北京上海深圳房價跌了，現在還能買嗎？

這幾天，朋友中討論最多的就是：北京、上海的房子開始下跌，現在可以買嗎？

國內的樓市是目前受政策影響很大，還有地方債問題、經濟增長等因素的博弈，具有太多特色，和國外不一樣。拿北京的房價和紐約去比較，評論樓市拐點在哪裡，也是片面的。因為環境不同、對象不同、個體不同、受眾不同，站在不一樣的天平兩端，無法做比較。

房價的漲跌還是看市場期望，和股市一個道理，大家都有信心的時候，房價漲，大家恐慌的時候，比如現在開始跌。這個期望，直接由人心決定，我們受到外部世界的政策、專家的言論、開發商和中介的言論影響，無論漲跌，總有人失落。

今年開春到現在，號稱史上最嚴樓市調控，限購、限貸、限售、限價、限商住房，現在北京、北京周邊、上海的房價下跌，城內城外開哀鴻一片。

對於還沒有買房的剛需族，倒是一個機會。這個和投資是一樣的道理，別人瘋狂的時候我恐懼；別人恐懼的時候，我貪婪。當韭菜們都在討論股票，紛紛進場的時候，是最佳的退出時機；當大家在恐慌的時候，是比較合適的進場時機。

房子作為實體資產，還兼具居住、教育資源、戶籍分配的屬性，和股票這種虛擬資產還是有區別。北京、上海的房子雖然跌了，是因為政策的調控下跌，它的價值並沒有下降，價值決定價格，今年下半年的上車機會要抓住。

聊完了觀點，講講幾位朋友和自己的買房故事，反映了大部分的剛需族的情況。

1

90後空巢老人

在上海新認識了一個姑娘，90後，她在上海呆了六年，社保在今年5月剛好繳納滿5年，結果因為魔都新出台的限制非上海戶籍單身禁止買房政策落空的，拿不到購房的門票，只能替她惋惜一句。

我也曾經是一枚90後空巢老人，關於這個梗，是午飯的時候，出自一段視頻的吐槽。視頻截取了甄嬛傳的素材改編，很符合現在的狀況。

哈哈，娘娘在帝都創業

撿到一枚大齡女青年

90後空巢老人躺槍

2

這隻槓桿變重了

房貸，在柒小姐眼裡，不是大家眼裡恐慌的壓力，反倒是一個普通人能夠接觸到的一隻有機會跑贏通脹的槓桿。在貨幣超發的今天，而且看國內經濟的走勢，超發在未來十幾年還是會存在的，房貸就是一個普通家庭能夠抓住的、抵抗通脹的一隻槓桿。

如果首付是30%，就是3.3倍的槓桿。假設房價平均漲幅達到6%一年，使用了3.3倍的槓桿，你的年化回報率就放大了3.3倍，達到19.8%。所以，要珍惜自己的第一次。這十年來最好的投資品，是一線城市的房子。

本來呢，這個槓桿挺好的，你愛用不用，它就靜靜地躺在那裡。這個月，首套房貸利率上調5%-20%，直接影響了交易量，交易量的下滑，加上嚴格的調控政策，大家開始恐慌，看到跌了，害怕自己在高位接盤，怕上車後接著跌。如果你有一張一線城市購房的門票，今年下半年是好的進場時機。

3

我的購房故事

身邊的大神們，有各種奇葩經歷，其中也有關於房子的。比如91年的叨叨，是炒股牛人，把父母給的500萬天使投資，通過短線交易，炒到了700萬，然後在深圳房子均價一萬多的時候入市，現在已經漲了七倍多。

相比他們，我自己的是個很微小的故事，不足作為成功案例，至少沒有失敗，還在預期之內，拿出來講講。

曾經在北京工作三年，因為空氣的緣故，一直沒有安家的打算，前公司的同事們，反倒在北京或者周邊買房，只不過位置不一樣。85後的蟲哥選在東五環之外的通州上車，90後的程序猿們在北京周邊上車，香河、大廠、燕郊這些地方。

在去年冬季因為霧霾想要逃離，開始留意適合的城市，很快敲定了這座城，在今年兩會之前上車。考慮剛需兼投資後，快速買了這套小房子。一方面，姐自己性格比較獨立，一直不認同父母長輩和身邊其他直男的觀念：女孩子幹嘛要買房，找個有房子的行不行？

婚姻能否持續下去，靠的是雙方互相成長，互相欣賞，可以理解為是否互相匹敵；婚戀如是，理財、投資亦如是。

理財過程中，如果在自己的承受範圍外，用槓桿去撬動收益，賺錢的幾率便不會那麼大，反而變成一件高風險低收益的事情。雖然在牛市使用槓桿，能夠加速收益，但是15年的那個夏天，由牛市直接跌到熊市，分級B隨之一路下折，很多賣了房子來炒股的人或者買入分級B的小夥伴，資金瞬間縮水，一夜回到解放前。

另一方面，站在投資的角度考慮，萬一哪天姐嫁人了，這個婚前財產還能作為抵押品盤活現金流，在市場流通，成為一個錢生錢的工具。

當時去官網查了城市規劃、交通規劃，這個區域的產業發展和公共資源的配備。翻閱了一些資料，宏觀的國家土地發展規劃、城市規劃，到中觀的市政部門自己的交通、產業、交通規劃，一直到這個樓盤及附近的教育資源、醫療資源、公共交通。

當時公共資源還未配置齊全，但小區內的幼兒園、小學和周邊的一座三甲醫院都已經破土動工，中學學區已規劃好。只要公共建設未完成，判斷價格後續還有上漲的空間。這個城市後來雖限購了，但是這個樓盤新開的房子，價格還在上漲。而且有了教育、醫療的資源，這種產品在市場上也具備了抗跌的特性。

4

現在適合嗎

這個問題，因人而異，因城而異。三四五六線的房子，目前在響應號召去庫存，並不稀缺，投資角度不建議買。一線房子，目前由於嚴格的調控政策，出現暫時的下跌，對於剛需且有門票的小夥伴，該考慮進場了。

同買股票一樣，我們永遠猜不準一線樓市的最低點，我們能決定的是能不能買的划算，而是能不能買得到。

今天的話題有點沉重，明天我們回歸錢生錢，聊聊P2P，近期有很多人後台問我上市公司系的P2P是否靠譜，明天統一文章回答一下。

【下周福利預告】昨天一直在和一家上市公司控股的網貸資產和風控團隊溝通與考核，感覺他們要被翻牌子了，柒小姐下周會推薦給大家的，現在先保密

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