銀行內部員工：未來房貸還會上浮，銀行壓根就不想借錢給你們

對於打算在今年買房的人來說，銀行絕對給他們留下了糟糕的印象。

這一年來，新買房人群的貸款成本已經上浮了3成以上。為什麼會這樣，連剛需貸款都不放過？事實已經這樣了，但搞清楚原因還是很有必要。

以下是一位銀行業人士對銀行普遍上調首套房貸的一點看法，希望能幫助大家撥雲見日。

1、這的確是銀行的自主行為。銀行的確擁有這個許可權，影響的主要是新買房的人，看似1.1倍、1.2倍，其實將之放到更長的時間周期來看，當前的貸款成本並不算高。但的確有影響，因為我們的居民儲蓄率相比之前有所下降。

2、影響的是新購買的人，也就是說，已經有房的人基本上不受波及，從住房擁有率的角度來說，影響的面並不算大。

3、現在是1.1倍出現了，個別是1.2倍。但未來肯定還會往上跳，全面1.2倍是大概率事件。

而在談到銀行之所以要這麼調時，他表示原因有以下幾點：

1、銀行沒錢

雖然房貸是最優質的資產，但收益也是最低的。錢多的時候，無所謂，錢少的時候就得另算了。

現在銀行普遍沒錢是真正原因。表內給了房子和那些不怎麼賺錢的基建，銀行轉而尋求理財類的表外業務，這類業務讓銀行和整個鏈條上的機構都轉的盆滿缽滿，但現在查得嚴，不能搞了，銀行業缺錢。

其實也應該收收，這些理財產品包裝層層，流向哪裡，能不能收回來，都是問號，一般多是些資質不夠拿不到貸款的企業才通過銀行表外業務融資，所以風險是有的。

2、銀行貸款額度被消耗

理財類表外業務雖然賺錢，但現在做不下來去，而且考核的裡面，銀行不得不開始新一輪表外資產轉表內。這就需要佔用銀行貸款額度。

在各類業務中，最後被捨棄的也就是個人零售貸款客戶，他們比較分散，不給貸也沒事。說是上調1.1倍，1.2倍，拉長周期，實際上銀行是希望購房者自行放棄貸款，銀行根本不想賺這點錢，現在銀行手中的錢而是用來在關鍵時候保命。

3、銀行是願意把鍋甩給房地產的

上面說了，其實根本是銀行在這幾年的日子過得太滋潤，今年畫風突變，銀行自身遭到了強有力的監管。銀行能說自己沒錢嗎？當然不能，所以只能把鍋甩給房地產的調整，反正現在是樓市冷了，正好可以順水推舟。

4、金融是根本，房貸只是副作用

這一輪調整中，大行基礎是比較牢靠的，但很多小行為了搶佔市場，業務擴張太快。在不斷收緊金融的條件下，問題會逐漸浮出水面，但現在浮出來要比將來浮出來好好得多。

對金融的調整，肯定會影響到銀行業務，上調房貸只不過是銀行在應對調整過程中的一種自救措施。銀行並不是都安全的，這一點應引起重視。

不過在筆者看來，雖然ZF沒有直接參与，但這個鏈條早已清晰：ZF要漂亮的經濟數據銀行獲得大量資金資金流入房地產、基建空-轉資金越來越多金融積攢的問題就越來越多。

房地產是帶「民生」屬性的工具，用多了，還談何民生呢？

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！