倫敦最容易迷路的地鐵站，每年卻有8500萬人來這「逛迷宮」

說到倫敦的國王十字區，大多數小夥伴們腦海中首先冒出來的，估計都是J·K·羅琳筆下《哈利·波特》里著名的「9又3/4站台」吧？

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然而現實與想像之間總是有些差距的。真正的9又3/4站台，現在不過是一個排隊20來分鐘就為了讓人拉著圍巾拍張照的景點而已……話說是不是去過的小夥伴都來過這麼一張啊？

當然對這塊地區熟悉的小夥伴，對它的印象就遠遠不止一本小說里看來的那麼簡單啦！比如King s Cross地鐵站，你會發現它有整整6條地鐵線路，是倫敦擁有最多地鐵線路的一個站！一不小心就能把自己繞迷路……

看過這地圖之後，你還好嗎？不過側面說明了這裡交通有多便利倒是真的！

除此之外，King』s Cross & St. Pancras車站還是2小時可以直達巴黎的歐洲之星高速火車的起點站。

話說King s Cross站台是應國內列車出發到達點，St. Pancras是國際列車大本營，不過去布萊頓和蓋特維克機場又是St. Pancras出發，是不是很像一個繞口令？

想像了下，要是真的把整個King』s Cross & St. Pancras車站圖標讀完一次，如果我是哈利·波特，走到9又3/4站台的時候肯定會重複這樣的情節……畢竟頭暈了啊喂！

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不過正是這樣一種自帶光環的地理位置，加上國王十字區升級改造工程的順利推進，使得該地區不僅吸引了包括谷歌（Google）公司在此設立英國總部，也吸引了包括奢侈品業的巨頭路易威登LV，銀行業的法國巴黎銀行，音樂界的PRS for Music、環球音樂等等紛紛入駐！

話說正好本月初谷歌公布了國王十字英國總部的效果圖，建成就是這樣噠

據統計，該區域的重建工程將創造3萬個新就業機會，也同時為該地區帶來巨大的住房壓力。然而，由於國王十字地塊地皮非常難得，在未來的5年中沒有任何住宅項目興建的許可。這樣的供需關係使得該區的新建住宅項目愈發炙手可熱！

世界地產五大行戴德梁行攜手英國本土實力開發商Regal Homes為中國投資者帶來國王十字公館（King s Cross Quarter）。總價95.4萬英鎊起，999年准永久產權，有1房、2房、3房精裝公寓出售，首付僅需10%，可貸款！

北京站

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6月18日（周日）

下午2時30分-5時30分（2:00簽到）

北京市朝陽區國貿商城三期

地下二層215

（靠近ole超市和趣玩巴士兒童樂園）

JF皇家茶館

李靜：138 1127 6491（北京）

司虹：138 1179 7792 （北京）

上海站

即日起提供一對一諮詢服務

上午10點至下午5點

上海市南京西路1366號2座42樓恆隆廣場

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習羽：139 1795 0157（上海）

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張鶯：185 0161 9067（上海）

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搭乘國王十字型大小的

五大理由

1. 無與倫比的便捷交通

從國王十字公館步行8分鐘即至King』s Cross和St. Pancras（歐洲之星始發站），坐擁6條倫敦主要地鐵線，是倫敦市中心最為重要的交通要扼。國王十字交通樞紐每年通勤人數為8500萬人，平均月人流量708萬人，相當於整個倫敦的人口，由此可見國王十字區的戰略重要性及其未來前景。

從King』s Cross地鐵站，可搭乘6條地鐵線至倫敦各地：

Circle線：倫敦內城環線，可到達利物浦街（倫敦金融城區域）、威斯敏斯特（國會大廈）、西肯辛頓（倫敦頂級奢華區、帝國理工所在地）等重要站點；

Piccadilly線：東北-西南走向，可到達市中心科芬花園（CoventGarden）、中國城、騎士橋（哈羅德百貨所在地）並直通希斯羅國際機場；

Hammersmith & City線：連接各條倫敦地鐵線，通往利物浦街、貝克街、帕丁頓火車站等；

Northern線：倫敦唯一一條24小時運營的地鐵線，縱向貫穿倫敦中心，連接老街（倫敦科技城）、銀行站（倫敦金融城中心）、滑鐵盧火車站等；

Metropolitan線：連接倫敦西北部線，通往哈羅等倫敦名鎮，並同時連接Jubilee線和Bakerloo線等；

Victoria線：通往牛津街、Green Park（白金漢宮）、Victoria汽車火車站等。

牛津街 - 地鐵4分鐘

倫敦科技城 - 地鐵5分鐘

倫敦金融城 - 地鐵8分鐘

海德公園 - 地鐵10分鐘

同時也可在此搭乘火車至英國各個角落。無需換乘可到達倫敦三大機場：希斯羅機場（Heathrow airport）、蓋特維克機場（Gatwick airport）、盧敦機場（Luton airport）。

從St Pancras出發的歐洲之星（Eurostar）可方便到達歐洲幾大重要城市：

倫敦至布魯塞爾 - 1小時51分鐘

倫敦至巴黎 - 2小時15分鐘

倫敦至里爾 - 2小時

從國王十字公館至大英圖書館僅步行12分鐘

從國王十字公館至大英博物館僅公交14分鐘

更加值得一提的是，縱貫城鐵 (Crossrail 2）也將在此設站，未來沿線地區的住戶通勤時間進一步減少1/3至一半，並為沿線房價帶來額外增幅：根據英國房地產網站emoove最新預測，Crossrail 2將給沿線房產帶來刺激作用，未來5年將飆升74%左右。

2. 極為稀缺的倫敦市中心優質學區

國王十字地區是倫敦一區範圍內少有的優質學區，居住在國王十字公館的家長們可以讓孩子們接受到從搖籃開始的英式精英教育。

中小學

上圖中，綠色是被教育局評級為傑出（Outstanding）的學校，黃色是被教育局評級為優秀（Good）的學校。在國王十字公館項目步行15分鐘的入學範圍內，有3所評級為outstanding、7所評級為good的公立中小學。

被評為Outstanding的公立中小學：

Christopher Hatton Primary School

St George the Martyr Church of England Primary School

Elizabeth Garrett Anderson School

被評為Good的公立中小學：

Winton Primary School

Vittoria Primary School

Blessed Sacrament RC Primary School

大學——30分鐘交通圈內，囊括倫敦精英高校

中央聖馬丁 - 步行5分鐘

倫敦大學學院 - 軌道2分鐘

倫敦城市大學 - 軌道2分鐘

倫敦政經 - 軌道5分鐘

倫敦藝術大學 - 軌道6分鐘

倫敦國王學院 - 軌道15分鐘

帝國理工大學 - 軌道17分鐘

金史密斯大學 - 軌道28分鐘

3. 國王十字升級改造項目——倫敦一區最矚目的升級改造工程，涅槃呈世

國王十字街區（King』s Cross）位於倫敦市中心，大部分隸屬於卡姆登區（Camden），東南角有一部分延伸至伊斯靈頓區（Islington）。早在維多利亞時期，國王十字街區就憑藉著該區的兩大車站以及運河，而成為工業時代的倫敦城的重要交通樞紐。

這一街區的重建升級工程可追溯至上世紀80年代後期，整項工程預計將在2020年全部完成。目前，國王十字街區已然由工業遺產轉變為倫敦新地標，變成了集商業、住宅與生活為一體，充滿藝術氣息的新社區，吸引無數人前來生活、工作和投資。

倫敦政府斥資數十億英鎊升級改造國王十字地區，該地區佔地面積約約27萬平方米，可謂倫敦房地產的明日之星和黃金投資保險庫。該區不僅吸引國際企業進駐，還有外資大舉挹注。涉及歷史建築修復以及新建築規劃，添入更多現代生活元素來打造社區，成為這項都市更新計劃的中心思路，包括：

10.5萬平方米公共區域20條新修道路

10個新廣場

多用途辦公樓、酒店（共32萬平米）

零售、休閑空間、教育設施（共 46萬平米）

2000個住宅單位

3萬就業機會

項目區域現為價格窪地區域

4. 與世界級的「住戶們」為鄰

目前國王十字地區已吸引各大企業及機構入駐，其中有被人熟知的Google英國總部、法國巴黎銀行、LouisVuitton、亞馬遜、Youtube、英國衛報等。

值得一提的是，谷歌已經低調地在國王十字區域購置了多個房產，其中包括就位於新樓隔壁的潘克斯廣場7號大樓。這座7號大樓是谷歌人工智慧研究室和Deep Mind項目工作人員的辦公場所。另外，谷歌還計劃在該區域興建一座名為S2的大樓。

各大機構的入駐必將帶動周邊房價及租賃市場。截止2016年底的數據顯示，國王十字地區最近5年的房價漲幅達51.5%，僅去年這裡的租金增長就達19%，為全倫敦最快。

過去5年中，國王十字區域共6個住宅項目，其中4個項目已在3年前售罄，國王十字地塊地皮非常難得，在未來的5年中沒有任何項目興建的許可。眾多知名公司的入駐，也會令該區域房價的增幅顯著。

5. 以藝術為生，與明星為鄰

該項目步行幾分鐘就能到達中央聖馬丁藝術與設計學院新校區。中央聖馬丁藝術與設計學院是倫敦的最高藝術學府，2011 年選址國王十字區，當年一個規模龐大設計獨特的磚砌倉庫，如今成了歐洲最大的藝術學院，新校區前寬敞的廣場一年到頭少不了各類藝術擺設，當然也少不了大大小小的美食節和音樂節。

《衛報》和《觀察家報》 2008 年遷址國王十字區，同一座建築里還有倫敦中區 30 年來所建的第一個公共音樂廳，倫敦小交響樂團（ The London Sinfonietta ）和啟蒙時代管弦樂團（ Orchestra of the Age of Enlightenment ）皆駐紮於此。

國王十字公館所在的伊斯林頓區名人輩出，名人因素可使房產額外增幅3-5%，英國前首相布萊爾、奧斯卡影帝科林·弗斯、英國著名作家喬治·奧威爾、著名演員艾瑪·沃特森均在此出生或居住過。

國王十字公館 | 倫敦核心一區

國王十字區最後入場券

國王十字公館由英國頂尖開發商Regal Homes傾情打造。Regal Homes是一個追求高質量並注重豪華設計的優秀開發商，其卓越的建築設計及細緻的標準被譽為業界知名的領導者並屢獲殊榮。

精美裝修，高標配置，英倫尊享生活之典範

國王十字公館提供24小時全方位管家式服務，住戶可享用公共花園、私人電影院、恆溫游泳池、水利按摩池、蒸汽浴室、現代化健身房。

共36套豪華1/2/3房精裝典藏公寓

總價954,000鎊起（約840萬人民幣起）

首付僅10%

預計2018年9月竣工

999年產權

項目可貸款

世界五大行戴德梁行提供全程諮詢服務

全球服務

戴德梁行是全球領先的房地產服務商，為客戶提供全方位的服務，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區設有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產方案為客戶創造更大的價值。

戴德梁行倫敦住宅業務部致力於服務中國個人，企業客戶在英國進行投資置業，地產/樓盤開發，為客戶提供全方位的服務。

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