三四線城市的房子無人問津？中西部縣城現天量庫存

近幾年來，中國的城鎮化進程不斷加速，無論是一二線城市，還是三四線城市，都在加速城市擴張。尤其是三四線城市，之前城市化水平低，在這一輪的發展中，一邊進行舊城改造，一邊興建新城區。

以筆者的家鄉為例，在老縣城的東南新建了縣政府，同步開啟了新城區的建設。去年過年回老家，去了一趟縣城，發現到處都是高樓大廈。上高中的時候，全縣城超過10層的建築屈指可數，而現在，低於10層的反而少見了。

不可否認，城市化進程離不開房地產市場的支撐。在「造城」運動過程中，開發商扮演了重要的角色，政 府部分通過出讓土 地獲取資金，而開發商通過賣房子獲取收益，普通老百姓則購買新房，改善了自己的居住環境與生活品質。

理論上，這是一個三贏的局面。然而，現實中卻遠未達到如此理想的狀態。

與一二線樓市火爆、一房難求的情形相比，在三四線城市，尤其是中西部的小縣城，很多新建的樓盤幾乎無人問津，空 置 率高達50%以上。天量庫存正在拖累中西部縣城經濟的發展。

房子作為一種商品，也存在供需是否平衡的問題。城市的人口不斷增加，購買力就強，房地產市場也就更加繁榮。目前一二線城市以及東部經濟較為發達的三四線城市，房地產市場總體處於供不應求的局面。因此，在這些城市買房不但要有一定的經濟基礎，還要有買房的資格，否則，有錢也不一定能買到房子。有的城市，購房者為了能夠選到房子，都要額外加錢購買選房號，以便能夠在開盤時提前選到房子。由於開發商的操作問題，也爆出了「假 搖號」的醜聞。

但是，在中西部的縣城，由於人口增加幅度不高，或者處於凈流失的狀態，而近幾年上馬了眾多房地產項目，導致新房市場明顯供過於求。而且，今年的投資、投機性需求明顯受到了抑制，炒房者也基本消失，這部分購買力也沒了。因此，才會出現房子無人問津，甚至有的項目已經爛 尾的情況。

一邊是供不應求，一邊是供過於求，這是目前房地產市場的困局。筆者認為，要想改變這種局面，從根本上解決這個問題，就需要加速中西部地區經濟的發展，平衡各個區域的資源配置，避免部分資源過度集中與某幾個城市或者區域。當然，要做到這一點，確實很難。

對於購房者而言，買房時也可以多考慮一下自己的老家，不一定非要擠到一二線城市去買。畢竟，現在在一二線城市買房，成本高、壓力大，自己的生活質量也會降低不少。

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