華女4年前跨國買期房至今沒蓋完！房價大漲，開發商卻要求再加錢……

新聞 06-15

在華人聚集、人口不斷增加的皇后區法拉盛，一棟2013年要價143萬的四家庭房子，現在值多少錢？我們不得而知。但可以預料的是，如果在這個房地產的熱點區域，一宗交易拖上四年，是很容易產生糾紛的。身在日本的陳女士就遇到這樣的糾紛。

圖片：利維特街35-01號緊鄰北方大道，位置不錯。

2013年3月份，家在日本的陳女士想要在紐約買一棟房產，找到了一家位於法拉盛的地產公司（下稱「法拉盛地產公司」），最後敲定利維特街35-01號（35-01 Leavitt Street）並簽下合同，價格是143萬美元。利維特街35-01號位於北方大道旁邊，介於友聯街（Union Street）和林登坊（Linden Place）之間，位置相當好。

簽約之初，房子並沒有蓋好，因此交易的是「期房」，地產公司答應為陳女士蓋好一棟四家庭的房子，然後再交付給她。雙方在合約第6款中約定：地產公司要在2014年3月31日之前完工，否則陳女士有權終止合約。

在簽約的時候，陳女士給地產公司的律師支付了14.3萬美元的首期款，並在2013年7月29日再支付了14.3萬的房款，兩次一起支付了20%的房款。不巧的是，這個四家庭房蓋得不是很順利，在2013年8月20日，被樓宇局勒令停工。

圖片:擁有自己的房子簡直成了紐約客的「夢想」。

從樓宇局的紀錄來看，地產公司處理了這個停工令，而且這個樓應該是一直在蓋，並在在2013年11月、2016年6月、2017年1月有三次違規，這三次每次都被罰款1,500美元，到記者發稿時，2017年1月的1,500美元罰款尚未繳清。只是這樣一來，地產公司無法在2014年3月31日前完工交房。

當「期房」遭遇賣方市場

陳女士和地產公司在合同中的第6款，本來是買方掌握主動的一個條款，但在法拉盛房地產市場成為典型的「賣方市場」的情況下，這一條款卻令陳女士陷入被動。結果，首先提出終止買房合約的不是陳女士，反而成了地產公司。「法拉盛地產公司」於2014年9月25日提出要單方面終止合同，依據的就是合約的第6款。

陳女士當然就不幹了，她的律師也拒絕了地產公司退回來的支票。陳女士不願意放棄房子，而且合同中明確規定了，只有買方可以提出取消交易，賣方沒有這個權力。交易是沒有取消，但就是房子蓋到現在，已經4年過去了也沒有完工。

最後，陳女士將地產公司告上法庭，要求對方賠償200萬美元。據陳女士的律師在法庭文件中說，「法拉盛地產公司」要求陳女士加價，並表示143萬是當年的價，這麼多年過去了，那棟房子升值了很多，143萬太便宜了。記者嘗試聯繫上「法拉盛地產公司」對此置評，但無法找到對方的聯繫方式，聯繫到公司地址所在地的其它公司後，對方表示不知道有這家地產公司。

來源：綜合報道

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