連北大都來買買買！中國企業今年在英國下了哪些大單？

天下 06-14

從2016年初開始到現在，中國對英投資可謂是全面開花！包括寫字樓、足球俱樂部、新能源、優質品牌……真是沒有買不了的！

倫敦地產投資額也頻創紀錄，包括綠地、富力、首創、萬達等房企海外項目加速入市銷售，海外業績成為房企新的增長點。與此同時，越來越多的房企也開始嘗試「走出去」。來看看2017年中國投資者又在倫敦下了哪些「大單」呢

1. 泰禾集團

2017年1月，閩系房企代表泰禾投資了英國倫敦梅菲爾片區豪宅項目，為公司在海外參與開發的第一個地產項目。人們對於倫敦還有觀望情緒，但泰禾對倫敦未來的市場信息還是看好的，貨幣的流通性、國際的流通性在倫敦市場良好。總的來說，就是「天時、地利、人和」。

2 .英皇集團

相比來自中國大陸的投資者，香港投資者已經在倫敦房地產市場深耕多年，觸角遍布地產開發、持有型商業地產、酒店運營、物業管理等領域，對倫敦的地產周期十分了解。英皇集團買下的這棟大樓叫做Ampersand大廈，集合了沿牛津街商鋪、寫字樓空間以及租賃式公寓，總共八層。

由於大樓處於倫敦核心地段，流動性非常好，因此租金收益率非常低只有2.91%，具體來說，牛津街商鋪部分的租金收益率為2%，寫字樓部分的租金收益率為3.75%。

3. 中渝置地

英國脫歐之後，受英鎊匯率疲軟的影響，倫敦的優質資產頗受海外買家，尤其是中國和其它亞洲國家投資者的青睞。

「重慶李嘉誠」張松橋在今年1月斥資2.92億英鎊（約合25億人民幣）買下了倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓，大樓總面積達到26萬平方英尺（約合2.4萬平方米），該樓除了出租給電信巨頭沃達豐作為其全球總部之外，租客還包括挪威國家石油公司Statoil、金融軟體公司Mysis等。大樓年租金收入達到1440萬英鎊，年租金回報率約為5%。

僅兩個月之後，張松橋又以超過11億鎊拿下倫敦金融城最高樓，拿下了倫敦金融城最高樓122 Leadenhall Street的所有權，是中資對英地產投資歷史上最大手筆的投資。也是英國近年產生的最大交易之一。

大廈高225米，共45層，總面積84,424 平米，由於其奇特的楔形外觀，又被稱為「乳酪刨摩天樓」。如果不考慮天線的高度，目前該大樓仍是繼碎片大廈（The Shard）之後倫敦第二高樓。中渝置地在2017上半年光是買樓就在倫敦花了110多億人民幣。

4. 北京大學

4月，北京大學投資880萬英鎊買下英國牛津附近的一處佔有15英畝林地的英式莊園——福克斯康貝莊園（Foxcombe Hall），它將成為中國北京大學的資產，並作為北大滙豐商學院英國校區（Peking University HSBC Business School Oxford Campus）的所在地。

擁有草坪、湖泊和三棟主要建築。其中，主要建築總使用面積3600平米，包括40多間辦公室，5間教室，1間圖書閱覽室，2個集會大廳以及其他設施。它也是中國大學第一次在海外獨立建設，自主管理的實體辦學機構。

5月「接手」後，將根據教學需求進行改造，並在全球啟動教師招聘和招生。

5.華潤置地

5月22日，華潤置地收購位於倫敦的寫字樓項目20 Gresham Street。這是華潤置地在英國的第一筆投資，總面積達到24萬平方英尺（約合2.23萬平方米），是永久產權物業。

目前該棟大廈大部分空間以53英鎊/平方英尺的租金，出租給了中國工商銀行集團的標準銀行，年租金約為1280萬英鎊。其它租戶還包括石油化工公司Koch Supply & Trading，律師事務所Sacker & Partners以及TLT Solicitors等。整棟大樓的收益率約為4.1%。

6. 李錦記

剛剛搞定了「乳酪刨」，中國買家馬上又盯上了旁邊的「小黃瓜」和「對講機」。

在海外華人市場經營非常成功的醬料巨頭李錦記2016年便正式加入中資英國買樓大軍，曾斥資3700萬英鎊（約合3.62億港幣，3.2億人民幣）買下了位於倫敦金絲雀碼頭金融城的寫字樓物業3 Harbour Exchange。

這次，被稱作21世紀倫敦街頭最偉大的建築之一、現代建築的典範，諾曼?福斯特也因為設計小黃瓜被授予了斯特林建築獎。有可能被來自中國香港的醬料調味集團李錦記買下！

大樓高180米，共40層，總面積約50萬平方英尺（46451.5平方米），租戶除了瑞士再保險之外還包括天空新聞（Sky News）、標準人壽（Standard Life）等。「小黃瓜」成為了倫敦金融城的地標之一，受到很多英國人的喜愛。迅速成為倫敦金融城核心區域的標誌性寫字樓。它還被譽為21世紀倫敦街頭最佳建築之一，甚至被稱為未來建築的典範。