男子首次買房 住兩年後才發現後院不是自己的

無論對誰而言，新買房屋都是十分高興的事情，首次購房者更是如此。新斯科舍省（N.S.）Salmon River的曼寧（Ryan Mannin）就是如此，他在2014年9月買房之後特別高興，將新買房屋簡單裝修之後，計劃自己住一半，將另一半出租，以便收取租金幫他支付按揭。

一切按計劃進行，諸事也安排的順順噹噹的。對這個新買的房子，曼寧特別喜歡他的後院，不僅寬大，而且綠草如茵，每天下班之後坐在deck上邊喝咖啡邊看後院風景，曼寧覺得自己這回買房買對了，待把按揭付清之後，小日子會越來越滋潤...

住了兩年之後，也就是2016年10月，一陣敲門聲從此打亂了他生活的平靜：來訪者問他是否有興趣買他的後院？曼寧一聽此話震驚不已，搞錯沒搞錯，心想我家的後院我還要買？但對方言之鑿鑿：說你買的房子並不包括後院，也不包括後院的儲藏室，你物業的邊界只到deck，甚至deck的一部分也不是你的。

猶如晴天霹靂，曼寧這個新業主真是蒙了：弄了半天，甚至住了兩年了，自己買的房子竟然沒有後院？這真是不可思議！他記得買房時，經紀並沒有提起這個事情，而且他看房時，後院明明包括在內，當時廣告上最後一張照片就是後院的情景，物業列表中，也將儲藏室（shed）列入"other"一欄，還說它的面積為"10 x 25"；還有，當時房屋交割時，他還拿到了儲藏室的鑰匙呢，怎麼一下子後院和儲藏室都不是自己的了？

曼寧心裡有太多疑問。他於是開始找人，找幫他買房的經紀，但人家已經退休了。不過這名退休經紀告訴他，每一個售房廣告幾乎都包含免責聲明，諸如：該表顯示的所有信息應該是準確的，但不能保證它們的準確性，當事人需要進行獨立驗證，云云。

曼寧於是找買房時幫他辦手續的律師，這名律師也退休了。不過他提醒曼寧說，不妨找一找賣給他產權保險（Title Insurance）的公司，或許有些辦法，至少能得到一些賠償。一般而言，產權保險擔保產權不完整、缺失，以及被盜所造成的 損失。而且房屋按揭公司一般也接受產權保險政策，包括因物業位置或邊界糾紛所產生的問題。既然如此，曼寧看到了一線希望，相信自己可以得到哪怕是部分賠償。

曼寧是從加拿大最大的Stewart Title Guaranty買的產權保險，這多少給他底氣，相信能把問題解決。但該公司告訴他，非常遺憾，他買的產權保險並不涵蓋出問題的這部分物業。

找不到任何人為此負責，走投無路之際，曼寧只有硬著頭皮找當初的賣家。雖然曼寧當初買房時知道他買的這套物業是銀行拍賣房，賣家不是私人，而是經由物業抵押公司拍賣。對方通過律師給他來函解釋說，通過一番調查，曼寧所購物業以及他家後院（包括儲藏室）雖然是連在一起的一塊地皮，但卻有兩個PID（parcel identifier），在該物業交易時，各方都不清楚這一點，無論賣家，買家，還是兩方的經紀，均不知道。

事到如今曼寧才找到真相：

原來這兩塊地最初是由Joan 和Steven Brundin 夫婦在1989年買下，因此有兩個PID，但當初購買時這對夫婦是當做一塊地皮購入的。丈夫去世之後，Joan 就賣了物業，但她很快意識到，後院連帶儲藏室的這塊地皮並沒有賣給這個買房的新業主。Joan於是將後院連帶儲藏室的這塊地皮送給了另外一個人，也就是敲門要曼寧買「自家」後院的這個人。

原來如此！曼寧說他現在的感覺一半是哭笑不得，再一半是欲哭無淚：買了房子後院不是自己的，還要花錢把他買回來。他說真不知道這是怎麼發生的，至少他現在不想出錢買「自家」後院。他說但願大家不當他這樣的倒霉蛋，碰到這樣的倒霉事！

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！