宋朝的房價是多少？一品大員都買不起

中國幾千年封建社會，幾十個大大小小長長短短的朝代，宋朝時期的經濟、文化和社會最為發達。 據史載，自太祖時代始，鑄幣疊增到年500萬的數量，而唐朝極盛的玄宗朝年鑄幣也不過32萬貫；中國的四大發明有三項產生在宋代， 宋朝的GDP是明朝的四倍。宋朝城市滿大街都是房地產中介，叫做「庄宅牙人」。當然經濟的空前繁榮也讓宋朝的房價變得很高

先看一下北宋官員俸祿，北宋對官員相當優厚的，宰相 300 貫 參知政事 200 貫400 六部尚書 60貫

史書記載北宋後期購買一處繁華地段的房屋，萬兩白銀或者萬貫銅錢根本買不到好房子。宋徽宗政和七年，淮南轉運使張根說，在開封置一所豪宅得花幾十萬貫，如果再想裝修得更豪華一些，得花到100萬貫。如果不買豪宅，只買普通的房子也要花費9000貫

宋朝有位文人寫過一篇《李氏園亭記》，講到當時首都開封的地價很貴。

重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價。」一尺地一寸土，跟金子一個價錢，地價如此之高，房價可想而知。

蘇東坡一輩子購置了好幾套房子，但是沒有一套是在首都開封買的。後來他孩子在開封結婚，沒有新房，老蘇很著急，但是朋友多的蘇軾想到了一個法子，借了開封一個朋友的房子，才算把喜事辦了。蘇軾的弟弟蘇轍也寫過一首詩，說「我生髮半白，四海無尺椽」，又說「我老未有宅，諸子以為言」也在抱怨，頭髮花白也沒能買起一套房子。

今人見識到的「限購」政策，其實宋朝政府已經在使用了

宋仁宗時期，宋朝政府明白了這個問題出台「第二套房限購」政策：「詔現任近臣除所居外，無得於京師置屋。」——現任高官除了正在居住的房產之外，禁止在京師購置第二套房。

北宋時期，京城的人口密度約為1.2-1.3萬人/平方公里（單位下同）；南宋年間，杭州市區內的人口密度約為2.1萬，咸淳年間，甚至可能達到3.5萬。今天紐約、倫敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，東京與廣州市區的人口密度為1.3萬，北京約為1.4萬。就很顯然，宋代特大城市的人口密度居然超過了如今的國際大都市。

其實從另一方面講，城市的人口的高度密集，會使物資供應、居住環境、衛生防疫、公共安全等方面都會帶來前所未有的矛盾。比如宋朝時，當時很多官員都是租房子住。有一位宰相，家裡的前廳竟然僅供一匹馬調頭這麼小。所以現代人所說的城市病不是現在才出現，古代就有這個問題。有人選擇了不在京城居住，像現在很多人逃離京廣滬，到二線城市三線城市居住一樣。

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