亮以「凈身出戶"的形式離婚，是因為他經常賭博，極少照顧家庭，且佛山某房及廣州某房是自己父親出資大部分款項購買或出售婚前財產購買。

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杭州江干區法院九堡法庭也審理過一個類似案子。

2011年11月，一女子狀告前夫，稱和前夫協議離婚後，前夫一直不肯履行離婚協議書上的財產分割約定，包括一輛汽車和10萬元生活費。

但開庭時，前夫卻說：他與妻子是2010年年底離婚的，但這是假離婚，因為當時夫妻倆想再買一套房子，但名下已經有兩套房子，根據當時的限購政策，不能再買第三套房。

因此，兩人決定「假離婚」，把兩套房子都過戶到男方名下，變成無房戶的女方去貸款購房。

男子說，離婚後兩人一直生活在一起，誰都不知道他們離了婚，他還給妻子打了買房的首付款。

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可在拿到首付款後，男子說，妻子不願復婚了！還跟他討要離婚協議里說的車子和生活費，最後鬧到了法庭上。

面對這樣荒唐卻真實發生的事，來聽聽律師怎麼說。

陳煥柱：「律師來了」簽約律師，浙江智仁律師事務所專職律師。

專業方向：建築房產、金融、企業法律風險管理。

法律上沒有「假離婚」

「假離婚」中，凈身出戶的一方冒著人財兩空的風險，勇氣何來？除了出於感情上的信任，有些人還認為，這樣離婚是假的。

所謂「假離婚」，一般是出於一定目的暫時離婚，等目的達成之後再行復婚的行為。但在我國，對婚姻制度實行的是登記主義，對於「假離婚」行為並未做法律規制。

因此，「假離婚」的夫妻一旦辦理了離婚登記手續，領取離婚證後，雙方當事人的婚姻關係即宣告解除，離婚就是離婚，法律上不存在「假離婚」。

什麼人在「假離婚」

目前與房相關的「假離婚」，主要有「房屋買賣中逃避限貸限購」及「拆遷中分戶獲得額外補償」兩種情況。

其中為逃避限貸限購而發生的「假離婚」，糾紛最多。實務中，這種情況下「假離婚」的主要兩類人，一種是為了促使一方成為無房戶而放棄原有共同房產。另一種是為了保證信用良好的一方單獨成戶以便購房貸款。

「假離婚」難挽回

在「假離婚」中，夫妻雙方往往會通過簽訂離婚協議對財產歸屬問題進行約定，根據《婚姻法司法解釋（二）》第8條的規定，離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。所以，一旦離婚，離婚協議即生效。

另據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第9條之規定：男女雙方協議離婚後1年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院應當受理；法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

因其必須通過舉證證明存在欺詐或脅迫等意思表示不真實的情形時才能否否定離婚協議的效力，然而引起糾紛時往往對於「欺詐或脅迫」難以通過事實證據完成舉證，故主張變更或撤銷協議一方尋求救濟存在風險。

也就是說一旦人財兩空，想推翻離婚協議，恐怕難度不小。

編輯 高峰 羅舜丹

律師觀點不代表本平台立場

圖片來自網路

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