停售、處罰、上黑榜 萬科等大牌房企失足西安

西安樓市屢屢對大牌房企開刀，從4月到現在，已經快兩個月了。

6月15日，西安市住房保障和房屋管理局（下稱西安住建局）公布了2017年已作出行政處罰決定的第一批項目名單，對未去得預售證而擅自銷售的20個樓盤給予了1萬元到300萬元數額不等的處罰，其中不乏萬科等大型房企。

有分析認為，西安多個樓盤出現無證銷售的情況，與此前西安樓市大幅去化、房價快速上漲不無關係。

20個樓盤被罰超500萬

在西安住建局處罰的20個項目中，韶雨地鐵城項目的處罰金額最高，達到300萬元，其開發公司來自廣東省韶關市第二建築工程公司西安分公司，萬科城市之光項目則處罰了80萬元，這20個項目被處罰的總金額超過500萬元。

西安住建局表示，此舉目的在於進一步整頓、規範西安市房地產市場秩序，保護廣大市民合法權益。此外，西安住建局還提醒廣大市民：購房前，務必要求開發商出示《商品房預售許可證》，查看《商品房預售許可證》載明的樓幢號，切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。

據和訊房產了解，早在今年4月份，西安住建局就開始了對五證不全的樓盤的清茶，當時萬科等房企的涉事樓盤均被暫停銷售，萬科旗下更有12個樓盤被停售。

除了萬科，西安住建局還在6月13日對另一家總部在上海的知名房企發布了處罰公告，公告顯示，該房企旗下的項目涉嫌在商品房銷售活動中存在人為營造緊張氣氛、捂盤惜售等違法違規行為，即日起，暫停該項目部分房源的網簽銷售，暫停該房企旗下下屬公司在西安市範圍內的商品房預售許可申請，依法對其嚴肅查處，並視其整改情況再做進一步處理。

據了解，該項目總用地面積約為4000畝，首期開發的一期、二期項目總佔地約為216119平方米（約為324畝），總建築面積約為436417平方米，其中地上面積約為325611平方米，地下面積約為110806平方米。

西安住建局對眾多大牌房企、大型項目下手，而且整治持續時間已經接近兩個月，足見調控決心。

另據媒體報道，在被處罰的項目中，還有不少是當地房企開發的項目，這些當地房企與所在地區的相關部門有很多背景，但同樣無法逃避被處罰的命運。

房價上漲過快成禍首

據當地媒體分析，西安樓市之所以突然變臉，主要是今年年初以來，西安樓市去化速度大增，房價隨之上漲過快，而很多樓盤跟不上拿證速度，加上此前無證銷售也有慣例，因此繼續採用這種違規的手法。

「2、3月份的時候，西安樓市簡直太火了，很多樓盤幾乎是開盤就售罄，而且價格漲的很快，排隊都選不到房。」一位在西安工作了四年的外地購房者表示，之前很少看到這種情況。

有媒體稱，在西安獲得預售證的項目，在2、3、4月份的樓盤去化率幾乎都在90%以上，甚至達到100%，「有預售證即意味著不愁賣，價格也是一波高過一波。」

這種情況下，很多樓盤無法淡定，因為一旦跟不上節奏，就將失去這一波火熱的行情，而且西安已經注意到房價過快上漲，調控升級的聲音相信已經被靈敏的開發商獲悉，加之開發商普遍預測下半年市場行情將更為不佳，多重因素導致了西安多個樓盤加速銷售，甚至不惜無證銷售。

有數據顯示，元旦後至3月初，西安房價基本維持在7700元/平米，然而隨著銷量漲勢的顯化，西安房價連續3個月呈現暴漲，6月初，西安房價已增至9265元/平米，相比3月初上漲18.52%，其中城南區、高新區房價已然過萬。

而調控升級果然也隨之到來，據了解，西安市住房保障和房屋管理局在4月18日發布調控新政，將限購政策擴大至長安區，同時還明確，商業貸款首套房首付不低於30% ；二套房不低於40%；第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低於25%。並規定在住房限購區域範圍內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易（買賣、贈與）。

和訊房產發現，在上述新政發布後，西安住建局就發布了《關於萬象灣等5個項目涉嫌違法銷售的公告》，繼而開始這一波延續了近兩月的調控、整治樓市之路。

值得指出的是，上半年多家房企加強銷售節奏，希望在下半年行情走弱之前儘可能「搶收」，因而各個城市公司的項目壓力都比往年增加，不過為了業績而違規的做法並不可取。

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