香港人民已經過上了一個車位66萬美金的幸福生活……

正在全世界人民都驚嘆香港房價高的時候，一個停車位再度以東方明珠般的璀璨亮瞎了吃瓜群眾的雙眼……

根據彭博報道，上周香港報紙披露一宗停車位交易——一個188平方英尺的車位，成交價518萬港幣，大概合66萬多美金，460萬人民幣左右。

我們先想想188平方英尺是什麼概念。話說一平米大概等於10.76平方英尺。因此這個車位的面積大概是17平米左右。群主要提醒大家，17平米聽起來不小哦，但是它能停幾輛車呢？我們知道一輛中型車的尺寸大概在4米6左右，如果是一輛稍微大一點兒的SUV或者VAN長度一般就在5米上下了。17平米大概就相當於一個5米長，3米5寬的長方形面積。

大伙兒要注意，5米長的車位，你停好車之後前後大概前後已經沒有餘量，左右稍微好點兒，按照一般車寬2米2計算，左右兩側各有60公分左右空間，也就夠打開車門下人，想把車門全推開可能還夠嗆。

說到這群主有點兒好奇，一部什麼樣的車才有資格停在價值66萬美金，而且還不算寬敞的車位里呢？大伙兒可以盡情想像一下……..起碼得這樣吧……起碼這樣開門不碰牆了吧…..

這還只是個車位哦，和這個車位配套的房子得長什麼樣呢…….這樣？

還是這樣……..？

群主以有限的人生閱歷覺得可能都不是，大概也就是這樣…….

很多同學可能覺得這也太一般般了…..完全配不上那個高大上的車位嘛！各位，不是群主嘴硬，這樣的房子在香港已經很不一般了。一般的都這樣….

然後還有更一般的，這樣……

外面長這樣…….

有密集恐懼症的群主看完它已經渾身抽搐，口眼歪斜了。

當然，一般和特別一般的房子在香港對應的就是一般和特別一般的普通人。至於66萬美金的車位和花園洋房，或者頂層Penthouse也還是有人買得起。因為咱香港從來不差有錢人。

圖片來源：Bloomberg

看一眼香港的基尼係數在全球的排名就知道了。已經妥妥地超越了老牌資本主義國家美，日，英…..

大伙兒可以自行上網搜一下基尼係數的所謂臨界值。因為本號不談政治，所以這事兒咱們不好往深了說，說多了容易「號」間蒸發。

我們接著說香港的房地產。車位能賣到66萬美金大概還屬於個別案例。那麼香港房地產的整體水平怎麼樣呢？那當然也是相當喜人的。

圖片來源：Bloomberg

在全球10個最難以負擔房價的城市排名中，香港名列榜首！而且請大家注意，這個排名裡面根本看不到任何一個大陸城市的影子。別說大陸城市，就是最近很多人驚嘆漲幅驚人的北美第四大城市多倫多也根本沒機會獲選（加拿大唯一入選的城市是圖中排名第三的溫哥華）。

在這個排名中我們還注意到，全亞洲只有香港一個城市入選，而且入選就排第一。所以香港已經不僅僅是香港人民的驕傲，簡直是全亞洲人民的驕傲！

當然我們說香港房子貴它是有歷史淵源的。自來就貴！自什麼來呢？當然是自從回歸以來就這麼貴。而且真心說香港回歸20年，房子漲得不算多……..

圖片來源：Bloomberg

以香港普通人購買普通住宅的最大眾化戶型為例，一個是500尺以下的，一個是500尺以上的，20年來的漲幅僅僅在60%到70%之間。這樣的漲幅比起我們北上廣……香港人民應該覺得汗顏（知足）了。

接著我們再看看香港房價帶動下的居民平均貸款額，貸款佔GDP比重和貸款利率。

圖片來源：Bloomberg

貸款平均值上升比較大，從97年到今天上漲了129%。而貸款總額佔比GDP的上升很小，只漲了42%。最最重要的是，貸款利率從97年的8.75%下降到了5%。

昨天群主和朋友聊起房價有個感覺，房價長期看人口，中期看土地，短期呢？短期其實就看貨幣政策。66萬美金的車位也許在很多同學聽起來如同八卦新聞，但是它真實地反映了香港的房地產市場現狀。我們不太好去預測香港未來人口增長變化和土地供應變化，我們能說的是：

第一，如果考察香港人口，1997年香港人口648萬，2016年香港人口734萬，20年來增長不到13.3%。

第二，土地供應在香港特區政府來說確實…..供地不多，平均每年供應量在幾十英畝上下，倒也沒什麼大起伏。

第三，觀察香港的貨幣政策，也就是去追蹤香港貨幣供應量和房價的關係時，我們發現真相原來在這裡…..

圖片來源：Businesssider

上下兩圖中的藍線代表M1和M2，也就是基礎貨幣和廣義貨幣。（M1和M2的定義以及關係在我們公眾號的文章中介紹過，有興趣的同學可以查閱。）上下兩圖中的紅線都代表房價指數。這麼一看我們就發現，原來什麼土地供應，什麼人口趨勢都是瞎掰……最最重要的一件事就是：鈔票！

只要政府發鈔發得多，資產價格就要上漲……用我們在前天文章里提到的基礎貨幣和貨幣乘數的關係大家稍微一想就明白了…..政府發鈔，銀行放貸，銀行吸儲，銀行再放貸……在政府不加大基礎貨幣供給的情況下還能有個3-5倍的放大效應，如果政府再把印鈔機開足……東方明珠想不璀璨都難吧？

類似的分析其實不僅僅適用於香港……大伙兒可以對號入座。如果你查不到當地M1和M2供應量，那還有個簡單的辦法——看看當地銀行的利率，今天和5年，10年前比是什麼樣…….

早間財經要聞

點評：

在聯儲升息問題上由於有前瞻性指引，大伙兒都比較踏實，基本上它已經不對市場構成任何衝擊性影響，最多算是個時間事件而已。

聯儲升息——【美聯儲加息25基點 仍預計今年加息3次】美聯儲宣布，基準利率區間調升25個基點，從0.75%-1.0%升至1.0%-1.25%。聯儲維持近來每隔三個月加息1次的節奏，這是當前加息周期第4次加息，今年第2次加息。聯儲指出年內將開始縮減資債表。

點評：

這個縮表上限指的是每個月聯儲向市場拋售的資產總額。其中國債300億，抵押貸款證券200億。也就是說聯儲每個月從市場回收500億美金流動性。

縮表上限——美聯儲：縮表的最終上限將是國債300億美元、MBS 200億美元。

點評：

原油下跌將至少在短線引發加元下跌。近期要兌換加元的同學可能要注意了，這大概這是為數不多的好機會了。

原油下跌——美油下跌1.91美元或4%，刷新5月5日（當天低點在43.77美元/桶）以來低點至44.55美元/桶。加拿大股指下跌1.03%，報15221.11點。

點評：

聯儲升息的影響可以用人民銀行提升逆回購利率抵消。但是聯儲縮表的影響呢？可能人民幣在歷經近半年的穩定之後又將迎來新的波動.....

人民幣——在岸人民幣（CNY）兌美元北京時間23:30收報6.7943元，較昨日夜盤收盤價上漲46點；全天成交量300.91億美元，較昨日夜盤收盤時縮水27.20億美元。

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