房子跌了，大批購房者還是付不起？

大家都期盼著房子再便宜一些，緩解購房壓力。很多城市房子市場成交量趨向低迷或是衰竭。開發商可謂是左右兩難。限價下，如果價格低了，利潤就只能分到一小撮。價格高了，成交量上不去。在市場中，買賣雙方就像一場博弈。誰先著急就輸了，對於剛需者，機會總是有的，別著急眼前，放長線才能釣大魚。

開發商，更喜歡你全額買房

對於開發商而言，更看中的是購房者的經濟實力。對於新房而言，一套房往往有幾十個人盯中，大家資金能力不一，現在房地產行情低迷，開發商更希望儘快回款，能夠獲得更多的流動現金。自然，會更青睞全額購房者。對於經濟能力好的剛需者，瞄準很多預售項目，這或許是個檢漏的過程。

二手房，有願意拋售的，有不願意割捨的

很多散戶都在投機二手房，成交量下來了，房貸這個門檻提高了。那麼二手房價格又便宜了多少？這個沒有個定數。你看，如果300萬的房子，業主想賣250萬。如果你沒錢，還是支付不起。

另外，現在搞房子投機掙的不多了，或者是沒啥賺頭。原先的賺的利潤，現在可能連一半都不到。有多少人願意割捨賣出呢。只有那些借錢搞炒房的才是真正的著急。所以，他們會願意低價賣出，這時候或許是剛需者的福利。只不過，二手房首付要高些。

房貸提高下，購房者資金有限，更願意觀望

有一個詞，叫做典型的「名義價格」下跌，是一個貨幣現象，舉個數學例子，同樣首付600萬，本來可以貸400萬買1000萬的房子，現在由於貸款收緊，如果只能貸200萬，房子雖然可能跌了100萬，但對於剛需者還是緊張。

現在就是，買房的等著降，賣房的等著漲。不管如何，這個機遇得靠你自己長期觀察，每個城市情況不一樣。我們需要的就是，遇到漏檢的機會，千萬別放過。如果不是能力承擔範圍內的，也別盲目下手。

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