龍華現7.9平極小戶型，總價10萬，只有8套！

還記得去年驚爆眼球的6平米「鴿子籠」嗎？繼6平米之後，如今深圳又出現7.9平米極小房源，但這次並非住宅，是商辦產品。

據了解，該神奇項目，是匯隆商務中心二期，目前已經拿到預售證。其中，7.9㎡商辦產品，分布於8層和9樓層的19-22號的房源，每層僅4套，共8套，單價12658.2元/m2，備案總價約為10萬。

7.9平米極小戶型備案公示

同一樓層房源備案價最高7.59萬/平

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7.9㎡單價12658.2元/m，僅有8套

今早小編刷論壇，意外刷到7.9平米小戶型項目，價格低的不可思議，備案單價僅12658.2元/m2，總價10萬左右。

據規土委官網顯示，該項目名稱是匯隆商務中心二期，目前已經拿到預售證。

其中7.9㎡商辦產品，僅有8套。分布於8層和9樓層的19-22號房源。8層共4套，同樓層最高戶型單價7.5萬/平，建面69.8平；9層也有4套，同層最高單價7.5萬/平，同為69.81平戶型。同一樓層價格相差超6萬/平。

據了解，匯隆商務中心位於龍華新區民塘路與玉龍路交界處，佔據深圳北站的絕佳位置。這麼好的位置，價格卻出奇低，小編以為手滑，再三查詢後確有此房源，但僅有8套。

截至目前，匯隆商務中心營銷中心電話一直無人接聽或提示正在通話中。經多方求證了解到，匯隆商務中心一期已經全部售罄。

一位不願具名的中介透露：「該項目二期房源，不給任何中介賣，開發商自己出售！」

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7.9㎡商辦產品合規嗎？

匯隆商務中心2期本次推出的是右側43層塔樓，共654套。均為商業性辦公產品。2期整體備案均價約6.4萬/m2，備案總價區間在10-1614萬之間。

對於商辦產品，全國多個城市出台調控新政。根據深圳商辦的新規，這個7.9平米的商辦產品是否合規？

深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士對此分析，這個項目應該是5月份政策出台之前批准的項目，所以不受約束。由於住宅人均租賃面積有「最低不得低於6平米」的規定，但商辦並沒有此種規定。市場上確實存在小面積的辦公空間，只要消防、安全標準符合規定就行。

根據深圳出台控制「類住宅」的新規，要求「單棟（座）建築同一樓層內，套內建築面積≤150平方米的單套辦公用房建築面積之和，不得超過該層辦公建築面積的50%。」也就是說，整棟建築裡面，只要低於150平的不超過50%，就是合規的。

匯隆商務中心二期總價500萬及以下的商辦產品， 除去7.9㎡小戶型，共計65套，戶型涵蓋70-76.5㎡。備案單價在6.2-6.53萬/平之間，備案總價約在444.7-500萬。主要分布在9-36層之間的02、09-12、17、19的7個戶型之間。

瑪麗、蒸魚、大閘蟹 文

悅悅悅、小野 編輯

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