這一次，房產泡沫可能真的要破滅了！

中國的房價是從2000年左右開始上漲的，至今為止已經漲了18年，部分地區的房價已經上漲了幾十倍，在一些大城市，走在大街上所能看到的房子全部都是幾百萬甚至上千萬一套。在全國工資水平最高的上海，2016年上海城鎮人均可支配收入為43185元，而2017年2月上海商品住宅均價為46513元/平米，也就是說一個普通的三口之家，夫妻兩人不吃不喝不買東西，需要四十多年才能買得起一套兩居室80平米左右三百多萬的房子，如果按照每月消費一半收入的話，需要80多年才能買下一套房產（其中還不包括幾百萬的貸款利息），然而房產的貸款期限最長為30年，房產的產權年限才70年。試問：到底是誰在買房？

尤其是近兩年，是房價飛速暴漲的兩年，猶如過山車，呈現直線上升的態勢。做股票或者期貨技術分析比較好的朋友應該都會明白這個道理，一個市場持續上漲比較長的時間，如果呈現出直線上漲的態勢，那麼距離頂部就不遠了。最後的局面可能是掉頭向下的暴跌，怎麼漲上來的，怎麼跌回去。的確，近幾個月的房價比起今年最高點時，部分地區已經跌去了20%。而中國銀行業所能承受的只是中國房價跌去一半。就如馬雲所說的：「8年後中國最便宜的東西有可能就是房子」。而小編曾在2016年時預測，中國房價將在一到三年內發生暴跌。

再看一下中國房產的空置率，官方一直無法也不敢給出中國究竟有多少套房子，而住宅空置率成為了判斷房價是否會爆跌的重要依據。2016年中國房產的空置率在20-25%之間，也就是說4套房子中就有一套是多餘的，因此有很多地區成為了無人的「空城」「鬼城」，而美國2008年爆發次貸危機時，住宅的空置率僅為12.4%，而2016年空置率僅為1.7%。

深究中國房價為何能上漲至今天這個的地步，主要原因有很多。比如中國缺乏比較好的投資渠道、經濟下行壓力加大、大量熱錢流入房市等等。房價直線上升，互聯網行業由於低廉的房租成本，成為了目前最主流的賺錢行業。淘寶、微商、京東蓬勃發展起來，快速送達類如美團、餓了么迅速崛起，還有新近推出的」家家點「，超市商品平均28分鐘免費送達，可以在小區里租賃一間毛胚房開超市等等。互聯網進入了」新零售「時代，在不久的將來，人們能看到，互聯網行業可能會取代一部分的實體零售行業，讓用戶得到完全不同的購物體驗。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！